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【時報記者郭鴻慧台北報導】近央行昨日召開理監事會議，決議調高" W7 r( o) v! }5 m
重貼現率、擔擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼。房仲業6 g% a+ {% Z# z* k" j5 w1 a! V
者表示，以目前民眾一般房屋貸款約500萬元，並以兩年期郵政機動定- Y! C- Q" } w- z7 Y0 b
存利率1.205%為基準，升息後民眾每月房貸負擔增加289元，年增346' s, }0 s7 S$ B2 d' i
8元，增幅不算大。7 n' s# X* o2 o
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永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，以兩年期郵政機動定存% w7 [1 z. L4 e8 ~" F! |+ i/ u
利率1.205%為基準，假設本次升息郵局全面跟進，預估房貸利率再上0 ~ H& }" ]) J. }6 j6 }9 ?
揚0.125%，先前政府所推出的2000億優惠房貸利率將由原先1.55%來到6 R# x& t R E( R. |& X
1.675%，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4,970元/ s$ M3 q+ h% B% @
，每百萬房貸每月支出增加58元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬，
' g: ]# W/ C) N G' a9 C& h: Y每月房貸支出為24,532元左右，每月負擔多出289元，1年負擔多出340 q1 L, H+ n- }: B& W
68元，增加幅度也不算太大。2 q4 q* @* y1 F. b$ V1 e
黃增福表示，據永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達7成民眾可接受+ y+ w3 I& K" d
央行升息幅度2至4碼，從每月購屋負擔金額來看，從這波升息循環，! r- b z+ C3 }8 [# W% x) I) \
目前一共升四次半碼，累計升息2碼，顯示央行升息還不會影響到有房
H. k; e0 a) Q) B貸民眾日常生活水平，進而壓縮到其他日常生活的開銷。
1 J8 Y& V2 m L3 a* }( X/ R 台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，升息半碼符合市場預期
. W7 Y4 j1 v5 }' V% J$ _- A3 @; ?，全台196萬房貸戶將面臨房貸增加的負擔，另外受到奢侈稅影響，銀
8 e0 i" o- B, r/ o行新承作房貸戶減少很多，舊房貸戶的利息收入增加，對銀行算是一. ^' a% ^ L/ W* Q! }' ?5 W% o
大利多。
`/ p( d; q3 C' F6 M) T4 O2 M* A 邱太(火宣)進一步指出，去年六月至今，央行連續四次升息半碼，" a( Z9 i9 P6 r% C
總計升息2碼0.5%，預估近2~3年房貸利率可能升破3%。七月一日奢侈 }" y: v' ]: g4 j4 G
稅上路後，投資房市的資金潮退去，但市場游資仍過剩，恐造成物價
8 B( b E4 z/ w* T上漲，若物價飆漲速度過快，預計下半年升息幅度恐加快。
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發表於 2011-4-1 09:11:14
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發表於 2011-4-1 09:57:37
為什麼我的薪水沒有"升息"ㄌㄟ?