房市冰風暴，買氣腰斬

歐陽

6 b8 u  H/ |9 e1 n3 j. B【時報-台北電】奢侈稅急速冰封房市，最近1個月來，預售屋買氣腰
# S  v% L! m$ Y* M斬、萎縮5成，甚至有高達20％的新推出個案，迄今成交仍「掛蛋」。
) s4 O/ ?% D: A! f' S% J更嚴重的問題是最近銀行在政府金檢17家銀行後，明顯緊縮房貸，迄
; ?) Y7 y8 d, k0 Z$ s! K7 [8 A今中古屋市場的已購客戶，竟有高達6成，面臨銀行貸款貸不下來窘境
，形成房市冰風暴。
　永慶房仲集團總經理廖本勝昨（31）日表示，奢侈稅宣告要實施以
來，已明顯重創房市，本來以為房市會暫時流鼻水、下半年可望恢復
+ w, \& L+ H( P9 H/ L0 ^" Q  T. L元氣；未料，政策打房顯然一波波接踵而來，搭配銀行緊縮第二戶住
宅貸款成數和審查條件，硬是使得房市面臨急凍，簡直是重感冒。
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  W& C/ ^! n5 W% Z; R1 E! @! f　廖本勝表示，最新調查發現，現在看屋量、成交量自3月以來，明顯
5 s8 S/ w( I8 B( _# h0 R  o銳減3至5成；可是，在已簽約的已購客戶中，竟有高達6成比重的「小
. |5 {0 Q5 c% r- `換大」換屋客，面臨銀行貸款貸不下來的問題，形成進退兩難；隨著
/ n6 `) I: [* X0 p' p' {$ h1 F1 y4 @# j央行昨天理監事會議宣布，再度升息半碼，總共已連續升息4次，預料
( R$ |. c4 `( _# n% T% q- i' }, A( g接下來對於年租金報酬率不到3％的店面等商業不動產，將形成壓力。
　在預售屋市場方面，最近許多新案已暫時停止廣告行銷攻勢，且價
$ j9 Y% x3 t6 c0 U6 @) `& f量都面臨停滯，儼然奢侈稅已打得房市「硬著陸」。
; s7 ^* n8 c, ?6 I8 _4 E　住展企研室調查，3月份新推預售屋的成交業績並不高，台北市內湖
、南港、文山，桃園蘆竹及新竹竹北，都已出現當週「零成交」的紀
錄，值得注意。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

在已簽約的已購客戶中，竟有高達6成比重的「小
換大」換屋客，面臨銀行貸款貸不下來的問題，形成進退兩難；隨著
央行昨天理監事會議宣布，再度升息半碼，總共已連續升息4次，預料
接下來對於年租金報酬率不到3％的店面等商業不動產，將形成壓力。
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