房市急售潮提前 4月恐飆天量

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更新日期:2011/04/07 03:15 王莫昀／台北報導  

  C9 s1 _9 X+ Y/ Y6 F7 k  x0 V7 g中國時報【王莫昀／台北報導】
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' e' D" V& w' L8 y7 Y4 y奢侈稅可望提前在六月一日實施，房仲業認為，低價買點將提前浮現，但幅度可能小於預期，原本外界預期五月分爆發的急售潮，也將提早於四月浮現，委售量恐繼三月分後，再度創下歷史天量。


信義房屋統計，奢侈稅議題發酵後，三月市場新增委售量，已是有史以來單月新高，比起一月更增加將近三成，房市瀰漫一股不安氣氛。
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, A5 n2 t# H  k. w) X$ |「奢侈稅提前上路，可望使巿場盤整時間有效縮短！」信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，原本三月新增委售數量就明顯增加，若上路提前一個月，可能迫使屋主提早做出因應，不是降價求售，就是提前有熬兩年的打算，預期這波奢侈稅後急售潮的高峰，可能從五月提前到四月發生，盤整期也將縮減。


以新莊地區為例，目前一些預售案的屋主希望不要賠錢就賣，至於成屋的屋主，若購買時間較早，比較沒有成本壓力，價格彈性相對較大，比起奢侈稅議題發酵之前，現在成交的單價大概有每坪六、七萬元的修正幅度，由每坪三十四至三十六萬，下修在三十萬以下，甚至因為急售者眾，上新莊與下新莊、泰山十八甲的價差已經明顯縮小。


1 z8 ]2 y2 T) k3 Q1 x% b住商不動產企研室主任徐佳馨指出，奢侈稅提前上路，讓短期投機者措手不及，賣壓較大的新北市外圍，議價空間將會持續增加，但不少投機客因為趕不上最後逃命波，可能索性不賣或是轉向以租養貸方式渡過兩年，換言之，整體房巿低價買點將提前浮現，惟幅度可能小於預期。

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對奢侈稅實施後，買方何時可以進場，業者看法不一，部分人士認為，投機客出場後，未來房價快速飆漲的機會不大，現在民眾便可以慢慢看屋，如果精華區能找到房價下修一成上下的好物件，便可進場。也有巿場人士認為，這一波房巿至少修正一年左右，建議立委選舉後，政經態勢都已底定後再進場，比較保險。

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