房產業者：房市7、8月回溫

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更新日期:2011/04/08 09:15 記者何醒邦／台北報導
奢侈稅擬提早在6月1日上路，戴德梁行總經理顏炳立昨天表示，奢侈稅提早登場是好事，市場將進入「買賣兩閒、等待秋決」，已沒有所謂「逃命潮」，只剩長期持有。他預料，奢侈稅上路後1、2個月內，大約7、8月房市成交量就會回溫。

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顏炳立建議，想買房的民眾現在應該去看屋，只要價格貼近合理價就可考慮出手，如果要等房價跌3、4成再買，可能再度扼腕（買不到）。
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7 p0 }$ z/ ?1 l9 u: ?8 \) S# h0 F- N7 b但有「房市永遠的空頭總司令」稱號的政大地政系教授張金鶚表示，現在市場只是量縮，真正降價還沒開始，他認為現在絕不是進場好時機，連看屋都不用看。


他表示，奢侈稅若提前一個月上路，投機客想逃也來不及，或是如果沒獲利，乾脆不出場。他說，從現在到奢侈稅上路，買的人希望買到更低價，但是賣的人不會賣，雙方都很閒。


; j, O# P- c# Z戴德梁行昨公布第一季商用不動產市場調查。顏炳立表示，奢侈稅公布後，市場風聲鶴唳，但上月新莊副都心土地標售仍高達24封標單競標，豪宅「信義之星」法拍也拍到每坪183 萬元，顯示奢侈稅威力不如外界想像大。


此外，商仲業者第一太平戴維斯公司也決定再次測試奢侈稅水溫，將在4月27日標售台北金融中心11樓，面積327坪，含車位總底價4.6億元，每坪底價約132萬元，略低於該大樓的最高價135萬元，目前許多壽險公司都感興趣。


# e: f0 `# C7 `9 n+ j" `第一太平表示，商用不動產雖未在奢侈稅課徵範圍內，但A級商辦大樓的投資人多為獲取穩定租金收益及長期持有，因此受奢侈稅的影響較小。
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