低利導致高房價？ 學者、央行互槓

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! ]( x7 v, }; d3 y( b; W7 R9 s% \- CTVBS作者： 戴元利 | TVBS – 2014年2月25日 下午12:42
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台灣高房價問題由來已久，央行低利率政策必須負起責任嗎？前央行經研處處長施燕投書媒體，批評央行長期低利率讓游資氾濫，是助漲高房價的主因，引來央行總裁彭淮南大動作反駁，彭淮南引述其他國家的研究指出，房價問題不能靠利率政策，如果貿然調升利率，只會讓經濟承受更大的衰退風險。
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2 `+ U) K& u" N! G- P6 d台灣房價居高不下，央行低利政策，成了元兇之一嗎？央行前經研處處長施燕，地位等同「央行首席經濟學家」，還曾是總裁接班熱門人選，她投書媒體，直指長期低利助漲房價，央行得負起責任。
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1 E9 n( l2 O7 M# H9 W! x& x央行總裁彭淮南(2013.10.28)：「利率不可能永遠維持不變，必須要居安思危，必須要做風險控管。」
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雖然央行不只一次提醒民眾，要小心利率調升風險，但施燕批評如果政府要引導房價修正，怎會提供優惠房貸，反倒讓民眾被高房價套牢，國內低利率持續太久，讓游資移往高報酬、高風險的投機活動，才會因此炒高房價，此話一出，讓央行總裁彭淮南罕見大動作反駁。

9 [7 B2 k* I: d5 W1 ]火速丟出厚達17頁的報告，彭淮南以他國為借鏡，指出房價暴漲主因，在於外資流入、金融創新，和房貸授信審核不實，如果要調升利率抑制房價，調幅得夠高，而且必須承擔經濟衰退的風險。
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- |, I: U" u! W$ H. I/ |: n5 K" g台經院景氣預測中心主任孫明德：「你沒有物價的刺激，第二個國際的資金行情，國際的利率也相對處於低檔，這個時候我們台灣，單獨要去調升我們的利率，只是為了我們的房價問題，別的國家也有房價問題，別的國家也沒有用利率政策。」
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$ P) c' q) d$ Z' K  n+ o" [5 T房市泡沫危機，虎視眈眈，包括土銀、合庫在內的五大行庫，近期也緊縮放貸不手軟，讓1月新承作房貸急速降溫，只剩504億，比上個月少了160億，平均放款利率也來到1.963%，比上個月增加0.029個百分點，創近7個月新高，如果民眾貸款1000萬，1個月得多繳137元，年多繳1644元，20年就得多掏出3萬多元。

台經院景氣預測中心主任孫明德：「如果這個時候我們的利率，比別的國家要高，難免引起熱錢大舉進出，那對我們台灣的金融市場，不管是股市、匯市，或者是利率的穩定來說，都不是一件好事。」
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利率高低跟高房價的關聯，學界、央行爭論不休，未來一旦利率調升，房價如何反應，還有待觀察。
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Tommy爸爸

多蓋一些平價實用的住宅就好了, 以量制價
"大有為"的政府, 有困難嗎?

Jayson_lin

低利不是主因
主要是因為台灣的銀行太多，錢很好借
銀行同業之間削價競爭所致

  m& o9 b( t& _% K3 X/ r+ T這家借不到，多的是別家可以借
# S6 t4 N: m8 `( S  ]這家借太高就去別家借
# U0 k, h1 z6 ~) }這家貸不高就去別家貸...

, p1 T1 _4 N0 D  S, Z# d# T
4 r0 i, H- v8 J: U3 n唉...
銀行多了..利率比低... 成數比高.....房價就發了~~

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小星

低利導致高房價？
" V8 W$ f& p" q4 l8 H- D房價高
! r+ Y: w; E/ z4 ?) H$ q* u政府可以做的事
* ]3 }' V3 v' X" _# r# v) a' j其中一項就是興建合宜住宅
或提供只租不售的社會住宅

家的愛

這些學者、官員挾著一堆理論支持自己言論，但我想看到的是結論……

Dora貓

基本上要打房絕對不會去調整利率，利率這東西牽一髮則動全身。

+ M, O2 a( g) R$ q! L政府如果有心要打房，多的是其他方法。
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$ \, u" g' {) A  Y* Y調整利率絕對是最笨，造成整體經濟傷害最大的方法。