三峽北大安置住宅 傳投資客賺差價

dingding

2014年01月02日22:11   
【郭寶懃／台北報導】新北市三峽區台北大學特定區安置住宅共有396戶，2015年年底完工，每戶40坪，安置戶約以13.4萬元承購，據新北市政府指出，最快今年3月就要進行申購登記，9月進行簽約手續，並無綁約限制，據當地房仲指出，目前有投資客前往交涉。

關於安置住宅政策的計劃是否有疏失，德明財經科技大學副教授花敬群指出，政府根本只是藉由安置住宅的政策趁機賣地，根本不重視相關的配套措施，才會發生人頭戶交易的狀況，政府應該正視往後發生的糾紛，才能避免問題擴大。

http://www.appledaily.com.tw/rea ... A%E5%B7%AE%E5%83%B9

bears5242

基地位 置 ~在那 兒~

dingding

bears5242 發表於 2014-1-3 08:38
基地位 置 ~在那 兒~

三峽北大安置住宅基地位於大學路、國慶路與三樹路口，三側都是逾十公尺道路，視野空間寬闊，環境優美。基地距離台北大學三峽校區僅三分鐘車程，至三峽老街及福爾摩沙高速公路三鶯交流道也只需五至十分鐘，臨近的新建集合住宅每坪價格上看二十八萬元至三十萬元間
3 _1 F: J7 p! z+ V: c/ C* _- thttp://www.libertytimes.com.tw/2013/new/jul/18/today-taipei1.htm

chioumj

上班塞車出不了門....

dingding

投資客找人頭 炒北大特區
* U$ K3 Q, Z7 p* V/ `. V安置戶1坪13萬承購 轉手賺49％
% a$ t* d& z5 }, r+ X9 ^2014年01月03日
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【郭寶懃╱台北報導】新北市三峽區台北大學特定區安置住宅去年動土，最快今年3月可登記申購，每坪13.4萬元，該住宅共有396戶，但安置人數卻僅307位，新北市解釋有些安置戶是三代同堂、可買2戶。但因該住宅無綁約限制，當地房仲指出，已有投資客找安置戶當人頭戶，雙方合作賺價差。
北大特定區安置住宅規劃每戶40坪、安置戶約以13.4萬元承購，但規劃戶數超過安置人數89戶，新北市政府指出，因為有些安置戶是三代同堂，就可以買2戶，若長者過世、得由法定繼承人來申購，目前計劃今年3月會先登記申購，每戶必須先繳納10萬元訂金，9月抽籤與分配出售，才可確定最終的人數與戶數，2015年9月簽約。
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有很大增值空間
由於該住宅無限制轉售年限，全國不動產三峽北大大德加盟店店長陳瑋鴻指出，有些住戶因財力不足無法一次購買多間安置住宅，傳出有投資客前往交涉，以每坪約20萬元的價位買下，若5年後房價有漲，再轉賣給其他人。安置戶若以20萬元出售給投資客，每坪就有6.6萬元價差，安置戶現賺49%。
有當地住戶表示，部分財力不足的承購戶還未登記，但若在今年3月確認登記前，找到「有意願接手的買方」，承購戶就會去登記再轉賣，因為現在北大特定區預售屋開價達每坪30萬元，若現在安置住宅1坪14萬元，有很大的增值空間。
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「政府趁機賣地」
$ {" y& _( t( R% ^8 Y對此，新北市政府指出，目前確實無綁約限制，若住戶買屋再轉售，政府無法限制，但若2年內轉售會課奢侈稅。明德科技大學副教授花敬群認為，政府根本只是藉由安置住宅的政策趁機賣地，根本不重視相關的配套措施，才會發生人頭戶交易的狀況。
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三峽北大安置住宅 小檔案
0 L$ l9 j; d  f( U% `★基地位置：大學路、國慶路與三樹路口
' T) W# A! V) h0 C- J★棟數：5棟
+ c5 |: B5 w# C6 K$ o★戶數：396戶
★樓層：地上13層樓，地下2層樓
★安置人數：307人
9 n' Z9 R$ I$ J2 {+ c★每戶坪數：40坪
: D2 e/ f9 V! A' l& X* a* [% `★承購價格：每坪13.4萬元
★建商：長鴻營造
資料來源：《蘋果》採訪整理
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http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140103/35553282/

showtim1314

. G$ i3 ~, o+ A9 q" B4 c0 v5 D4 ^真是投資客的大肥肉!價差高達10萬/坪, 這麼好的投資案想必眾人皆想分食!當初是為了要照顧安置戶的美意可說是完全被打折了, 難道是有意還是無意的沒有限制嗎?!政府真的是要照顧安置戶嗎?!
' ~0 s7 p. q9 ?4 [. t- c炒房就如同炒股一般, 只要是合法的的確無可厚非, 有錢的一定會做, 這就是資本主義在本質上會造成某個程度的不公無法避免舉世皆然狀況, 但涉及社會福利與照顧弱勢的政策也應該要考慮周延, 否則極致的金錢遊戲只會加速非理性泡沫提早破滅, 屆時還是小老百姓吃虧受苦, 錢沒賺到, 痛苦最終還是落在弱勢人民身上, 哀哉!!!   

bobofight

是照顧弱勢還是照顧投機客?

輕鬆過生活

可以參考最近的中和南勢角金門新村
  @4 b" a0 z: O! y$ ^7 n8 S承購之後五至十年才可以轉售
+ h3 H9 U+ D! M8 s  c$ x若是負擔不起的住戶
0 ?* A" @, I' ?- T政府要想辦法如何從旁協助
9 y4 d  h. C" A而不是毫無限制讓原本安置的美意
! K* b* X3 `( ~! e& ?! L% f: L淪為投資客炒作的工具

kennyc

如果你是安置戶，因為覺得40坪不夠住或抽籤分配到的戶別不喜歡，會希望被綁約嗎？那個教授自己能提出個完美的、不影響安置戶權益又可以抵擋投機人性的配套嗎？

kennyc

基地面積看起來好大，只有近四百戶，公設比應該不低。40坪扣掉公設大概只剩不到30坪的使用空間。