打不怕12建案創區域新高價

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打不怕12建案創區域新高價
% _- k& d' ]# S中國時報 王玉樹 2014年03月07日
奢侈稅壓不住，房價持續攀升！根據一項房價最新調查，雙北市及台中市、高雄市總計有12個建案再創區域新高價，連台北市老舊市區、大同區建案都開出每坪破百萬元的價位。不禁令民眾大嘆豬肉等物價驚驚漲，甚至政府頻頻出招抑制的房價也持續攀升，這日子要怎麼過！

淡江大產經系副教授莊孟翰說，2、3年前大同區這邊頂多開每坪50幾萬，現在開百萬有點誇張，實際能買的人很少。主要是西區房價跟東區差好幾倍，有人想補漲，試著拉價上去，這應該只是建商刻意喊價，實際成交價頂多70幾萬。

莊孟翰強調，房價居高不下，甚至持續開高，問題出在資金過多，奢侈稅不可能再加碼，政府已沒有太多手段。只能從課「持有稅」與「資本利得稅」抑制。
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據《好房網》調研中心最新市調，雙北市及台中市、高雄市有12個建案創區域新高價。其中位於大同區，重慶北路一段的新成屋案「興洋興天地」，竟開出每坪100至110萬元的區段新高價。

3年前新北市唯一低於2字頭的鶯歌房價，今年新推建案「八方心砌」也直接挑戰3字頭，意味新北市的新屋成交價已經沒有1字頭了。

1 g0 r% g( M+ N2 j+ ~6 O% I- l至於年推案量上看2500億元的台中市，有大陸工程進軍中部市場首推的豪宅案「寶格」，業界推估每坪開價將觸及90萬元，改寫台中房價歷史新高。
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- V, e4 v% ~0 v' `位在北市最高價豪宅「皇翔御琚」旁、信義計劃區亞太會館改建案「陶朱隱園」，也喊出每坪330至350萬價位。同在信義區的「興雅BCF案」，傳出開價每坪320到350萬元。

位於天母的「華固天鑄」豪宅案開出一坪190~250萬的高價，成為北市北區的房價新標竿。

好房網調研中心執行長倪子仁表示， 329檔黃金檔期的到來，建商作多的心態仍強，但是怕刺激到官方，多數只能低調再低調的進行所謂的「潛銷」。倪子仁說：「建商的開價是否合理，才是建案成敗的關鍵。」建議建商應多幾分深思熟慮。
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家的愛

建設公司的心臟一個比一個大顆！

dmk

如果有盤子上鉤 就噱爆了

fig0302

一坪可以買南部的1棟房子,是在是差太大了  

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因為有人買,才會有那個價格.....
大家都不要買
看看他會不會降價

杰Jeff

建商試水溫,再看要調降或上調,不用每個人都認同他的價位,只要1%的人相信,建商就賺翻,這是策略問題~~

Rainman

建商一定是開高價啦,而且不要期待329檔期他們會把成交價下修
要下修也要等329檔期過了真的賣不好再檢討,創區域新高價的都是現金飽飽的商人,
3 U3 x% [  r+ r& p( n& H房市業流傳一句箴言{買不起就不要買},要他們賣便宜一點,慢慢等沒人買再說吧

ericchu

鶯歌都可以破三字頭?嚇到我了~~~

YAO

ericchu 發表於 2014-3-7 12:17
鶯歌都可以破三字頭?嚇到我了~~~

不只 鶯歌  包括再過去的鳳鳴 八德 都是一個比一個高

) `$ }7 h1 x4 y" L0 f# c1 I我真的超佩服 建商 只要他敢喊  好像都有人買單 ....
; g+ f4 j0 V$ E" ^1 c0 y" S
如果 立法院 立一條法律 規定 買屋後5年10內  不能賣  買的人可能會立即減少
2 a+ _1 x! X. _8 K1 u
  G# n  K1 a& o8 r$ J& o買的人少 庫存量增加 是不是房價就會跌阿~~~

dmk

YAO 發表於 2014-3-7 13:54
不只 鶯歌  包括再過去的鳳鳴 八德 都是一個比一個高

/ N! [5 J3 Z3 a) l& K+ _( n我真的超佩服 建商 只要他敢喊  好像都有人買單 . ...

5 Q/ T0 _$ S: ?" }7 n只要利率一提高或實價課稅
3 C# I! M3 r; t' f# m9 l2 o7 Z很多假豪宅就要現出原形了