【寶屋鑑定團】15種買了後悔的房子

果凍小姐

Yahoo!奇摩 (2011-05-09)
http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/110506/27/20uk.html


+ c0 b$ T  U+ |3 bYahoo!奇摩房地產頻道製作人 溫芳瑜
4 _% }+ n4 L/ U0 ]1 n
, t7 p7 P! `9 d! ]
3 v: L* ]: T2 y  `& C.
在一個風和日麗的午後，和仲介先生約好去看為你精心挑選的幾個物件。天氣很好，微風徐徐，熱情的仲介先生利用走路的時間大致說明附近環境，公園就在旁邊，捷運只有300公尺……。一切感覺多麼美好，但真的買下手住進去之後，真的是這樣嗎？.
: p6 }) X1 y3 X5 U1 A

1.大怪物滋滋叫.

6 o  r- H' W3 C# b
請留意附近有沒有高壓電塔或高壓電線通過。打開窗戶，將頭伸出去看時，別忘了伸長一點，往左右大角度仔細觀察，附近有無高壓電塔的蹤跡。雖然目前醫學上還沒有100%確認高壓電塔對人體有害，姑且不論心理作用的影響，高壓電塔有時會滋滋作響，如果距離太近，這聲音不但影響每日的睡眠，對日常生活也造成干擾。「政府說會遷走！」仲介業者的官方說法通常都是這樣的，要不要相信還是看各位囉！.
& g* P* k1 N- l3 q
% S2 C6 y& }# f+ s+ w6 X7 q& u

  h2 _9 i8 Q8 h2 k2 B; W2 ]若附近有電塔，別忘了確認與住家的距離。
.
9 C0 v9 p: o7 h/ m* o9 k6 h! H' L

2.小心「空中的中空之城」.

* v6 O9 z* m0 F8 [; P
筆者曾去看過一個物件，屋主和仲介信誓旦旦地說突出的一塊是陽台加蓋，底下是原本建物的水泥底。該物件樓層很高，到樓下往上一看，因為很遠，不容易發現，但仔細一看，所謂「原本建物的水泥底」大概只佔了陽台外推的一半，另一半竟然是用鋼架架出來的，真的是名副其實的「中空之城」，這樣的房子你敢住嗎？難怪剛才屋內明明東西堆積如山，屋主卻不敢在那突出物上頭放東西。.


8 e/ |1 L; A+ G5 q- y! ^- ^$ H
5 ^: r" q1 E# r& d0 H! o; T還有一種常見的電磁波裝置叫做「基地台」。圖中這塊白色圓柱狀，裡面就有大大小小、數個基地台，用板子圍起來後，一般人根本看不出裡面是什麼！屋頂上若有不明突出物，還加上許多接出來的管線，就應特別留意。
.

8 y2 b' b- F$ D& M( e9 Z2 H
5 y- m5 Y. f( T! j4 e) R3 h; K3.學校在旁邊，噪音也在旁邊.
9 `$ S$ L  Q3 m3 l1 u

有些物件標榜「面學校」，當然好處多多，不僅小孩上學近，面對操場景觀好，還有學校的綠樹清靜空氣。但有一點不可不慎，房子的位置，是不是正好會接收到每小時的打鐘聲、早上升旗的廣播聲，以及學生下課在操場嬉戲的喧鬧聲？週末學生放假，總算能好好休息了，偏偏很多學校會出借校園辦活動。即使平日上下課鐘聲和廣播聲，校方會刻意約束音量不要太大，但出借辦運動會、園遊會或競選造勢活動，校方就管不了，那聲音之大，簡直是惡夢。.
& B- a. s0 V% G2 d/ `/ A. h1 m

  ?. n5 V* j% _' L( E, E5 {/ x4.省去裝潢費，多了修繕費.
7 _; x- B5 q3 R* |- r7 m+ U7 e

髒髒舊舊還漏水的房子一定不容易賣出去，你我看了都不會喜歡。賣方將房子整理後再拿出來賣也是非常合情合理的，但是這個「整理一下」就大有學問了。賣方的整理究竟是「維修」還是「遮掩」，買到這兩種房子就是天堂和地獄的差異了。所謂維修的房子，就是屋主先自行把漏水、壁癌、破舊的磁磚、牆壁都粉刷好，可能管線也都換新了，很有誠意地出售，遇到這樣的物件算是非常幸運。但市面上常常看到的卻是「遮掩」型的裝潢，用木板把漏水壁癌的牆壁封住、破舊地板上直接鋪上塑膠地板、管線換過但是材料不好……，廚房裡面沒有半個插座，請問要如何使用烹調電器？甚至還有看來美輪美奐的浴室，地板排水孔竟然是假的！這些小地方很容易被忽略，卻會造成生活的大不便。要怎樣判斷到底是哪一種裝潢？有些基本法則可以參考——遮掩裝潢常用「皇家吊燈」、牆壁天花板全用木板封住、地板常用塑膠仿石英磚。當然這並不是絕對，賣方究竟有沒有遮掩什麼只有他自己最清楚，所以有些人索性不買過度裝潢的房子。.

* e/ P1 _0 X) Z8 o" O

太潮濕，敲掉裝潢才看到鋼筋都已經外露。
7 W  D& d% g% J0 Y2 I& r( m.


2 Y6 h7 B8 u. H& r! I4 b5.好個聞香屋.


這麼好的地段，還三面採光，單價就是比周圍同質物件少了5萬，這麼划算的房子當然要去看！一進門，仲介就拉著我們介紹這裡交通有多方便、空間多好利用……。在房子裡到處走走，打開緊閉的窗戶想看看附近環境，一打開發現，這棟房子三面全都對著鄰棟的廚房！三面算一算，大概有十幾條油煙孔全都張大眼睛對著我們。仲介也只好苦笑說：「這棟房子還有一個好處，就是傍晚很香。」.


6.有每天出國嗎？.


6 i, U0 n0 V6 W& |$ Z跟仲介說拜拜後，在附近多晃10分鐘，才發現這房子正好在飛機的航道下，每隔20至30分鐘，就會有飛機經過轟轟作響。尤其是離機場較近的地方，飛機高度越低，噪音越大。除非常常出國的人，否則實在沒必要一定選在機場附近；而且切記：看屋還要在附近多待一下！.
2 o# n( L& X' s& H! O% d

7.氣密窗、隔音材不是萬靈丹.


" d3 x2 P( s1 z; z, x0 r上述分享了很多容易忽略的噪音問題，通常大家會從仲介那兒得到一個答案：「裝氣密窗就聽不到了。」的確，大部分的生活噪音可以用氣密窗和隔音材解決，但如果這噪音是持續的，難道一年365天都要關上窗、開著冷氣生活嗎？窗戶緊閉又沒開空調的狀況下，空氣不流通，室內二氧化碳濃度過高，對身健康非常不好，千萬要三思。.

$ `( M  W4 f* B, D! F& ?8 ~" B
8.千金買房，萬金買鄰.
) H' Z, R2 D* Z, n+ a/ d7 c

這是最不容易在看房子的時候看出來的，但有時候「問」可以幫你過濾掉不佳的物件。附近鄰居的職業是什麼、有沒有日夜作息顛倒的鄰居（半夜或凌晨進出，開關門、講話聲、電話聲，甚至是洗衣機的聲響都會讓人受不了）、樓上有沒有小孩愛亂跑跳或動物叫聲、一樓是不是鐵工廠、附近有沒有亂排放油煙的餐廳、同一棟樓有沒有所謂「日租套房」（不但進出份子複雜、環境整潔也不容易維持）……。除了自己觀察之外，如果是大樓物件，管理員也是很好的詢問對象。其他像是樓梯間、電梯是否整潔、鞋櫃有沒有亂擺等，都可以看出大樓的管理是否落實，有自愛的鄰居可以省卻不少麻煩。不過就算買屋時這些都注意了，還是會有「出槌」的時候，筆者住家樓上的住戶因工作關係搬走，把房子租出去，遇過半夜開party的房客、每天回家高跟鞋叩叩叩的房客，現在的房客則是每天走路有如千斤重，早上他幾點起床我都一清二楚。所以，鄰居們最好都是自住戶，才不會常有人在搬家，常搬家公共區域的損壞率也會較高。這部分可以從社區公佈欄看出一二，如果貼著一大堆出租廣告，就要多考慮一下。.
- E* B' Y4 A7 W# A

/ `) N2 w8 X! m( o
樓梯間乾淨與否，是觀察鄰居的指標之一。
.


9.基本風水自己先看.

( F1 J, R6 B2 Z! g/ D& _1 j
7 z" A9 ~5 h9 |許多年輕購屋族，因為預算有限又不想住太小的房子，便會往格局較為不方正的屋子去尋找。無論你信不信風水，請記住兩個大原則：
* e0 [; J9 i7 l8 V1.以一般居住角度來看是否舒適
2.空間是否有所浪費
0 v# [$ X7 a. S.


  A/ a% a% p. M' A# R0 ~% `比如說，「畚箕屋」（前寬後窄，形似掃地用的畚箕），在風水上認為財富會往外流出、留不住。如果單以居住的角度來看，一進門很寬闊，但越走越窄，長期居住會讓人產生壓迫感。面對高架橋的「攔腰煞」，不但噪音和廢氣擾人，一開窗就看到一條橫槓在眼前的橋，當然不爽快。又如形狀多邊的房子，常有許多不易利用的死角，若無法以裝潢巧妙利用，等於花錢買到無法使用的空間。
.
8 `  e' k& l$ W

* H/ R9 E( _& E! J2 m- f4 [其實，你我都可以自行看生活風水，最基本就是看屋時，這房子讓你感覺是否舒適，有沒有感覺「有志難伸」、有沒有空氣不流通或風太大的問題，都是可以先過濾掉不合適房子的簡單方法。.
# G) x7 b- S8 i* T: L% i; H  c


9 l$ `2 f/ z$ U8 l3 N* S9 k高架橋容易形成攔腰煞，房屋的形狀也以方正為最佳。
.
& h* k. K4 }0 Q5 b

7 K: E+ D, ~: S) h; |/ X+ P( r10.好漢坡練身體.

% }& B- l8 R, W: b
8 K9 L. L/ o* h! v; s, ~「電子地圖一拉，真的只有300公尺！」別忘了親自走一遭，從捷運站走到物件位置，看看有沒有所謂的「好漢坡」，可別入住後才發現每天上班都得爬一個比走1公里還累的好漢坡。除非你是打定主意要利用這練身體，否則最好親自勘查附近地形。.

0 n3 L6 D$ G$ X% r# E% I$ |! e
11.沒有窗戶的房子.


( L0 t$ B4 l! I$ {! H8 N. U( Q  Q筆者看過一個非常神奇的房子，竟然沒有半個窗戶，不過價格便宜、附贈全套空調設備，浴室也附贈乾燥機。但總得考慮停電怎麼辦？電費是否會很驚人？一年365天都靠空調，對健康是否良好？最可怕的是，當空調壞掉的時候，要先去住旅社嗎？.
5 r$ [! f5 G, N" ]  d2 x

12.陽光屋陽光很多嗎？.

( N; G) ^/ U+ H0 D4 b0 z" s
: T9 R0 ?' F0 p9 P通常「陽光屋」指的就是「地下室」有部分採光的房子。地下室的優缺點這兒就不多說，濕氣重是一定的，但便宜也是一定的。這類物件通常不會很好轉手，若只是因為預算問題打算先買個低價產品的人，除非真的不介意長期住在地下室，否則不建議將陽光屋當做過渡時期的房子。.
/ \4 F9 ]* k! b7 t! m
, L" `3 @/ \: X% i, u
13.天花板高度過低.
$ s$ C7 g# u7 _, N

6 K. Z1 ]* X6 H+ f! d- t進入一間房屋，東看西看，小細節都仔細檢查，但最常被忽略的就是天花板。抬頭看看天花板，號稱挑高3米6，是加上樓板還是扣掉樓板？而一般高度的物件，天花板有沒有過低，讓人產生壓迫感？一般而言，舒適的高度至少要有2.6米以上（不含樓板），長期居住才不會有壓迫感。若是有自動灑水頭的建築，也要注意灑水頭的高度，以免天花板做起來之後才發現所剩的高度其實很低。.

1 S; P1 |9 P- B/ |4 W1 ^
14.有捷運卻不能坐？開車上班卻大塞車？.
% p) \. T, \2 N8 i+ V2 }! [# X

離市區稍微遠一點的捷運，就算是捷運宅也可以用比較合理的價格買到。有人實際入住時才發現，因為這10年來蓋在郊區捷運站附近的大樓林立，每天上班時間要進市區的人數爆增，到了上班尖峰時間，竟然會有「擠不上捷運」的狀況發生，甚至要去對面先往反方向坐幾站再坐回來，才搭得上車！有的路段，離峰時間開車可能只需要5分鐘，但尖峰時間卻要塞30分鐘以上！建議在下手之前，最好親自確認一下，在「上下班時間」嘗試坐捷運、搭公車或開車，了解一下當地的交通狀況是否合理。.



+ F* Z5 o4 K% p想買捷運宅，請在不同時段試搭捷運，了解車班能否消化人潮。
; T; K9 B8 N& C7 C5 G$ K2 U6 @# f.


15. 超便宜先下斡不然買不到？.
# i8 a5 }: p2 `( W

如果你已經開始看屋，應該對以下這些話不陌生：「這間真的是超划算，已
: B3 D* Z2 q. b3 H; T經有好幾組在出價了，我怕你會買不到，要不要先出個價，我趕快去幫你跟屋主
談……。」過了幾分鐘就聽到電話鈴響：「有兩組買方明天要來看嗎？我這邊也有一組誠意買方……」然後回頭跟你說：「這個物件真的很搶手！」當你表現出很有興趣，問對方底價是多少時，仲介則回答：「有人已經出過800萬斡旋，但屋主不肯賣，如果你要下斡的話，可能最少要820才有談的空間……。」
! E" C+ h: @- c% B.
8 L: Z0 R8 E, L8 B) ~. T+ A, J
9 W  o/ ^' p3 Q5 a& k
! G, I2 F$ G$ S& m  ?1 P筆者身邊有個案例，有位同事「第一次看屋」，就阿殺力的下了30萬斡旋金，而且屋主當日就同意出價。他後來才發現，那物件每坪比附近行情價不合理地貴了很多，向仲介請求撤回，但屋主堅持要他履行合約。他愁眉苦臉地問大家怎麼辦，那是他畢生的積蓄，他不想花這麼多冤枉錢買貴，也不想被沒收斡旋金。這位同事運氣很好，我們拿他的合約書仔細一看，對方不小心把「出價」欄的「300萬」寫成了斡旋金的「30萬」。因為仲介的失誤，這位同事總算全身而退，但也嚇出一身冷汗，直呼以後再也不敢這麼大意了。.
- p4 m% c" Q. s; @9 f
/ q' l" c/ F% L1 i6 X) _$ R1 r3 j
) ]4 L3 B/ |6 m7 T) B& S
建議親自確認上下班尖峰時刻的通勤路途，會不會大塞車。
) o0 y8 Q" F9 C! p3 n.

) J6 I' @% Q4 M0 p9 `
用「刪去法」取代「感覺法」買屋.
, `9 O5 r& j% [2 |3 g  y( L* C

. A1 }/ i- n/ t( a( _
(本文出自三采文化出版《跟著寶屋鑑定團投資鑽石屋》，主講人Yahoo!奇摩房地產頻道製作人 溫芳瑜 )
這些看屋容易忽略的細節，並不是教大家遇到這樣的房子就不要買，有些項目並非每個人都那麼介意，便可以拿來當做議價的籌碼。從開始看房子起，把個人介意的項目條列出來，想到什麼就列在自己的筆記本上，之後看屋可以逐條檢核。買房子除了緣分之外，建議各位用「刪去法」，找出不適合自己的項目，再去評估是否值得買。千萬不要用「感覺法」，因為美好的感覺可以營造；還要記得時時提醒自己，千萬不要看到漂亮的外表就衝動下訂。無論是新成屋或是中古屋，要拿來自住的房子，大多數人一住就會是很多年，千萬別忽略許多跟生活舒
5 N- x. |3 }, m適度息息相關的小地方。中意的房子，一定要多看、多聽，雨天來、晴天來，並且多待幾小時，眼觀四面，耳聽八方，想想一天24小時之中附近有什麼，週一到週日附近的環境又有什麼活動。試想，買個幾千元的3C產品可能都花好幾天研究，更何況是花千百萬的房子呢！？.
8 |$ y6 U& l# J' s
更多內容都在「跟著寶屋鑑定團投資鑽石屋」！
2 f$ L! U. L5 j: W
<本書版稅全數捐贈家扶中心>.

.

歐陽

newj1212 發表於 2011-5-12 00:11
Yahoo!奇摩 (2011-05-09)
. ^; N% x% E2 m4 R) B- |http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/110506/27/20uk.html

霸川

是要小心留意

faith

謝謝分享喔!

zoefiona

回覆 小黑鬼 的文章
1 v$ g% y. Q. ^' b7 L0 R4 h0 i$ v
& [/ _. W& I8 O1 T7 Y謝謝分享
  r6 t9 k) J/ R5 j! s7 \7 ]5 H

小崴的爹

房子是長久的負擔，真的要多加注意啊......

小方

  其實買房子本來就須多加考慮;畢竟花這麼多錢是買一個家;仲介的話術大可不必太在意.