售屋所得標準 新北市全面調升

dingding

去年賣房拿不出成本證明的民眾，稅負要變重了。財政部北區國稅局昨（18）日表示，針對未出示買賣交易價格的售屋案件，將部分調升售屋所得課稅比率；其中，新北市全區調升，淡水及五股一口氣調升9個百分點，是全國調幅最高的地區。

官員表示，凡是去年出售房屋卻拿不出成本證明的民眾，可採用最新的個人售屋財產交易所得標準，依據房屋評定現值的百分率估算稅額，由於近年來台北市、新北市房價持續高漲，該標準已逐年往上調整。

' ?4 l( R& \6 f6 {# G北區國稅局表示，轄區內的新北、桃園及金門等縣市，因各項交通建設陸續完工，或升格為準直轄市等因素，房地產價格明顯上漲，因此調高財產交易所得標準。

/ ^4 E- L" N2 b  b北區國稅局指出，以新北市為例，去年在新北市各區賣房的民眾，今年5月報稅時，如果未舉證買進成本及出售價格，則必須依據財產交易所得標準，以房屋評定現值的14％至33％，申報綜合所得稅。

' U7 b; x2 T9 ?: b其中，房市交易熱區的淡水及五股區，自今年起，課稅比率由14％一舉調升至23％，不僅是新北市轄區課稅最重的區域，高達9個百分點的調幅，也是全國增稅最多的區域，後續效應備受外界關注。

/ q6 S1 w6 g9 q2 L/ [至於板橋、新店及三重等8行政區，金山、萬里等12行政區，以及三峽、深坑及八里等地區，售屋課稅比率一律調升5個百分點；而板橋、新店等8個行政區，將按房屋評定現值的33％課稅，在新北市中課稅比率最高。

桃園縣因在航空城計畫、機場捷運及高鐵特定區開發等重大公共建設的帶動下，帶動當地房價上漲，今年起也調升售屋所得的課稅比率，調幅自1％至8％不等，其中以八德、蘆竹由12％調升至20％，調幅最高。
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& l. n: ~, F9 ?& q7 ~另外，受惠於小三通開放陸客觀光，加上金門工商休閒園區的發展、社會福利良好等因素，金門縣各區也在這波調整之列，將按房屋評定現值的12％課稅，調增幅度為4個百分點。

財政部強調，今年起新增豪宅成交金額的一定比例，計算售屋所得。台北市或新北市房地總成交金額在8千萬元以上，其他縣市成交金額在5千萬元以上的案件，即使售屋者不提出房屋取得成本，國稅局也能按實際售價，依房屋實際收入的15％計算出售房屋的所得額。
http://www.chinatimes.com/newspapers/20140319000198-260205
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  u3 l" c- }1 \* f/ W買在三峽區比買在樹林區稅賦比較輕..........

iAlpha

財政部 國稅局 的做法 很奇怪ㄝ???
售屋民眾去年賣出房子後, 今年才宣布去年賣房的 課稅標準!!!
致使部分售屋民眾,  其 實質的售屋所得 較預期的售屋所得為少!
好像 打死豬仔, 再來講價錢!!!
# K7 k$ |' @- i$ d  ^$ Z$ L: y
7 F' b5 u: `% q9 X/ v難道 就不能先宣布課稅標準嗎???

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北大雅築

請教在三峽區如果一間純自住宅賣屋所得為新台幣1000萬元,今年需繳交哪些所得稅？此外,請教如果1年內再度購買一間純自住宅,是否可以申請退還原1000萬元售屋所得應繳交之稅金？

white8806

可以查查「重購退稅」相關資訊

遊民

財政部國稅局的做法真的很奇怪
: |! x1 f8 u7 Z; [* [
0 t  u( I4 O# f3 v. ]2 y1 C3 Q都已經實價登錄了
* H8 X  m9 d' }) g4 y& N0 Z1 N3 i還是用評定現值課稅
是捨不得對資本利得稅課太重嗎?
一國還要分各種不同稅率
9 V! h3 a0 s( Q2 Q6 l# v$ z; E會不會不公平呢?