房價高推案少 北市代銷最悲情

以利亞

' w, ^  Z% I1 ?% o
自由時報自由時報 – 2014年3月17日 上午6:21
# }0 F* m; j% L$ l' Q7 O! y
$ o' Z, D2 R3 ~4 E) s3 L記者林美芬／專題報導

  S; t+ N7 }, b- F- X! C前陣子，台北市代銷公會舉行了場春酒宴，但原本是業界歡樂相聚的場合，卻只見理監事們互吐苦水，甚至連往年都要發表過去一年成績及未來一年展望都直接省略，理事長王明成還搖頭直言︰「數據如此難看，不發表也罷。」
$ H" Y1 c* I9 F/ M- g* Z) f& Y
" k/ V+ ^6 q9 K) f, g% a6 ]4 I建商撐得越久 代銷倒楣
" D3 u+ z  H, j6 K1 f
, J" V7 R# S2 L4 D3 M! A根據住展雜誌市調，過去一年新屋及預售屋銷售率僅約4成，也就是說，有超過5成的新屋沒賣掉。台北市土地難尋、且成本節節升高，加上房價進入高原區，不管推出新案數量或是銷售成績，台北市可說是全台打房後的重災區。
" k6 a% Q$ _9 @1 [& ]4 a) [/ z7 N
代銷業者說，代銷跟建商不同，建商有雄厚資金背景，房市連續10年榮景，大多數建商早就荷包滿滿；加上利率又低，僅是1998年本土型金融風暴時利率的1/5，當年可撐1年的建商，現在可撐5年，只要不大幅升息，建商有的是資金打持久戰，房價短期內不會跌、也不會折價，但倒楣的是代銷或房仲。

$ y# W* L+ _. ~5 D房價不怕下跌 最怕量凍

6 a$ r; n1 e: v& G6 b( T北市代銷業者直言，房市不怕價跌，最怕不漲不跌、交易量凍。若依住展調查，台北市銷售率僅約4成，對於登記有案的147家代銷業者，真是杯水車薪，不少小型代銷已無案可接，較大型的代銷只好走出台北市，往新北市發展，甚至往南到桃園或新竹。

業者出走台北 南下求生

& v0 s+ u: r9 W- `6 M- X/ A業者說，現在台中、台南、高雄都可看到台北市代銷搶案銷售情形，雖然有部分是跟著建商一路南下拓點，但還是凸顯出台北市代銷業經營困境。

此外，代銷業近來又碰到新麻煩；未來預售屋申報實價登錄，擬改為「簽訂買賣契約後30日內申報」。

& V& ]) [6 i% M& }" {' S6 c$ r9 b業者說，這當然對市場有正面意義，可提高房價透明度；但對代銷業者來說，預售屋退訂頻率相當高，只要政策風吹草動，預售屋就會出現一波退訂潮。奢侈稅實施前、實施初，就造成整個預售市場大亂，退訂比數之高，讓業者幾乎難以承受；若未來預售契約退訂，卻又已上報實價系統，要讓業者如何處理？

家的愛

行行都有滿腹苦水……