房市交易凍 不動產經紀商逾3成歇業

以利亞

自由時報自由時報 – 2014年3月17日 上午6:21
+ n. `* {- L( F6 j
, @! h/ f" G% n! L) ~記者林美芬／專題報導

( I4 t8 Y% [$ s6 G# h6 W: X0 a在政府頻出手打房、且房價已來到高原區的情況下，全台房市交易急凍。

根據內政部最新統計，到今年2月底，全台共9892家不動產經紀業者中，有高達3420家變更為非執業中，也就是處於歇業狀態；此狀況也意味著，全台不動產經紀業者超過1/3恐不支倒地、退出房市。
; k5 a, @0 k2 f9 Z
兩年內 近千家退出市場

  A5 m1 z* h. j- E# Z4 `再比較變更為非執業中的家數變化來看，前年2月有2425家，但到今年2月已暴增至3420家；也就是說，這兩年來多出近千家代銷或仲介業者處於歇業狀態，甚至恐已關門打烊。
* ^# B+ g) e- n
1 f/ d* @& _( Y- e房市交易明顯降溫，造成愈來愈多代銷或房仲業者退出市場，存活業者只能力求轉業或轉型，造成市場競爭更加惡化。

過去原本涇渭分明的代銷、房仲及建築業等，早就形成「大混戰」，原分工合作或上下游關係的產業結構被打亂。
/ C& O( m! _1 e
例如不少代銷業者跨入建築業、房仲業者賣起預售屋，互爭地盤。

# @" ?7 x3 `4 r0 T; Q3 |5 t! q$ _合作變競爭 市場大混戰
1 H/ Y* v0 f2 c
如信義、永慶都有代銷部，信義代銷部甚至已成為全台10大代銷之一；也有代銷轉進不動產開發，最有名的是早年代銷起家的興富發董事長鄭欽天，去年已躍居為全台第二大的推案建商，建案遍及全台，璞園廣告也成立建築團隊，是台北市知名的豪宅業者。
! V0 }& ?$ n: T2 e. d* ~0 I  d" g
面對代銷、房仲業者紛跨入建築開發領域，也有不少建商建構一條龍，例如遠雄、茂德都成立自家的銷售公司，乾脆自建自銷。

/ W; H  O: `/ R% Q7 a$ V前幾年趁著房市多頭賺到大錢的大型代銷更急著「借殼上市」，搶奪資金市場，如海悅及甲山林廣告都成其中一員；產業線從土地開發、建築到銷售，透過資本市場募來更低廉且更多資金，爭取更多案量。海悅去年接案量成為全台最大，超過千億元，成為代銷王；但在此同時，也擠壓小型代銷業者業務量，甚至面臨「無案可接」的窘境。

家的愛

也該是盤整的時候了