微調奢侈稅！ 財長：「假豪宅」實價6折

以利亞

TVBS作者： 楊茜雯 | TVBS – 2014年3月11日 下午3:22
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政府打房再接再厲，微幅修改「奢侈稅」，包括非都市工業用地也要納入課稅、自住免稅必自行舉證，以及增訂了豁免條款，目前一讀通過，財政部長張盛和坦言，台北市和新北市有許多「假豪宅」，預售屋開價很高，成交價卻只有6成到7成，實價登錄將這些假豪宅打回原形，也認為奢侈稅達到抑制短期炒作的效果。

% d. W3 y& ]6 X& T9 a財政部長張盛和：「開價跟實際成交價差很多啦，有些個案開價跟成交價相差到6、7成。」

$ R& h4 y9 U7 q. n5 l7 [, E. r& z8 N財政部長直接挑明了講，雙北市豪宅開價膨風，知名豪宅也難經檢驗。記者楊茜雯：「位於東方文華酒店旁邊，這棟知名豪宅2008年預售屋每坪開價150萬，但成交價在實價登錄上，最低只有88萬，就算扣掉停車位，也不到百萬，等於開價的7折而已。」
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8 D% G) U3 G, P0 \* F; }& `4 M類似的例子，新北市更多，甚至有建商預售屋開價刻意提高，其實根本是「假豪宅」，實假登錄馬上打回原形，而財政部打房再接再厲增修奢侈稅，包括非都市工業用地納入課稅，目的是防止短期投資炒作，再來自住換屋想要免稅，未來得舉證確實有自住事實，才能過關，最後財政部可依個案核定，以免誤傷無辜，財政部也向投資客喊話，房市已經處於高檔，房價想再往上爬恐怕沒力。
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" J; Q5 ~& P9 c; ?7 R財政部長張盛和：「現在我們買房的租金報酬率，全世界最低1.5%，比存款利率還低。」

% o1 K) e* `& t1 b3 z: q其實奢侈稅上路2年半，稅收123億元，其中土地和房屋稅收最多，有83億，財政部認為，已經達到抑制段短期炒作的效果，也擔心房市有出現泡沫化危機，所以微幅修改奢侈稅，溫和增加打房力道，不希望因此反而變成壓倒房市的最後一根稻草。

瓜瓜

文中提到:
財政部長張盛和：「開價跟實際成交價差很多啦，有些個案開價跟成交價相差到6、7成。」
8 s  k8 `: I3 w3 i2 R財政部長直接挑明了講，雙北市豪宅開價膨風，知名豪宅也難經檢驗。記者楊茜雯：「位於東方文華酒店旁邊，這棟知名豪宅2008年預售屋每坪開價150萬，但成交價在實價登錄上，最低只有88萬，就算扣掉停車位，也不到百萬，等於開價的7折而已。」
' n: O: H8 i# E0 n2 f類似的例子，新北市更多，甚至有建商預售屋開價刻意提高，其實根本是「假豪宅」，實假登錄馬上打回原形.
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現在有實價登錄參考,建商應會開價較接近成交價,終究買屋者也會衡量.

階梯

的確 所以北大特區易漲難跌

家的愛

如入五里迷霧……

以利亞

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再補充一篇

* ^7 J8 f% v) [- b% V/ K$ w# J小心！ 假豪宅來了? 財長：成交價打6折

" K7 o0 F' G8 Q, c" e  U# m東森新聞 – 2014年3月12日 上午11:27
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奢侈稅上路兩年，決定只修不廢，代表政府打房見效了嗎？財政部部長張盛和說，目前房價已經在高檔，上漲後繼無力，尤其台北、新北，出現所謂「假豪宅」，意思就是開價嚇死人，成交價格只有開價的5-6折。
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+ N3 X2 ~& L# m9 t財政部長張盛和：「台北新北都有，因為有些是假豪宅，假豪宅之名其實不是豪宅。」財政部長張盛和假豪宅一說點明房價膨風太嚴重，看成交價就現形，是開價打了5-6折，財政部長張盛和：「開價跟實際成交價差很多，有些個案開價跟成交價相差到七成六成。」

何謂真豪宅，業界普遍定義為位在精華地段信義、大安和中正區單價百萬以上，總價至少八千萬才勾的著邊，而非精華區的房子卻有每坪百萬身價，就是財長眼裡的假豪宅，房仲集團發言人張旭嵐：「工業地的住宅也是透過豪華外觀再推出的價格，也跟當地的均價會落差比較大。」像是地段、環境不佳卻以名設計師拉抬房價就有假豪宅嫌疑，實際上北市房價灌水早有案例，以文華苑為例，當初推案喊出每坪2百萬而實價登錄顯示最高成交一坪也才133萬，的確有落差，但別以為政府打房就此見效。

0 g3 x( Q/ o5 U9 v2 m% c! u- J& R) ^位在士林天母旁邊這棟正在蓋的就是當地的指標豪宅建案，現在傳出頂樓成交價創新高，每坪單價高達214萬，38層樓高挑戰豪宅最高樓，頂樓2百多坪總價6億成交，單價破200萬，打響329檔期第一砲，房仲集團發言人張旭嵐：「屬於盤整的一年，也就是說包括買方跟賣方現在看起來對於價格的期待，也會有比較大的落差。」其實對小老百姓而言，買的起房才是首要考量，連中古屋都在房價高檔，奢侈打房無效，恐怕才是民眾最關心的。