八德擴大重劃區 vs 大湳商圈

youngmind

雙箭齊發 房市上演共伴效應
1 k2 X) v4 `- x2 u8 A4 G) d* u' E
2014年03月10日
+ d% f' o5 K2 d7 ]* ]: T) i. g
0 d! f7 z2 Y' E【廣編特輯】文/陳英寰
擴大重劃區與大湳商圈，前者為迅速走紅的後起之秀，後者則是傳統的商業機能中心，近3年八德房市指名度最高的便屬這兩大區塊，而隨著升格日期逐漸逼近，相關建設議題浮上檯面，今年市況可望持續加溫。
, h! v$ g5 J- h( G( d; x
. j4 a% ^5 h+ j- K( J/ f! F0 r--------------------------------------------------------------------------------
' |+ D+ T4 n/ |, O
大桃園房市發展軌跡多循著「先中山、後二高」，南崁、桃市、中壢等中山高銜接區域，均價率先站穩每坪25~30萬，桃市更已上攻每坪40萬，而這股熱潮開始轉向二高沿線，包括八德、青埔甚至大溪，紛紛被上市櫃建商鎖定，近兩年成為新興的推案熱區。
# R: x! i0 g2 S6 w. ?, |8 l其中，擁有成熟的生活圈八德，都市發展一直相當穩定，所以早在民國84年，境內就達到15萬人的縣轄市標準，同時也是桃縣人口密度第二高的城市，僅次於桃市，尤其北二高鶯歌系統開通後，交通動線延伸至市區，加速區內人口移入，除了傳統的大湳商圈，八德擴大都市計畫的加入，讓房市有了進一步的發展籌碼。
! |# x. _7 W7 ?7 V
中大分校確定進駐
7 G( X2 n. Q7 i
佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
        話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
" t/ s5 G% u/ b
大湳商圈機能成熟
8 D1 W. L8 Z  ^: {- I3 K" z/ i
不讓八德擴大重劃區專美於前，位處八德核心地帶的大湳商圈，優異的生活機能、適中的交通區位，一直是人口最為集中的生活圈，置產價值不言可喻，堪稱區域房市第一把交椅，尤其主幹道介壽路北接桃市、南通大溪，是拉攏外來客的重要黃金幹道，沿線自然成為建商推案熱區，房價長期保持在水準以上，而廣豐重劃區成型後，加深本區置產籌碼，進一步帶動價格走揚。
除了廣豐重劃區外，區內尚有介壽、力霸等民間自辦重劃區，相關土地整合作業陸續進行當中，雖是傳統生活圈，不過在開發商大力拉抬下，近年市容變化相當迅速。大湳商圈匯聚採買、交通、重劃區等多項優勢，擁有現成完善的生活機能，發展無需等待，即便八德擴大重劃區來勢洶洶，本區地段價值仍為八德之最，目前線上個案買盤支撐力道強，區域供給仍低於需求。


- \4 I  r( ^' e: M兩區主導八德房市

) {) ^5 ~8 N* K9 S% ~代銷業者指出，這兩個區段未來3年將完全主導八德房市走向，特別鄰近的桃市房價比起往年漲幅可謂不小，市場水波效應明顯，自前年起大量買盤便向八德移動，此舉吸引眾家建商前來插旗，精華土地幾乎標售一空，成交價格同步墊高，接下來勢必反映在房價上頭，但現階段整體房屋供給量仍充足，因此短期價格還不至於產生過大波動，對買方較為有利。
( x0 r8 i* W; T  Y
source: http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140310/35690035/擴大重劃區vs大湳商圈

家的愛

跟北大特區還是有程度上的差異

twbeer06041097

& ?6 k5 V) ]& F: A0 i( _

家的愛 發表於 2014-3-10 19:55
! p: l1 P% o$ b6 ~) H* d5 x( }9 L跟北大特區還是有程度上的差異

6 x: t% y# Q, s. K
# C0 M2 e: o0 {, ~7 S9 l/ ^: H恩 滿不一樣的  但上次經過  我覺得  整體交通上與成熟商圈是這個重劃區最大優勢  
& K* l0 Q, Y; b' |  ~( R
但說真的  是很有發展的一個地方
8 q- B* e8 S( Z- C4 @* P6 x5 o7 u/ ?, _

點點

twbeer06041097 發表於 2014-3-10 20:08
恩 滿不一樣的  但上次經過  我覺得  整體交通上與成熟商圈是這個重劃區最大優勢  

但說真的  是很有發 ...

那邊工廠多嗎
也想去看看

杰Jeff

中央大學八德分校與台北大學三峽校區面積差20倍,對提升周邊住宅整體環境貢獻有限~~~
不然八德擴大重劃區規劃上還算完整,跟北大特區剛起步時有點類似~~~

dmk

請問八德擴大重劃區在哪裡?

小星

中央大學八德分校不知何時才會好..
如果建起來
) _& A. a1 g$ n- D* j. q小弟我會去買
9 t) X9 _# u" w4 S, Y(跟北大比還是比不上.也反映在價錢上)

limingche

那邊都已經飛漲了,要衝的話大湳老公寓或許還有機會

vivicat5

等那邊陸續交屋後.小小聯外道路的車龍應該挺壯觀的.小弟個人認為.那邊還屬於長草階段就開25左右.(對比北大6.7年前)一旦商圈成熟不就要開價50以上.容易嗎?

sam719

vivicat5 發表於 2014-3-11 01:27
等那邊陸續交屋後.小小聯外道路的車龍應該挺壯觀的.小弟個人認為.那邊還屬於長草階段就開25左右.(對比北大6 ...

: s  a! n( {  l' V6 ?& i! I& A看過八德的建案
8 Y2 D8 f& H. l& D; ^5 S: D新案約19就可以成交了
4 C; G# d6 m* A+ i4 ?' P; \3 ?% b預售中投資客丟出來的
* q# C4 x9 Q' c! d承接15 比較合理
剛剛仲介報1 間 720萬3房(49坪含車)
但我應該會選大湳
因為八德聽說要蓋千戶的合宜住宅1坪約15左右

' e6 M8 T7 X& p; n& M' g