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[房市新聞] 住宅調查 六都房市 冷氣團逼近

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發表於 2014-3-20 10:29:04 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-20 14:30 編輯 ; c4 p, A( m7 C

8 Y4 Q3 H8 M8 h' A3 J' T6 ?中時電子報作者: 記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月20日 上午5:56
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工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】% P% o5 m$ a7 f$ k! H; t' ~. P
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營建署昨(19)日公布102年第4季住宅動向調查,依六都調查結果,購屋者對未來一年房價走勢大多看跌,其中台北市上季每坪平均單價58萬元、新北市30萬元,雙雙創史上新高紀錄。
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( t5 d- z! l# |- a* {- F' C, z依去年第4季住宅需求動向調查來看,房價近期趨勢分數為132.9分,較上季增加1.5分,其中以高雄市142.5分最高,桃竹縣市127.4分較低。
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對未來一年的趨勢分數為117分,較上季減少6.2分,其中以高雄市趨勢分數123.3最高,新北市112.6分較低,在六都中,除台南市較上季略升外,其餘五都較上季均減分,顯示對未來房價升溫看法趨於保守。
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去年第4季新購置住宅的交易量為5萬3,485戶,較上一季增加900戶,約1.71%;較去年同季增加4,918戶,約10.13%。平均購屋面積為41.9坪,購屋總價為961.1萬元再創新高;平均單價為1坪24.6萬元,其中台北市單價每坪58萬元,新北市為30萬元,雙北市購屋單價均創下有史來新高。/ N! C2 o1 U, g) F1 U
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值得注意的是,營建署自102年第4季起,在住宅動向調查中,不再公布房價所得比與貸款負擔率。
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" x5 y  i1 D% M& j7 y( C而且,營建署自本季起改變房價所得比及貸款負擔率的調查,委外研究「房價負擔能力資訊統計分析與發布」,採實價登錄公務資料及所得稅檔統計資料計算,首度發布將在4月16日。
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4 f. E) d% O0 {8 B' R- x房價所得比是以購屋總價除以家庭年收入,近年因房價高漲,民眾購屋壓力居高不下,去年第3季整體地區房價所得比(房價╱年所得)為9.2倍,創近11年來新高。
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其中新北市房價所得比11.4倍也是有史來最高紀錄,而台北市房價所得比來到14.7倍,是近2年新高,也就是說全國民眾平均須花9.2年薪資才買得起房子,北市居民需不吃不喝14.7年才買得起房子。1 G% U0 P! W8 H8 f$ K

2 V  V; o+ n& r7 a外傳是因出爐的數字「不好看」才改變調查方式,官員否認表示,目前每季實價登錄資料已有3萬多筆,住宅動向是採樣,有誤差值,但是新版房價負擔能力是依實價登錄公務檔資料,可以更貼近母體的結果。& N. N: Q0 {, ^" m

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....................................................................................................................................................., S7 [5 A4 ~& O* v) S: n& j
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多數購屋者看衰行情 六都房市冷?- v0 ]& `# A4 Q8 ^, D9 B
作者: 戴元利 | TVBS – 2014年3月20日 下午1:057 m* v; c5 A, X

" _1 B5 }$ J0 ]! W  J! u+ @營建署最新公布的2013年第四季「住宅動向調查」顯示,六都房市似乎有冷氣團逼近的跡象,因為除了台南市外,其他縣市的購屋者,多半看衰未來一年的房價行情,房仲業者調查也發現,這次329檔期雖然推案很火熱,但是全台只有17.9%的民眾,有意願買預售屋或新成屋。& J$ F0 h4 N- G% e' y' ^8 e' H
& g9 `. G0 ^, B9 \
桃園青埔特區街頭,建案廣告四處林立,雖然這波329房市檔期,北部推案量暴增,熱鬧滾滾,但營建署最新住宅動向調查,卻澆了一盆冷水,數據顯示,未來1年房價趨勢分數,除了台南市外,其他五都縣市都比上季還低,代表多數購屋者,看衰未來一年房價行情。
1 Z3 D# Z0 D8 Y) r5 T* [5 y6 }; q
好房媒體調研中心執行長倪子仁:「五都居然有12個建案,再創歷史新高,天母開到(每坪)190萬、250萬,對不對?那個北投也開90幾萬,你建商一味做多,價格又高、量又很大,但是買的人又沒有,有沒有人買才是重點。」
8 s4 j! h1 f+ F+ h3 Y% b. _' F( B. f" `5 `3 V) G
根據營建署調查,去年第四季,台北市和新北市購屋平均單價,每坪分別衝上58萬和30萬,雙雙創下歷史新高,但這股氣勢能否延續,還是個問號,因為房仲業者調查發現,今年329檔期,全台只有17.9%的民眾,有意願買預售屋或新成屋,顯然建商推案一頭熱,但買方願意出手,才是重要關鍵。2 U3 p8 S: [6 `8 v7 q* i( H

, ~+ Y) Y; Y3 d4 t& I  H好房媒體調研中心執行長倪子仁:「量縮就表示建商,賣方他還是堅持他的價格,所以呢買方不願意追高,預期(房價)要下跌,今年的房價還是不會跌,要到…我覺得鬆動的,真正要鬆動可能要到,2016總統大選的前半年,那時候可能才會開始鬆動。」, t% J$ n/ b+ v" `! o

- z4 i* [$ ~' c9 p另外根據統計,房市不確定性增高,包括台中、桃園、台南、高雄,都已湧現獲利了結潮,房屋委售案件,都比去年同期大增3成以上在政府強力打房下,房價似乎已出現鬆動訊號。
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發表於 2014-3-20 12:19:58 |只看該作者
你老兄老是貼看衰房市的文章,又不發表看法,用意何在?令人起疑

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jishun 發表於 2014-3-20 12:19
0 A4 u5 ~( i, f* K$ \你老兄老是貼看衰房市的文章,又不發表看法,用意何在?令人起疑
5 Z# U7 u, O  {$ v: F" c2 W8 a
多一種聲音表達也是好事,雖然我認為未來房價只會 "小漲或小跌",起伏不會劇烈.

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瓜瓜 發表於 2014-3-20 12:36 4 X9 d' J& ^2 u- v$ p& \
多一種聲音表達也是好事,雖然我認為未來房價只會 "小漲或小跌",起伏不會劇烈. ...

3 u4 ?: _' w/ _, Y. S) r任何聲音都值得被尊重,但如果利用貼新聞當發文,讓人以為發文者不想為言論負責,全都是新聞寫的,跟我無關........

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這倒有趣了  有些帳號專門貼看多的文章就可以  貼看空的就不行? 不喜歡的自己跳過別看就好啦

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發表於 2014-3-26 00:07:27 |只看該作者
因為版主不是房仲
, F. h! o. u% B/ ~4 k         也不是投資客
$ r" b7 d' w/ }) ^' O當然放空啊7 ^1 g- U3 Q; m4 c- A: C9 @. ?" M
其實言論自由..多看一些文章也不錯5 _( U0 z, N: S

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發表於 2014-3-26 07:45:47 |只看該作者
輕鬆一點吧,一件事都有看多及看空的二方.

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發表於 2014-3-26 08:28:17 |只看該作者
貼了文章只表示想分享,至於愛不愛看、接不接受,個人自己決定,
, j- @8 f, `: G* A每個人都可以有自己的想法,何必管人家貼文的目的。
愛,不是用來控制,也不是用來犧牲,而是成全子女走上自己的路,幫助孩子找到綻放的舞台。

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發表於 2014-3-26 09:02:55 |只看該作者
樓主已經藉由標記重點來表達某種程度的回應或看法了啊
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了
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