大數據找屋 文山、淡水名列雙北CP值最高

以利亞

, w( ~) G' I5 @3 I) F+ nYahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年3月5日 下午3:01

! x. e+ F/ D+ R2 I; c房價高原期  提振購屋意願
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0 f9 S" t' x* D: n6 l0 j( W8 v根據中央大學台經中心調查顯示，2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高，且較上個月上升1.40點，為連續5個月樂觀表現。另外，台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願，有八成民眾表示如果房價下跌，會增加購屋意願。顯見，房價高原期，民眾都在期待房價下修。然而，對於購屋，除了房價無力改變，「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」，是比房貸更直接影響生活品質。

$ q9 m' Z; B/ z9 a0 r鑑於此，台灣房屋根據內部Big Data 的Point Of Interest運算102年雙北市成交物件的生活氛圍指數，計算出氛圍與實價的比值(C/P)，發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華，區域均價40.6萬至45.3萬；而新北市則是淡水、三峽、鶯歌，區域均價15.1萬至21.6萬，顯示，雙北一日生活圈，房價相對親民區，C/P值越高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於雙北兩市，城市發展純熟，交通、商圈密度高，因此，房價親民區的C/P值相對高，對於想把錢花在刀口上的小資，或是追求特定生活氛圍的購屋族而言，是一個絕佳購屋選擇。

& [. G, _$ v# d' ^6 ]" y0 Z張旭嵐分析，台北C/P值最高的文山區中，又以木新路交易筆數最多，周邊休閒機能高，且價格親民，平均價格40.8萬；興隆路周邊購物方便，也有不少醫療診所，居住環境清幽，適合三代同堂或銀髮族居住。

0 `1 G8 ^& E; W' x6 N, h$ b至於名列第二的北投，張旭嵐分析，北投區屬捷運末端既有交通優勢，房價相對親民，在總價時代，近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉，除了有綠地景觀，也有不少博物館觀光區因此休閒指數高，診所、醫療機構齊全，適合有親子和長者的家庭，不管是單身文青或是三代同堂，都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區，長泰街、萬大路皆近青年公園，適合長者休憩或喜好運動的購屋族，且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情，入手門檻低，而未來還有捷運萬大線經過，增值空間可期。
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低房價高品質   淡水三峽鶯歌新北最划算
而新北市淡水現有捷運優勢，觀光休憩、商圈成熟，且房價基期低，因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先，其中新春街、中山北路周邊購物方便，對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇，加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利，淡江大橋和輕軌捷運等利多議題，也讓淡水未來的交通便利性，房價發展性大幅提高。
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三鶯線尚未通車，但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形，其中三峽復興路鄰近台北大學，周邊幾乎處處是古蹟名勝，打造小鎮風光；鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠，這兩區對於生活步調慢的銀髮族，或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說，都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌，或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情，享受慢活的藝術氛圍。
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家的愛

一日生活圈……？那包括高屏囉！

旅行的人

文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔，景觀很好。
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& n) E, J; @3 ]: X3 o: Q' [4 u住過文山區20多年。看著文山區從木柵區、景美區，合併為文山區。

) i2 g, A1 k* |% Z; v. [看著文山區有史以來第一條捷運通車。看著河濱腳踏車道完備。
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看著貓空纜車啟動營運。
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看著萬芳醫院從無到有。到成為地區性的大醫院。……………
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看著小孩慢慢長大。考上台北大學。再搬到北大社區、再看著小孩畢業，
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5 g6 `+ B0 n. S準備搬回木柵。
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  Z4 ^8 w8 J( Q2 w: K* G木柵的好。只有住過的人才知道。從來不需要考慮什麼c p 值。

) s- c) G( f2 h; W/ }清楚知道。木柵政大那裏。生活機能完整。也很方便。
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- h5 a' V6 K+ G我的舊家就在木柵景美溪旁。有河景。
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5 ?) L4 m" Q7 b# d天氣好的話，每天都可以騎河濱腳踏車道。天天有運動。對自己有很多好處。
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8 @1 A4 ]" F. r: V% n木柵這裏的房價。隨便都是40萬以上。一般華廈，都要50萬起跳。

我的小房子，26坪(不含車位)。都可以賣到1300萬吔。

1 R/ h: n6 P5 o0 `$ n- q只是老房子有感情，加上是起家厝，捨不得賣呀。
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※如果地震來了。交通線中斷。在台北市上班，木柵還在可以走路回去的距離中。
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而三峽、樹林，就很難一天半天可以走得回來。

YAYA

旅行的人 發表於 2014-3-8 14:46
% S. L' h* z; X" ]: m  x/ F文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔，景觀很好。
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好想也去木柵住喔
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麤麤布

木柵很好住喔，現在上班搬到三峽，只好就近租屋，木柵一個家也靠河邊，走五分鐘是捷運站，走五分鐘到河濱運動公園，天氣好的時候貓纜就在眼前，以後如果換工作還是會搬回去住。
房價已經不親民，但人親土親。
4 C* i# g3 @" {. ~5 y9 e6 h只好等像SARS那時崩盤的機會才能再買，真的是翻倍漲，不過人要厚道一點，希望國泰民安。

捲媽

現在也跟老公住在木柵, 環境真的很好, 有了小朋友後才發現醫院在附近有多麼的重要,
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動物園更是我家的後花園, 捷運兩站就到了, 東區逛街也近, 真的很不錯~~~