實戰經驗 Sway教人買好房

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理財達人系列報導（10）（中央社記者曾盈瑜台北3日電）奢侈稅6月上路，從不教人怎麼投資的智邦不動產版主Sway認為，「房子應該拿來住，而不是當商品投資」，他選擇以自己15年來的相關經驗，教人們如何買房不受騙。
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" A# C) B' \( v8 G, Q7 y從大學不動產相關科系畢業後，Sway在代銷公司、建設公司、地產仲介公司打滾了8年。Sway用「幸好」來形容自己的境遇：幸好待的都是小公司，人手不多，從蓋房子到賣房子、從工地監工到畫設計圖，每個環節他事必躬親。
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. O. z# L$ J. T2 j# A回想起來，這樣的職場生活確實不容易。每天從早上9時到晚上11、12時，騎著50cc摩托車在大台北地區、甚至到桃園來回奔波。在職場裡，Sway不畫地自限，近乎「貪婪」地不停學習。就算累得騎摩托車時有時要停在路邊瞇一下，他還是覺得那些都是「必要的過程、應該做的事」。
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近十年網路熱潮掀起，Sway搭上浪頭，和朋友一起創立討論社群「智邦不動產」，他不怕得罪人，用直接了當、甚至稱得上刻薄的文字，道出許多不動產界內幕，分享各種看房、買房訣竅，成為網友信賴的「S大」。


因緣際會從不動產業轉到媒體工作後，Sway抱著「為社會做些什麼」的心情，持續用一篇篇報導、用他在社群網站上一篇篇文章，揭開不動產業的黑紗。即使被告、被撂狠話，他都不為所動。
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  c# G* l# b1 b「投資房地產有道德上的問題」，Sway認為買房半年一轉手就賺新台幣500萬元、1000萬元是牟取暴利，但賺錢不是人生唯一目的，而房子是用來居住生活，不該被當成商品炒作。即使深諳建商、投資客的運作模式，他從不教別人怎麼投資，自己也老老實實把賺到的每一分錢放定存。
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2年前，Sway在台北置產，他認為買房的第1步驟是設定預算，了解自己手上能有多少錢、貸得到多少錢，再考慮要買什麼樣的房子，「試規劃未來5年的人生」，考慮自己未來5年間，是否有可能結婚，婚後要不要生小孩，來決定購屋的格局。


: {+ D8 z1 K  r$ s3 q) _9 h「到底要買在什麼地段？」是Sway在網路上最常被網友詢問的問題，他強調，不要有「捷運宅」、「高鐵生活圈」或「機場宅」的迷思，一切都要從自己的生活習慣、工作地點為出發點考量。
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& Y( ?. v8 J0 ]" R0 E在決定買房後的1年間，Sway每1分錢都精打細算，少開車、少買3C產品、不看第四台、不出國旅遊、減少外食。省下的每一筆小錢都會累積成一個數目，他警告，「反正沒差多少」的心態在存錢時最要不得。


: H6 X* G: u, N# f這些節省對Sway來說並不是犧牲，他認為，既然將買房列為目標，朝目標前進所做的一切努力都是應該的事。目標達成後的Sway也絕不小器，主張「錢不是拿來投資，而是拿來過生活」的他，在工作之餘的旅遊、文藝活動一項也沒少。


# s0 d: n# @- M* c7 v1 dSway一開始也沒想到要成為網路上的「不動產達人」，只是將自己所知與人分享，期盼藉自己拋磚引玉，讓更多人分享自己的不動產常識。除了新聞媒體的工作，Sway也在「尋找下一個影響社會的方式」，讓更多人掏出畢生積蓄，能買到不冤枉、不後悔的房子。1000603


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