北台三大學特區 房價翻揚

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【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

9 z1 {9 W4 o4 H) n" n3 `6 P) k! y4 p除了交通建設外，不少民眾購屋也以充滿人文氣息的校區為主要考量之一，全國不動產企研室主任張勻分析，像是新北市「三峽北大特區」、中央大學分部進駐的桃園「八德擴大重劃區」以及竹北「台科大重劃區」，都吸引不少外來客置產，近三年房價已悄悄攀升逾四成。

位於新北市三峽區的北大特區以台北大學為核心，緊鄰鶯歌及樹林地區，由於早年此區因新建案遍地開花、空屋率過高，成為賣壓重鎮。不過，近五年隨著人口遷入，家樂福、全聯、星巴克及速食店進駐，國立台北大學附屬雙語高中及桃子腳中小學落成啟用，生活機能逐步完善，加上區內人文氣息濃厚，步調優閒，成為新北市民眾和換屋族買房首選，區內自住族、置產族目前各占五成。
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8 g- |1 M. Q! v- c; o- y, I; T全國不動產北大特區三峽大義加盟店店長徐福祥分析，北大特區在三鶯交流道增設北上出口匝道工程已於今年3月中開工，預計2015年初完工下，未來高速公路北上往三峽老街方向車流將可直接由文化路轉中山路，將可減緩復興路塞車情形。
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( H2 W& O. o1 `) I生活機能部分，徐福祥表示，北大特區這二年隨著空屋率下降，連鎖商店林立，公車路線也日漸密集，拉抬當地房價，近三年房價漲幅達60%，目前新成屋電梯大樓每坪成交均價約35萬至40萬元，其中以1,000萬元上下的三房產品和700萬至800萬元的二房產品最為搶手。
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占地約164公頃的八德擴大重劃區，緊鄰八德市公所，為國道三號進入桃園第一站，區內部分重劃區規劃為中央大學八德分部，未來完工後，預估吸引學生、就業人口遷入，且中央大學預定地周邊規劃捷運綠線G1站、機場延伸線B16站雙捷運交會站，又兼具房價優勢，只可惜目前生活機能尚須仰賴大湳商圈。

) [( c" _: a- V" B9 U3 w全國不動產八德大湳加盟店店長游期麟分析，本區近三年新建案如雨後春筍般推出，在比價效應之下，不僅吸引雙北客置產，在地客則因本區與鄰近的大湳商圈新成屋相比，價格略低一成，加上公園綠地廣大，街廓新穎，進而轉向此區購屋，近三年漲幅約46%，目前新成屋電梯大樓每坪成交均價約20萬至22萬元。

5 W* q7 `* R3 K# K新竹縣府近年在竹北推動「三園四所」計畫，使當地新推案如火如荼推出，房價漲聲響起，其中台科大重劃區周邊確定有台灣科技大學竹北分校、交通大學竹北分校進駐，台灣大學竹北分校則在送審中，但房價已率先反映。張勻建議民眾可尋找如同三峽區「北大特區」、八德「擴大重劃區」及竹北市「台科大重劃區」相似條件的區域購屋。
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# c8 V; @- p- d% x4 g" G- k' E- Fsource: http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=307493

intai

北大的居住環境我覺得讓我票選的話~夠資格排入雙北前三名喔~~~

小星

隨著土地標漲、QE退場、政府打房等因素，使獲利變少，
+ N3 d/ `. p6 E( H; F9 y# P, l, c近期大環境不理想，打擊消費者信心
目前以自住需求的買方為主。

Alesi

哇，北大成交價每坪40萬.....又創高價了

Caelian

這禮拜去看了文詠  開價一坪38萬
想當初  中悅開賣 一坪28  我就覺得很豪宅價了
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/ v+ v  o5 t: q0 G: l" n0 \要在北大再拚一間
: A. J  ^1 _, }4 m" D- c& K小老百姓 付不起囉 ><

herolion

文詠38萬還好啊
MIT開價比這還高不少勒

Irene

Caelian 發表於 2014-5-6 15:29
這禮拜去看了文詠  開價一坪38萬
4 V* y1 J# I! ]* l想當初  中悅開賣 一坪28  我就覺得很豪宅價了

1 t; D) w7 K' D) |5 F. c; X0 G1 r開價不等於成交價
" i5 j" S3 O/ e' K: S) {' C2 z8 Q如果真的有興趣要買文詠, 我再幫你問
兩房之前就都訂光了
  U" P) h3 l6 u) y2 b0 i7 @現在只有3房

hkhsueh

走夜路吹口哨!為投資客壯膽。

maskmaker

野村證券：陸房地產泡沫已破

大陸最近不大妙
7 M* |- t. x* O  R2 G8 e不曉得台灣會不會被連帶的捲進去?

小太陽

"700萬至800萬元的二房產品"哪裡找 ?!?!