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月薪100倍買房！ 把握議價空間達25%! ~, t, c3 w3 r M6 ~0 X
TVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2015年3月20日 下午1:404 K) t3 {; K5 m( f% G
2 j: L; p2 W) C準備多少錢才能買房？專家建議可以用月薪乘上100倍來評估買房能力，像是月薪4萬就買400萬的房子，而且要把握今年議價空間超過2成。& T4 S8 n$ W) T# H" X7 l* w
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民眾vs.記者：「如果(房價)壓在1000萬以下，就會想進場買房了嗎？會，如果是就跟家人商量。」% R1 E0 G' }- Q: B& ?+ Q r" g
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各種報告指出，房價下跌趨勢確定後提高民眾想買房意願，但一般人月薪約3到4萬要如何買房呢？; B8 W0 `4 Q" N7 f+ J8 t
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好房網總編輯吳光中：「這是一個很粗略的概念，用月薪X100倍，我是為了要鼓勵大家買房子，有下定決心和勇氣，才設計出這個公式，沒有一個人可以買到房子最低點，就像沒有一個人可以買到股票最低點是一樣的道理。」
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" i! ^) V' m5 c- ~' I F7 l好房網總編輯吳光中，提出的買房公式是薪資x100倍=房價，他指出以月薪4萬元來算，支出1/3剩下的就存款2萬8元，3到4年後就有百萬頭期款，那400萬要在哪裡買房子呢？* n) I+ K" S) u+ }( S
5 i" l" W% Q/ Q8 h" q好房網總編輯吳光中：「先買小再買大，由小換大先買郊區再轉進市區，交通的時間上面稍微拉長一點，犧牲一點通勤時間。」
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吳光中建議「400萬買房」雙北買在郊區，像是北投、文山、淡水、鶯歌其他縣市，就不用在郊區而是選通勤時間來回一小時內。# n( Z4 K* o. S" t& A# H
& X1 i. p2 J% k! ~/ E' p民眾vs.記者：「我是很想要自己買房子，會覺得買房最大壓力要哪裡，工作要穩定。」8 p l7 B+ I8 o' @1 _: ]
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民眾擔心買房之後的貸款壓力，專家建議今年的議價空間大要多嘗試看看。
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好房網社長倪子仁：「台北市我覺得議價空間，雙北市議價空間大概在1成5到2成跑不掉，離開雙北議價空間可能會高達2成到2成5之間，不要第一次看房子就跟人家議價，至少看10戶。」
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2 B! a9 M3 E9 x' ]/ `而接下來的329檔期，好房網預估推案量約在3300億，雙北市就佔80%產品以20到30坪，低總價小坪數為主。好房網社長倪子仁：「建商相對來講是開平高盤，低總價的市場變成大趨勢主流。」8 {* ~: ^, z) x' b( a
$ L- @1 s0 f9 O K9 [6 B. W4 M: v30坪以內產品雖然不算小套房，但是銀行的「貸款邊緣」現在房貸控管嚴格下，買房民眾得留意自備成數和利率風險。 |
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發表於 2015-3-21 15:56:46
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發表於 2015-3-22 12:36:45
