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月薪100倍買房！ 把握議價空間達25%) h. ~, ]* D8 U- J$ j3 s8 u! `! m6 b
TVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2015年3月20日 下午1:40) B6 H) D2 X" L) S. y
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準備多少錢才能買房？專家建議可以用月薪乘上100倍來評估買房能力，像是月薪4萬就買400萬的房子，而且要把握今年議價空間超過2成。
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2 h8 l) h) D4 Z! F: `2 q2 w民眾vs.記者：「如果(房價)壓在1000萬以下，就會想進場買房了嗎？會，如果是就跟家人商量。」
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7 m2 P$ A* i; ^0 Z6 ~$ l各種報告指出，房價下跌趨勢確定後提高民眾想買房意願，但一般人月薪約3到4萬要如何買房呢？
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好房網總編輯吳光中：「這是一個很粗略的概念，用月薪X100倍，我是為了要鼓勵大家買房子，有下定決心和勇氣，才設計出這個公式，沒有一個人可以買到房子最低點，就像沒有一個人可以買到股票最低點是一樣的道理。」
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8 A. Y( i. i2 s! b6 v9 g好房網總編輯吳光中，提出的買房公式是薪資x100倍=房價，他指出以月薪4萬元來算，支出1/3剩下的就存款2萬8元，3到4年後就有百萬頭期款，那400萬要在哪裡買房子呢？
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好房網總編輯吳光中：「先買小再買大，由小換大先買郊區再轉進市區，交通的時間上面稍微拉長一點，犧牲一點通勤時間。」. }7 m7 u. J7 j2 `6 m
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吳光中建議「400萬買房」雙北買在郊區，像是北投、文山、淡水、鶯歌其他縣市，就不用在郊區而是選通勤時間來回一小時內。) _' P1 u: q& C5 p! _! `
6 A" r" a* O8 w6 H- ^0 R" g民眾vs.記者：「我是很想要自己買房子，會覺得買房最大壓力要哪裡，工作要穩定。」) p4 D4 N+ t4 ?/ H o
# I, c+ S. {! z2 L9 L9 Y% E民眾擔心買房之後的貸款壓力，專家建議今年的議價空間大要多嘗試看看。
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) G( S+ J$ k" h) o( P( R8 v好房網社長倪子仁：「台北市我覺得議價空間，雙北市議價空間大概在1成5到2成跑不掉，離開雙北議價空間可能會高達2成到2成5之間，不要第一次看房子就跟人家議價，至少看10戶。」
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而接下來的329檔期，好房網預估推案量約在3300億，雙北市就佔80%產品以20到30坪，低總價小坪數為主。好房網社長倪子仁：「建商相對來講是開平高盤，低總價的市場變成大趨勢主流。」
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30坪以內產品雖然不算小套房，但是銀行的「貸款邊緣」現在房貸控管嚴格下，買房民眾得留意自備成數和利率風險。 |
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發表於 2015-3-21 15:56:46
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發表於 2015-3-22 12:36:45
