奢稅上路 大台北成交減6成

藍山

奢稅上路 大台北成交減6成
8成加價15％賣房市場「恐進冷凍期」
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33471833/IssueID/20110620
2011年 06月20日         
& Z8 B5 U8 v7 H【陳宇軒、蔡佩蓉╱綜合報導】「加價15%賣房」屢見不鮮，造成大台北在奢侈稅上路前後1周成交量相差高達6成，台中市6月前2周成交量比起5月同期減少近3成，房仲業者表示，買賣雙方對價格認知差距加大，市場恐進入冷凍期。
住商不動產石牌加盟店店長楊倉池指出，會課徵到房價15%奢侈稅的屋主，目前有3種做法，以持有是否超過1年為界，1年以上屋主大多轉租，避開奢侈稅後再銷售，第2種做法是僅剩半年或數個月就逃過課稅的人，先不賣了，等解套了再端出檯面。而沒有下架、出租卻仍流通市場銷售的案件，幾乎8成加價10~15%銷售。

每坪漲價近3%
) n/ _) `0 u- y6 o6 D/ i根據住商不動產統計，5月第1周台北市屋主委售價，平均每坪62.2萬元，較6月第2周每坪64萬元，開價上漲2.9%，新北市也上漲2.8%，平均每坪開價25.2萬元，開價情形已慢慢反應出賣方加價。太平洋房屋忠孝店店長楊忠霖指出，屋主不甘被課奢侈稅，因此加價出售，但是消費者未必願意接受。

7 j9 q5 H+ z, [% q3 M; R1 o中部也下滑3成
: F3 j/ s0 S' A; K" ]: j台中市不論在市區精華區段或是市郊外圍，也都出現屋主加價15%的現況，例如位於5期的78.69坪大樓產品，5月開價1560萬元，6月開價已調高至1794萬元，屬於市區外圍的南區50坪新成屋大樓開價也直接調高15%，從842萬元調高至968萬元。由於多數購屋者想趁奢侈稅撿便宜，加價後反而讓買賣雙方對價格認知落差更大，中部地區成交量明顯下滑3成。
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! l* J% K* u4 D; O7 ~7 @房仲店不減反增
住商不動產西區美術館加盟店店長王芳進坦承：「原本1000萬元的房子現在要賣1150萬元，這種價格根本沒辦法賣。」儘管成交量大幅下滑，中部房仲店頭卻不減反增，根據台中市仲介公會統計，台中市6月申請入會的店頭有8間，累計達543間。

「將引發倒店潮」
% g$ H2 J8 w& n. V  w! x9 \% l台中市仲介公會理事長陳永欽認為，成交量下跌但店頭增加，中古市場僧多粥少，部分品牌知名度、指名度較低的業者無力競爭，面臨停業或歇業，房仲業將重新洗牌，「第4季可能將有30間店頭關閉，引發一波倒店潮。」
楊倉池則認為，相較奢侈稅上路前夕創造市場成交量，大台北端午節連假後看屋人潮減少一半，對比炎熱的6月天氣，房市買氣可能將冷凍1個月。

wunway

房仲業關店潮也是一項觀察指標，關店潮一經啟動，代表房價已經鬆動，落石處於半山腰。

洪阿民

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別說關店了.  小巢不聲不響又在本地開了一家分舵 ...
學成路大學京都對面,  原梅子兔飲料的店面
別的地區小弟不敢講,  但看來奢侈稅跟我們這裡好像真的沒什麼關係 .....
8 k! Q8 g: r0 T) t& N* m% R

wunway

回復 洪阿民 的帖子
8 z- @. V9 A" i/ E# Y3 @0 d
房仲業多如雨後春筍不是什麼好事，否終則泰，泰極則否，萬物萬象，盛衰交相替。
# ?% c* Q* ?- I9 n三峽房市漲勢過於凌厲陡峭，潛在風險不是沒有。

洪阿民

wunway 發表於 2011-6-22 11:06
) Z* F# k& U6 b/ D, f9 v9 H回復 洪阿民 的帖子

房仲業多如雨後春筍不是什麼好事，否終則泰，泰極則否，萬物萬象，盛衰交相替。

您說得沒錯,   目前恐有從飛龍在天步入亢龍有悔之勢

歐陽

1年以上屋主大多轉租，避開奢侈稅後再銷售