學者：別當最後一隻白老鼠

mayoni

中時電子報作者： 洪凱音╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年6月27日 上午6:01
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+ C# ^$ o2 v& i2 p8 c# F: I中國時報【洪凱音╱台北報導】
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" _9 `% h" y5 L- h2 V2 o7 j  w央行總裁彭淮南宣布四大打房措施，德明財經科技大學副教授花敬群表示，這次新增的五股、泰山、鶯歌、桃園等地，共同特性就是房屋供給過剩，央行此舉真正的意義不是打房，是在替1、2年後，銀行的金融違約風險打預防針，這些區域房價要跌了，且明年跌幅會更深。

& x# g" O1 F7 ~6 Q1 C花敬群：跌幅加劇
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花敬群建議，口袋不夠深的投資客，不該再大規模進場，因為很明顯的房屋供給過量的區域，價格已經反轉，明年跌幅會更明顯，現在進場，很可能成為最後一隻白老鼠，不但沒從房市賺到錢，還淪落為銀行違約對象。

3 x' J' Q' p3 }' J, f% T( E0 r雖然價格已經反轉，但若拉長時間觀察，新增列管的8個行政區，過去3年半來房價上漲4成，且單一借款人申辦多筆購屋貸款的比重也偏高，顯示投資客有利用銀行資金囤房現象。

台北市副市長張金鶚認為，財經部會應該要求銀行嚴格去執法，如以金檢的方式，遏止上有政策、下有對策的歪風，簡單的說，銀行第一線，真的執行央行規範購屋貸款成數、豪宅貸款認定標準等，房價應該不至於漲這麼多。

' g- T& F: a# H( k) Y1 _, e張金鶚：加強金檢

  G9 N0 \- G; v) h: ~張金鶚表示，央行對購屋貸款的規範，應該列為銀行執行貸款的基礎，銀行端應該要訂出比央行更嚴格的規定，才能在房市空頭來襲前，預先做好準備。

! V) h( t) C. i, I5 ^* Z2 E8 w  c張金鶚建議，銀行對非自住、第3戶的貸款額度，應該降至4成、甚至3成，貸款利率也應該加碼。

4 l& u3 z. p' ?5 E4 E9 [莊孟翰：小咖慘了
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但淡大產經系教授莊孟翰則認為，央行宣示意義大於實質意義，因為新增的行政區，自去年第4季起價格已經下跌，而且八里、鶯歌、桃園等地的交通不夠方便，小咖投資客才會想買這些區域、賺點小錢，沒想到有套牢風險，至於大咖投資客，拿個8億、10億現金買房者，根本不受影響。

他分析，目前國內房市有3股資金進入，首先是中國大陸肅貪，資金透過地下金融來台買房，分散風險，其次是越南台商回台置產，以及具雙重國籍的美國肥咖資金回國避稅等。莊孟翰認為，這3股勢力暗中交錯，台北市信義區、大安區房價，仍會再創新高，央行若能將這2區房價打下來，才叫有本事。

Rainman

問題是,目前房價還是屢創新高
: m! d$ Q- h3 |1 a就是漲很大,所以才要管制,就是之前措施沒效,所以才要更嚴格
但是,有用嗎?

jojoyaro

我兩年前換屋到北大時,也是剛好管制到三峽來.....後來又漲了幾波..
9 @4 O% P$ |( X  _( s' ~事實上找屋過程中也遇過前一個月才剛買的賣家,沒追價
隔幾天後還真給他賣掉了..orz