恐怖！銀行推40年房貸 屋奴要當到75歲

陳澤璋

恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲

$ {$ u' e5 G( m好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
# |4 D7 Z! d" E6 Q6 d
, t  s( R) h/ U5 M; I) u房市成交量萎縮，衝擊銀行房貸放款萎縮，雖然央行緊盯房貸放款水位，也要求嚴格審查新承作房貸，但貸款業務萎縮是不爭的事實，因此就有民營行庫日前推出房貸期限最長40年、利率1.9％起跳的成家貸款專案，專家分析，這與建商降低自備款優惠方案相同道理，就是要讓民眾跨入購屋門檻，現在達成買房目的。

40年期房貸，雖可降低每月支出房貸，但當屋奴時間也變長了。（好房網News記者陳韋帆攝影）

' h1 ?$ T! E; v
( E) Y6 S" H4 A* V; z, [7 z日前有銀行業者推出利率最低1.9％起、貸款期限最長40年的成家貸款方案，除了標的物本身，最重要資格就是貸款人須35歲以下，且屋齡不能超過20年，如此下來，若35歲買房等於繳清貸款已經75歲，恐怕連退休金都要奉上繳房貸。

不過，銀行業者看準的正是透過貸款期限延長，購屋者每月還款金額可減少，減輕負擔進而做其他投資理財。舉例來說，若貸款1000萬元、利率1.9％換算，相較貸款20年期，若貸款期間拉長至40年，每月還款金額可減少至3萬多元，等於每月減少40％的負擔。
7 P% e* f0 v2 h
2 q0 n- \) `# V! t天時地利不動產總經理張欣民指出，這個與建商推出低自備款購屋優惠方案是相同邏輯，就是因為房價高，透過每月降低還款方式，讓民眾跨入購屋門檻，現在就有能力買房。他認為，正向思考是透過購屋強迫儲蓄，甚至提早繳清貸款，但相反地，貸款時間一拉長，利息反而必須繳更多。

( u+ N% Q" Q( Y; }# |! P+ P$ o+ G也有另一種方式，那麼就是購屋後可能住10年再換屋，屆時新貸款也可選擇一般20年期，不過，不管是提前繳清房貸或換屋，申辦房貸時都要留意違約金的問題。

瓜瓜

應是高房價之下,無奈中的較好方法吧!

bobofight

房屋住所跟水電一樣，都是民生必需品
: z, E" h0 V, @' A  w
很難想像哪天水價、電價也被自由炒作時，該怎麼辦...

Dawson

好慘....兩代人供一間房

霸川

現在的房價幾乎都是千萬起跳,下一代的年輕人真慘

herolion

40年房貸  20歲背 要背到60歲?

6 `0 |3 m9 r( \這種房貸我應該沒辦法接受...用生命去養房子啊

老賈

往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋.

0 ?4 U  }: l' x這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會輕很多.  

* Z. ?0 T" d* s3 D
! N0 x" V; {; x8 O' ?4 V
  i; _- l+ q7 e( I- S

yljimmy

要看利率
/ e3 d. w: S3 A" t' d5 M房貸利率相較於其他個人能取得的資金成本來說，相對較低
如果能善用長期房貸的資金
" X( e' Y, U  a* F: N. |" g不失為理財的好本錢

phantom

老賈 發表於 2015-5-7 17:07
往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋.
% S# O) }8 C, Q# s
4 }4 f5 R- y8 Z8 u8 f這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會 ...

! r! l4 T5 T# V9 F沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
/ N! W; \- e' o3 l% {- e舉個例，假如10歲時就買房，50歲就可以還掉貸款。

陳澤璋

phantom 發表於 2015-5-7 18:27
3 Y6 q; U' b, o: T5 V沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
  D; r4 b8 u2 J6 B; h: ]( e舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...

哈哈哈!!!

5 R) e; U# y' B+ B5 ^& e
% }7 c8 M: D, C& Y+ H4 W0 R