祝文宇：打房過後 雙北低價區起漲

REYCOVSKY

Dora貓 發表於 2015-3-26 10:01
因為通膨的關係，全世界熱錢流竄，到處都在漲。
% z+ H+ l' t( b, d! X
也因為通膨的關係，全世界人才難求，薪資越來越敢開來吸引 ...

. O# Y0 t, F! [/ A" Z4 c* F( A偶有次到中國的某個市

" X8 F3 S: @8 m! S! i- w認真說 這個城市連三線都算不上
  f  a/ |1 J$ w: Q7 g! U
" D: H2 r4 h5 m- t. I% u3 z頂多算廣東省的第三級或第四級而已

一平米開7000 人民幣 換算大概一坪11-2萬 扣掉沒有公設還原  大概8萬台幣

如果你看過對面的房就會知道

: U& |) ~- G- M% f外觀很不錯    就這樣

& o- r5 e: ~5 ^2 n. \( b5 Y* a: S0 ^裡面要靠自己精修!!  不然你看了真的搖搖頭!!!
: T, o6 ]7 d/ T* C2 v! h/ c
: i: f9 v$ j! Q# E0 I不單指毛胚屋 還包含管線電路 電梯公設   幾乎你能想到的 都不是你能接受的情況
  \4 D( C, i) r. L' Q( x1 Y
1 [% G4 G4 s, c當然如果一級市還是有那些不錯的高檔建案

Dora貓

REYCOVSKY 發表於 2015-3-26 10:08
3 x  T; |+ Y9 A' g  g偶有次到中國的某個市
) [/ @& J. B! _$ T5 t! J% V/ W
認真說 這個城市連三線都算不上

我的同學大陸深圳都有房子，大陸深圳也是要買李嘉誠蓋的

不然買了也都不敢進去住，空屋擺著丟著。

9 @. {. J+ O& s+ |" r/ x; ^

Spock

Dora貓 發表於 2015-3-26 10:01
" C6 u, P) E+ n因為通膨的關係，全世界熱錢流竄，到處都在漲。

也因為通膨的關係，全世界人才難求，薪資越來越敢開來吸引 ...

* F: r% w0 [5 _8 h臺灣房價普普。請問 Dora貓 北大特區 未來幾年還會漲價？

5 m- b0 S! J1 O# ]' d8 E% N# d  ~你置產北大特區沒啊

REYCOVSKY

通膨才是問題 現在外食一餐 很容易破120

, h, e$ H8 z$ q2 q. p而且每次只要發生甚麼事情,如麵粉漲 原油漲 電價漲

3 a! A4 h7 T5 ?, x! E這些物價就跟漲不跟跌 一路不回頭的上去
* H" h% p9 G$ I) p/ P
我有個朋友當初就是抱者現金等買房 結果現在只剩下1/2坪數
1 P# \1 Z3 W0 u( @
" A/ z* u; Z" K$ @* l; }! J就算不買房也不要抱現金 這是我的感想

Dora貓

# u" ~  V/ d( q/ I: Z- A+ G: l0 v

Spock 發表於 2015-3-26 11:31
5 |) j0 B4 x0 \/ L0 {0 a% p. [$ T% w臺灣房價普普。請問 Dora貓 北大特區 未來幾年還會漲價？

! a" S7 ^0 A" a5 j9 ?9 u. i你置產北大特區沒啊 ...

3 i& ?) n- e/ A+ B4 o我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。
# a1 ^. M' [( n
只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺得高嗎??

7 d; h1 [- d) j
# k2 }+ b5 r& ]/ |2 v/ j* U2 V" ?現在說漲不漲我也看不出來，我的功用就是看到有合適，現在有能力就建議客戶買。

漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎??


2 ^0 z9 j0 i1 B, d! [) U% r
0 a) b8 z+ q2 q2 [/ f另外我五六年前還是大學生的時候看過耶魯代銷，因為年紀太輕隨便帶看就請出來。

% P2 l# J; b5 F% I) d1 _加上我爸媽聽張金鶚說房價會跌、會崩，三房機車位開價1000不到，談價空間大。

2 V* X& T& f6 k( x6 a: q現在同樣條件1500被秒殺，我家也就買不起了。
' U2 \) a5 I7 C5 ^- @) }

三代同堂

Dora貓 發表於 2015-3-26 13:21
我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。

) P- ?* e0 a- `3 T只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺 ...

/ E7 M4 Z0 D8 L2 J+ x( N9 k漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎?  
貓兄!!漲或跌都是別人的錢，押注也等於壓力，你有看過賭桌上吆喝的人還可以分紅的嗎?

Dora貓

三代同堂 發表於 2015-3-26 19:42
漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎?  
  |+ J6 C# f( l$ a貓兄!!漲或跌都是別人的錢，押注也等於壓力，你有看過賭桌上 ...

: j  X$ r6 G; q2 U. G/ L自售，自買當然不用付錢阿..
. f' L" P8 O% Y+ [* K" G2 _
使用者付費，怎麼會是分紅呢?

瓜瓜

Dora貓 發表於 2015-3-26 13:21
我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。

! {/ C: J0 h9 A- ~只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺 ...

0 [  X  G7 a# H0 a唉~這些年來張教授的的獨到見解,似乎準確度不高......我也曾經是聽眾之一.

waynechao651009

瓜瓜 發表於 2015-3-26 23:44
唉~這些年來張教授的的獨到見解,似乎準確度不高......我也曾經是聽眾之一. ...

5 A9 [0 e. X2 p/ ^, E7 }還好這些年來~我都是跟著帥過頭走~

juniormark

我覺得多數人對張教授的主張，多多少少都有誤解~
我是聽了張教授在文山區一個小型演講才確定要買在北大特區的
9 Z; L1 _6 M+ _3 \  V當時的簡短筆記供參
8 {4 ^( f( C5 D4 {! ?! w
( s2 C. j5 Y' b' P0 R5 K( Y98年12月份
4 B% J( |1 v% e6 n# p: K" [聽張金鍔演講 心得報告
0 Y% _5 ^1 ~& [8 v( O# p
房地產對你個人來講是用來投資還是自住？
如果是投資，那你對這個商品的認識多少，在你的投資組合中，他佔有的資金部位有多少？根據研究，高、中、低風險的投資組合各佔三分之一為最有效率的投資。而房地產是屬於交易成本高、變現性差、資金積壓高的產品。且資訊不透明等各項不利因素集於一身，所以除非自己具有雄厚的資本、相對精準的眼光，不然一般社會大眾還是以自住為出發點為宜。
3 t& Y% o2 M( p8 m, d; Z, r* I, f5 K自住的話，每個人的條件不同，投資客、建商認為是好區位、好學區的地點對你來講並不是最好的。而是每個人都有自己的好區位、好價格。
例如你是政大的年輕教授，中正區舊公寓、文山區舊大樓、深坑鄉全新大樓等，你應該對「你自己」本身而言：該物件/社區環境/居住環境/交通便利性 找出最佳「寧適度」
房地產對你來講什麼才是你「自己」最好的位置？這兩點必須釐清。