房地產 難掩下滑趨勢

歐陽

房地產 難掩下滑趨勢
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文-莊孟翰
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一月三日興富發率先喊出二五％降價訴求，就整體市場觀之，充其量只不過是居高思危的一種促銷策略操作，對購屋者並不具實質意義，由降價後的價格與附近行情相較仍舊偏高，可知其尚未公開推出之所謂開價，應只是測試市場溫度虛擬價格，並非合理價位。

. ~, r" H2 ]8 e8 p. p; F" D3 F: _4 g此一降價宣示重要意涵，應是向購屋者傳遞賣方與買方市場角色互易的重要訊息，也明白宣告今後建商不再亂開高價，而將逐漸回歸基本面，價格主導權亦將由賣方逐漸轉為買方。
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. N% E- k) J; o5 P以上發展趨勢如再由去年一連串政策打壓，導致投資客銷聲匿跡、建商推案大幅縮水及買賣移轉數量驟減，益加驗證景氣確實逐漸衰退無疑。
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最具指標性的台北市二○一一年十二月建物買賣移轉數量僅三四二二棟，已連續六個月低於四千棟，全年買賣移轉數量亦僅四萬九九一八棟，比二○○三年ＳＡＲＳ還少九．七五％。何以致此？除受歐債危機、奢侈稅與政府持續查稅影響外，市場回歸基本面才是最主要關鍵，因此，今後研判房地產走勢，除國內市場供需之外，更應注意國際經濟情勢與兩岸關係互動，尤其中國經濟是否出現軟著陸或硬著陸亦值得追蹤。
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大選結束，馬英九總統順利連任，雖有不少業者認為短期房巿有機會小幅反彈，唯應只是一廂情願看法，長期應不會改變向下反轉趨勢。

不過從另一個角度，選前馬總統曾拋出擬擴大陸資企業來台投資相關議題，值得注意的是，兩岸簽訂ＥＣＦＡ之後，中國已不只一次暗示「讓利」回饋，何況中國亦可經由ＷＴＯ會員國間之權利與義務，提出對等開放要求，此一嚴肅議題近期應會浮上檯面，不久即將放寬限制尺度。
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其次，中國亦表示將逐漸增加陸客來台旅遊人數，對房地產最主要影響應是房價不易出現大幅下跌，或有些地區該跌不跌。此外，影響最大的應是陸資企業來台投資後，對商辦及所衍生居住需求之租金，以及主要商圈店面價格波動。《理財周刊》

歐陽

大選結束，馬英九總統順利連任，雖有不少業者認為短期房巿有機會小幅反彈，唯應只是一廂情願看法，長期應不會改變向下反轉趨勢。
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