公設開放需要住戶連署??

lieutchen

最近社區由管委會發動連署
. y# L7 s! z+ C* @/ Z意思是說社區的許多公設皆是建商違法二次施工
若是開放，恐有被拆除之虞!
因此希望住戶能夠團結，連署以開放公設使用

不知有沒有前輩知道，如果住戶連署達一定比例
0 N( v8 i' \3 d& E公設就會變合法嗎??
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(之前社區的中庭，就曾因消防通道問題，整個整修過一次，當初工務單位怎麼沒有指摘公設也有問題??)
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很納悶到底要不要簽這份連署書~~
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謝謝!

可可的爹

兩者應該沒有關係，如果是不合乎法規的公設，即使連署、管委會通過也是沒用。
4 O5 |6 s+ y7 A  E日後如果發生任何的事件，管委會可能還要跟著負責。
不知道您的社區怎麼會發生這種狀況呢？

meikuo2002

我們社區也發生過公設可能被拆除的危機，那時也有連署也有在區大(區分所有權人大會)討論，但這些都無法讓公設合法化，要合法化唯一的管道就是要跟政府單位申請變更.....但因公設是所有人共同持有，要進行變更便要所有所有權人的簽名及證件....實在太困難...後來發現，只要在區大通過就等同所有住戶同意，也具有法律效益，所以我們社區就這樣申請變更了.....但後來怎樣....我也沒去追蹤....

A君的爸爸

歐洲?
( V0 |8 Y/ k- k
% v+ b/ D1 p0 C" L/ e公設不合法就是不合法,絕不會因為大家連署它就變合法..
要是這樣,麗寶世紀館連署翡冷翠擋到陽光,那翡冷翠不就要拆?
" d/ D# ~3 @1 {4 R% \& l/ f7 J" u
8 h! p; D4 b; G5 h經住管聯署開放使用, 要是出事,管委會那些頭頭都要負刑責的!
* f* h" [7 i5 d8 ?不過台灣不合法卻進行中的事很多...應該管不到社區裡的公設
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7 C! Y9 d! j; ~& H2 D唯一會來管的理由,是住戶自己去檢舉...
通常,這種事都是沒拿到好處的住戶或是包不到社區工程....才會幹的事...

andy826

其實這個動作~ 只是管委想讓住戶自己承擔責任. 你同意了, 一但開放, 將來有問題, 全體住戶一起負責. 然後不開放, 一定有些住戶會哀為什麼公設不能用?!

寧靜海

有點奇怪，大部分都是閉著眼睛開放吧... 其實我覺得放任建商二次施工，強迫陽台外推，或設置不合法公設，政府應該負起最大的責任，這代表發放使用執照跟驗收的環節，一定是哪裡出了問題...
4 k( i' S1 ?, Z; O$ ~
- b: ^1 m/ c0 ~連署開放公設，有點此地無銀三百兩，若能藉此合法，我想其他社區應該會群起效尤，但比較擔心的是反效果...

寧靜海

回覆 lieutchen 的文章
, V1 m) [: A7 R( \
" k3 i* i, a3 I5 y
) @; Z$ b& u  i. z  ?. W　　我覺得應該是先打電話到市府詢問，了解有沒有可能透過變更登記或補登記的方式，讓不合法的公設變合法，如果有可能，再看需要附上什麼資料提出申請。
: U- {/ M# {& ~4 W: y) L
　　連署是表達民意的手段，但若法規上不同意，連署再多也沒用，因為公務員不能違法，必須依法行政，他們頂多只能什麼都不做，當作沒發生，雖然這也有怠惰的問題...

A君的爸爸

在蘆洲的經驗,
0 A  Z7 A3 F+ W5 c# Q公設也是不合法,但有在使用,一直也沒事,也沒來查說不可以用
直到有一屆管委改選,之後就檢舉函滿天飛,黑函也很常見,
社區一天到晚都被公家單位查...怎麼查都是不合法,被迫關閉所有公設
後來才知另一主委候選人沒當選,他的公司就是在管理公設的....還有消防器材
又過了一屆,他老兄順利當選..從此公設又開放..也不會有人來查
4 l( |* C* S" _當然,社區也花了很大一筆錢買一堆無路用的公設器材...
有些人做生意,手段很卑鄙..

marquis

meikuo2002 發表於 2011-1-14 00:54
我們社區也發生過公設可能被拆除的危機，那時也有連署也有在區大(區分所有權人大會)討論，但這些都無法讓公 ...

0 `- v1 s% D& q' q4 e能不能更為詳細的解釋貴社區的情況, 也讓大家身處不同社區的住戶作為參考, 否則面臨這類問題, 大家只會以訛傳訛, 誤導正確方法...

或是幫大家打聽打聽, 貴社區的的後續處理...
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a500281

各社區或多或少都有公設違法的問題，若這是發生在剛交屋階段，管委會可函文工務局要求點交，此舉，即可有效喝止大部分建商的偷機行為；若是發生在現有成屋(maybe3年以上)，那我想就只有申請變更乙途，但若與法規牴觸(最重要的就是消防法)，那變更也不會通過；此時，你要問那怎麼辦，那就必須跟建商以"設備瑕疵"為由打官司了。