「市場區隔理論」不利低價套房

歐陽

「市場區隔理論」不利低價套房



文 聶建中
' B/ I0 u% i0 G' E) b( `
最近聽聞一些以都會區生活為主的朋友想要購置台北市高價區房子，但由於房價持續居高不下，因此考慮買入坪數較小的小套房或精緻低價小屋。我擔心，此思維與動作可能並非明智之舉。
2 v, r) I! X5 {, C8 w
3 y4 v" g$ U; _5 I" c  {2 M, m二○一○年第二季起，為因應全球高通膨作響，加上台灣「輸入型通膨」特質，央行終於放寬為防範金融海嘯餘波衝擊而隱忍多時的利率僵固(sticky interest)政策，改採以逐步緩升機制，接連五次半碼升息至去年第二季。五季度的升息政策一則象徵景氣自金融海嘯脫身回溫，一則令民眾深深感受到通膨隱憂已然浮出檯面。
  U7 u& ~8 z6 N1 B* ~
  A" E: W7 q9 q/ t) @然而，好景不常，歐債危機續接金融海嘯之棒，繼續搗亂全球金融市場與經濟環節，去年中，通膨受控制後的全球利率走勢遂又「逆轉降」，以穩健因應歐債危機之衝擊為首要。

# n2 B/ ^, X8 q+ l「景氣循環」(business cycle)真的很妙，這回國際油價上漲趨勢，加上台灣「油電雙漲」大動作，再次提升通膨隱憂，利率調升雖未即行，向上走勢已儼然形成，央行升息時間點恐將提前至年底。對經常進出房市的投資作手，除了奢侈稅、實價登錄……等因子退場不少外，利率上升影子的浮現，將可能讓房市冷卻，房價微降，這其中，銀行借貸受限最多且未來脫手較為不易的小套房將最受影響。

0 @; M# e/ e! h此間，即便歐債危機難解，然而拜遊走台灣資本市場間充沛資金之賜，且央行去年下半年起停止升息使房貸利率凍漲，今年房市續走逐步上升趨勢，房價難降反增，持續撐住目前供需漸趨失調的房市。

. X$ ]3 U5 }. Y- X+ ?% D但市場有「市場區隔理論」(market segmentation)，據統計，近來小套房房貸利率持續攀升，北部多有在二．五％以上者，中南部甚至站上四％高水位。利率偏高，申貸難度也高，甚至銀行以專案形式承作，以多家公股行庫為例，十二至二十坪授權分行經理決定，十二坪以下更須呈送總行通過。
, R* U+ _2 E0 a4 L8 M! e
此刻進攻便宜小屋的思維邏輯實非明智。貸款利率攀高，加上申貸門檻節節增高，投資客戒慎恐懼，自住客亦宜妥為思量。《理財周刊》
3 R7 F/ G1 L7 s( U4 k
  A: V9 P; F0 g
' E' P8 w& z5 ?: w. S) L

文兒

金融危機跟台灣油電雙漲剛好打中台灣經濟的要害....