國泰人壽砸43.9億元 標得太子汽車土城工業房地

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國泰金(2882-TW)旗下國泰人壽今(22)日以43.9億元標得原址太子汽車土城工業房地。本案土地依法目前不得變更作住宅用地，對此，國泰人壽表示，購置此地目的將設置為集團集中倉儲。
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國泰人壽表示，該公司成立50年，為國內最大型之保險公司，截至100年止，保戶數已達770萬人，有效契約件超過1千萬件且持續快速定量增加中；且公司會計單據、理賠紀錄、錄音檔案、資訊資料等相關文件，都有保存需求，因此公司需要大量倉儲空間使用。
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2 q1 W* B1 |6 ~國泰人壽進一步指出，近年來集團對於現有分布全省檔案倉儲等空間，已有集中設置計畫，以增加儲藏效率與資料控管與調閱機能，及強化提升保戶及相關機關單位調閱之時效性，且建立現代化倉儲管理系統，亦可確保文件得以妥善保存，目前已使用倉儲空間已約達1萬坪，未來估計約需要2萬坪以符合集團倉儲自用需求，故極需建立有效率及安全之倉儲系統空間。

( y' X3 C% a; U* f" ~& R國泰人壽指出，本案原址為太子汽車土城廠，現況廠房面積大且完整，符合集團倉儲使用規模；取得後即可進行規劃為檔案倉儲使用，本案為法院點交物件，產權相對單純，為少數優質之購置標的。
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太子汽車土城廠位處於土城工業區，並且鄰近新興發展之頂埔科技園區，區域產業群聚，發展蓬勃，生活機能日趨成熟；此外鄰近高速公路及省道，聯外交通系統完整，與台北市市區往來僅需30分鐘；基於本案交通便利性及實質使用效益，已符合國泰集團集中倉儲使用計畫，取得後可立即滿足自用需求。
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國泰人壽今年度不動產投資策略除以具穩定收益及開發潛力標的為主外，符合自用需求亦為集團購置考量，後續將積極評估與投資國內外不動產，以及尋求各種合作機會以滿足集團自用及投資效益。
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房市／國壽出手卡位　太子土城廠二拍43.9億順利標脫
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- C8 q0 e  D: {$ H今（22）日第二次標售太子汽車土城廠廠房，開標結果由國泰人壽以43.9億元、僅加價3360萬元就順利標下，市場認為，由於具有大坪數、近捷運頂埔站的兩大優點，是目前大台北地區少數稀有的大坪數土地，即使沒有辦法變更地目，也具有獨立開發價值。

今日台灣金服標售的太子土城廠廠房，土地共1萬2千多坪，底價43.564億元，是目前大台北地區少數稀有的大坪數土地，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這塊地即使未來不能辦法變更地目，也具有獨立開發價值，而為避免三拍價格衝高，國泰人壽選擇在二拍時出手，加價有限、便能順利得標，是紛亂世局中相當明智的抉擇。
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, G  }% Z! ]. X- _徐佳馨指出，相較於其他行政區，土城區在捷運通車後，因為話題不多，加上沒有大案加持，房價表現不如周邊的板橋、樹林、三峽等地強勢，加上區域內工業區多，許多購屋人的刻板印象，往往不會將土城列為首選，也讓房價更形寂寥，但在一些國內知名大廠積極入市後，土城充滿想像空間，今日國泰人壽揮軍土城，更替讓土城未來房價充滿期待。

% E1 y# n& T5 W0 `5 Z9 F9 F住商不動產土城中央捷運加盟店店長楊程名分析，國泰人壽對土城並不陌生，國泰集團在土城也有商用大樓出租使用，因此積極進軍土城並不讓人意外，以太子土城廠條件來看，由於土城頂埔工業區屬於經濟部工業局管轄，未來若要變更須申請經濟部核准，而該區域目前多為容積180%住一用地，但土城太子廠為容積210%的乙工用地，未來若申請變更，可能以容積240%的住二或是容積320%商業用地為首選，如果順利推案，依照市場接受度，應該能突破45萬元大關，刷新土城區行情。