商辦回暖，銀行搶拍自家不動產

歐陽

【時報-台北電】有別3個多月前、銀行受奢侈稅影響而急撤不動產標
% h" |' k4 a3 c% k4 P售，近期嗅到商用不動產熱絡氣氛和誘人的利潤，銀行再度掀起標售
! ~% r" j+ R  z4 X風、搶拍自家不動產。
　　以台灣金服近期承作案件來看，6月底即有中國信託、華山產險委
+ f2 ^5 E" D0 N- v售案，7月初將有中華開發工銀、日盛銀委託金服拍賣。
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  q( S& {; ?9 c　台灣金服襄理林雨利表示，6/29受託華山產險標售北、中、高的辦
公室物件，除了高雄辦公室未標出，北部位於新北市重新路五段的辦
0 E& G% Z; N( Z. u+ c8 D& q) M公室，以6,000多萬元脫標、溢價率約30％，台中市中港路上的辦公室
，則溢價約1.5％、以3,550萬元標出。
% |+ R3 I) w1 _　原本金融業受奢侈稅影響而暫緩標售不動產，但5月兆豐商銀順利標
; ^$ k; n7 z- c4 ?4 `7 Q( E出自有不動產，激勵金融業搶拍。林雨利觀察，近期台灣金服突然冒
, y- B3 @6 [6 C+ d& g" }! k) ^出這麼多案件，大約都是近3周至1個月接受銀行委託，主要是當時商
用不動產市況正旺，兆豐銀5月底標售建國南路整棟Ｂ辦大樓吸引7封
; z& b  e: _7 K7 [' f- J* T標單搶標，天母中山北路7段中古大樓標售也順利脫標。
　包括日盛銀行、大台北銀行等，分別將在7/7、7/12標售自有土地，
土地坐落於大台北華城、淡水、北市文山區。商仲業者表示，銀行有
打呆需求，必須處分以往承受的不良債權，但集中在6、7月搶拍是少
3 V0 h4 n, t8 ^見的狀況，應該是過了奢侈稅尷尬期，且認為商用不動產後勢可期，
- [  Q9 ?$ q0 J, |) h) r% m讓銀行再掀標售風。
8 U. E5 x3 |3 _7 S1 ^　今年初，不少銀行看準高房價，將自有行舍出售轉現金，但2月底擬
$ T8 y; v" D# I3 F- R& j# D( d, G出奢侈稅草案時，多數銀行擔心愈晚標售恐因奢侈稅課徵效應讓投標
8 d  U. l, T' B5 P$ F者縮手，銀行將面臨想賣卻賣不掉的窘境。
/ |5 s$ Z5 C9 }　當時大眾銀行原要委託戴德梁行標售仁愛分行，因行情陷入震盪，
& U* e( Z2 W7 l! K6 n; }8 G- l只能先評估；日盛銀也在3月委託台灣金服標售位於陽明山的別墅，同
, q% v) h" w3 Y, f樣因擔心奢侈稅衝擊而觀望，直至最近才決定於7/7上午開標。(新聞
7 }4 J& N$ O7 n4 x- f7 F3 C) o' e1 B來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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原本金融業受奢侈稅影響而暫緩標售不動產，但5月兆豐商銀順利標
出自有不動產，激勵金融業搶拍。