商辦回暖，銀行搶拍自家不動產

歐陽

【時報-台北電】有別3個多月前、銀行受奢侈稅影響而急撤不動產標
* n' U; Q, Q- F6 S+ Q6 L7 z$ \售，近期嗅到商用不動產熱絡氣氛和誘人的利潤，銀行再度掀起標售
' G# p" Q/ e6 L- _( i風、搶拍自家不動產。
9 s" a# Z9 z/ J" V/ D6 p& P* Z　　以台灣金服近期承作案件來看，6月底即有中國信託、華山產險委
0 u2 z( k: ]2 P- c$ G# u6 y0 Y售案，7月初將有中華開發工銀、日盛銀委託金服拍賣。
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　台灣金服襄理林雨利表示，6/29受託華山產險標售北、中、高的辦
公室物件，除了高雄辦公室未標出，北部位於新北市重新路五段的辦
8 g; g; P9 y. K% H3 `公室，以6,000多萬元脫標、溢價率約30％，台中市中港路上的辦公室
* x, P2 l; K4 f' e8 `. x) y* M，則溢價約1.5％、以3,550萬元標出。
! Y) j  `/ {& e  J　原本金融業受奢侈稅影響而暫緩標售不動產，但5月兆豐商銀順利標
/ P+ Z( W3 S  N$ Y. D' A- E出自有不動產，激勵金融業搶拍。林雨利觀察，近期台灣金服突然冒
出這麼多案件，大約都是近3周至1個月接受銀行委託，主要是當時商
+ }7 c& Y' |6 q+ O( v) ^' w用不動產市況正旺，兆豐銀5月底標售建國南路整棟Ｂ辦大樓吸引7封
1 T0 ]4 S" d. x$ N6 o標單搶標，天母中山北路7段中古大樓標售也順利脫標。
# g1 g, S% H) D: u　包括日盛銀行、大台北銀行等，分別將在7/7、7/12標售自有土地，
土地坐落於大台北華城、淡水、北市文山區。商仲業者表示，銀行有
8 b0 L  m  [& z; q打呆需求，必須處分以往承受的不良債權，但集中在6、7月搶拍是少
: p# t: e6 Q8 N; B見的狀況，應該是過了奢侈稅尷尬期，且認為商用不動產後勢可期，
4 a, L( u3 g  @( V, _9 ?8 O0 |8 d讓銀行再掀標售風。
　今年初，不少銀行看準高房價，將自有行舍出售轉現金，但2月底擬
出奢侈稅草案時，多數銀行擔心愈晚標售恐因奢侈稅課徵效應讓投標
1 }3 T% R3 T! ~- J者縮手，銀行將面臨想賣卻賣不掉的窘境。
　當時大眾銀行原要委託戴德梁行標售仁愛分行，因行情陷入震盪，
) P' }: G+ r$ m2 p5 ~/ g只能先評估；日盛銀也在3月委託台灣金服標售位於陽明山的別墅，同
0 C9 Z% \6 H5 g樣因擔心奢侈稅衝擊而觀望，直至最近才決定於7/7上午開標。(新聞
4 Z0 n% U% K: y7 d來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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歐陽

原本金融業受奢侈稅影響而暫緩標售不動產，但5月兆豐商銀順利標
4 l1 k5 y& h3 K! q# K" u出自有不動產，激勵金融業搶拍。