商辦回暖，銀行搶拍自家不動產

歐陽

【時報-台北電】有別3個多月前、銀行受奢侈稅影響而急撤不動產標
* {) F3 \! M9 i售，近期嗅到商用不動產熱絡氣氛和誘人的利潤，銀行再度掀起標售
風、搶拍自家不動產。
0 A5 L8 w, }4 I" d- m# A) ~　　以台灣金服近期承作案件來看，6月底即有中國信託、華山產險委
售案，7月初將有中華開發工銀、日盛銀委託金服拍賣。

　台灣金服襄理林雨利表示，6/29受託華山產險標售北、中、高的辦
  x) h8 _% y& G公室物件，除了高雄辦公室未標出，北部位於新北市重新路五段的辦
: Q9 X3 [) S9 Y  ^& N. P公室，以6,000多萬元脫標、溢價率約30％，台中市中港路上的辦公室
，則溢價約1.5％、以3,550萬元標出。
　原本金融業受奢侈稅影響而暫緩標售不動產，但5月兆豐商銀順利標
; I" P* C* W0 X* v5 k出自有不動產，激勵金融業搶拍。林雨利觀察，近期台灣金服突然冒
出這麼多案件，大約都是近3周至1個月接受銀行委託，主要是當時商
用不動產市況正旺，兆豐銀5月底標售建國南路整棟Ｂ辦大樓吸引7封
. C4 X  S3 M% f標單搶標，天母中山北路7段中古大樓標售也順利脫標。
, g& C8 n, W* ~+ ?( a+ }% z　包括日盛銀行、大台北銀行等，分別將在7/7、7/12標售自有土地，
" }, R0 e8 P) K4 j' f% D' \土地坐落於大台北華城、淡水、北市文山區。商仲業者表示，銀行有
# n+ X4 h2 ?+ L6 m- J' P3 e打呆需求，必須處分以往承受的不良債權，但集中在6、7月搶拍是少
見的狀況，應該是過了奢侈稅尷尬期，且認為商用不動產後勢可期，
讓銀行再掀標售風。
　今年初，不少銀行看準高房價，將自有行舍出售轉現金，但2月底擬
出奢侈稅草案時，多數銀行擔心愈晚標售恐因奢侈稅課徵效應讓投標
! M4 P# [4 [# T6 a者縮手，銀行將面臨想賣卻賣不掉的窘境。
2 q1 K* o6 F3 F" r3 T　當時大眾銀行原要委託戴德梁行標售仁愛分行，因行情陷入震盪，
只能先評估；日盛銀也在3月委託台灣金服標售位於陽明山的別墅，同
樣因擔心奢侈稅衝擊而觀望，直至最近才決定於7/7上午開標。(新聞
來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)

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原本金融業受奢侈稅影響而暫緩標售不動產，但5月兆豐商銀順利標
出自有不動產，激勵金融業搶拍。