商辦回暖，銀行搶拍自家不動產

歐陽

【時報-台北電】有別3個多月前、銀行受奢侈稅影響而急撤不動產標
售，近期嗅到商用不動產熱絡氣氛和誘人的利潤，銀行再度掀起標售
: S/ @% k" G3 r4 N) n! g% x$ Z風、搶拍自家不動產。
　　以台灣金服近期承作案件來看，6月底即有中國信託、華山產險委
售案，7月初將有中華開發工銀、日盛銀委託金服拍賣。

　台灣金服襄理林雨利表示，6/29受託華山產險標售北、中、高的辦
公室物件，除了高雄辦公室未標出，北部位於新北市重新路五段的辦
公室，以6,000多萬元脫標、溢價率約30％，台中市中港路上的辦公室
3 p6 r' W% P9 g8 ]8 ?，則溢價約1.5％、以3,550萬元標出。
　原本金融業受奢侈稅影響而暫緩標售不動產，但5月兆豐商銀順利標
  }5 y; k* ^7 @" v" e' a8 o. ~3 B出自有不動產，激勵金融業搶拍。林雨利觀察，近期台灣金服突然冒
出這麼多案件，大約都是近3周至1個月接受銀行委託，主要是當時商
) s& k5 `4 l# W/ O3 v; w用不動產市況正旺，兆豐銀5月底標售建國南路整棟Ｂ辦大樓吸引7封
% b8 H, W$ _, A& r. R" J$ U9 K( }標單搶標，天母中山北路7段中古大樓標售也順利脫標。
　包括日盛銀行、大台北銀行等，分別將在7/7、7/12標售自有土地，
- d0 y4 a$ n6 a* H2 Q  M土地坐落於大台北華城、淡水、北市文山區。商仲業者表示，銀行有
打呆需求，必須處分以往承受的不良債權，但集中在6、7月搶拍是少
見的狀況，應該是過了奢侈稅尷尬期，且認為商用不動產後勢可期，
8 E- ?+ ^0 }2 Y讓銀行再掀標售風。
0 J* A+ I# F  P  W　今年初，不少銀行看準高房價，將自有行舍出售轉現金，但2月底擬
. l  c% m3 K! F: B9 y) V出奢侈稅草案時，多數銀行擔心愈晚標售恐因奢侈稅課徵效應讓投標
; o0 W8 k+ J0 m者縮手，銀行將面臨想賣卻賣不掉的窘境。
　當時大眾銀行原要委託戴德梁行標售仁愛分行，因行情陷入震盪，
% j7 @$ Y' k! Z只能先評估；日盛銀也在3月委託台灣金服標售位於陽明山的別墅，同
樣因擔心奢侈稅衝擊而觀望，直至最近才決定於7/7上午開標。(新聞
來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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歐陽

原本金融業受奢侈稅影響而暫緩標售不動產，但5月兆豐商銀順利標
% W8 K1 J8 F$ r7 s8 @7 V/ F出自有不動產，激勵金融業搶拍。