轉載:聽老師的話「沒買房」 魯蛇嘆：誰賠我？...您覺得呢?

瓜瓜

轉載:   聽老師的話「沒買房」　魯蛇嘆：誰賠我？                好房網News記者賈蓉／整理報導
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$ n' l# r) M8 Z「想買房，再等等？」，一名網友上網哭訴，「10年前聽老師的話沒買房，現在後悔也來不及」，認為自己已從小魯蛇變成大魯蛇，「難道還要再等下一個10年」？ 曾是張金鶚書迷的網友貓仙人感嘆，自己已錯過購屋的最佳時機.
全台房市自2008年金融海嘯後觸底回溫，進入大多頭時期，不少民眾的身家資產大翻倍，不過網友貓仙人在mobile01上發文，透露自己出社會後，因閱讀了張金鶚的論述，覺得十分有道理，因此並沒有咬牙買房，沒想到一晃眼就錯過10年光景，房價早已漲了一倍多，「這筆帳該找誰討」？
不少網友聽聞後批評，「如果你真的想買房，才不會管別人的說法」，當時會相信張金鶚的論述，代表心中抱持著「撿便宜」的心態，「成天要別人替自己人生負責，難怪魯蛇」，勸貓仙人應停止「怪東怪西」，積極調整自己的理財規劃才是正解。
至於現在買房還來得及嗎？財經專家林奇芬建議社會新鮮人，由於房市多頭期已過，未來修正時間也不會太短，因此不需要急著把自己套牢在房地產上。林奇芬在《好房網名家專題》中建議，小資族應將錢財用於爭取收入跳級能力，並學習股票、基金投資方法，才能掌握下一波房市的起漲好買點。
: L& a& t6 K) s1 ]0 x' Y包租公律師蔡志雄則在TVBS《地球黃金線》中分析，雖然目前房價已較10年前翻倍，錯過的買方會十分扼腕，但重要的是「別再錯過下一個循環」，如果能確定自己沒有買到社區的最高價，並依照實價登錄行情向下殺價，就可考慮出手買房，千萬別抱持著「一定要買最低點」的心態，否則可能等到行情回溫時才發現，自己再次錯過市場列車。

pin1689a

個人覺得律師蔡志雄講的話比較中肯!畢竟沒有人知道低點在哪裡!起碼比sway及張金鶚可信度高些!

js22020

張金鶚的書，有兩個重點：
5 s" G2 U5 |6 L9 j! H. U(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；
       （他認為1998年到2003年SARS期間，是可以投資房地產的時間，他自己也確實這麼做。
3 J" X8 Q7 {1 T' `2 Z           2004年以後，他告訴你不要投資房子，他自己言行一致，確實也沒再投資房屋。）
(2) 如果你把房子當消費財，他說隨時可以買。就像買轎車，有需要就該買。

可悲的是，讀者都只看到第(1)點。可是張金鶚並不是房地產投資專家啊。
& p$ E/ D4 D1 _  C  `9 |+ ^而且他一直想說服大多數讀者的是，應該要把房子當消費財（正常情況下會折舊的）！

: \) [  l) F; u, i  U1 a( U以事後諸葛來看，如果你在1998年到2012年之間，純粹把房子當消費財，有需要就買進，
2 f" ]+ ~: Y% b# x2 L或是覺得小了或舊了，就換新屋，現在都不必後悔。
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jojoyaro

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js22020 發表於 2015-9-21 18:56
! O' ^$ x, z9 P. e* m張金鶚的書，有兩個重點：
' X: S/ D4 `0 B. M$ l(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；
9 i7 c- M) a; s* b' ^' O2 V       （他認為1998年到2003年S ...

5 ?3 W/ y  o! ?1998到2003不就還經過921大地震到SARS~遠一點的還有911
) e" h. u/ |5 M7 i) z搞不好最近又再找投資標的了也說不定XD
難不成張教授專門教人要發災難財...嘖嘖..這心態其實也不可取..
  U  M% U) y& `; J; d: T3 L$ H! U8 q只能說學者有時講一套,做得也許又是另一套了
7 Y( E6 Q/ a3 G. ^
那時候的市場很淡,我勞貸加優貸還蠻好申請的,更早之前抽籤可是搶手得很.
若說2008年房價夠低,那他講的投資財時期的房價更低~
; p4 {9 Q3 X: q8 [+ N0 T7 J
買賣過房的有誰不知道房子會折舊?
" \( e0 D8 R: q. {$ I$ g但為什麼有的買了會增值?
* E! {# M  b* _- j4 R; C+ [8 K因為心知肚明要擠著買對地方嘛...避談這點的話,論點就不可靠了

* A9 ]5 W1 T1 P* x/ E早年若沒有定見,聽信他人之言而錯過的,也只能算自己倒楣...怪誰都沒辦法