轉載:聽老師的話「沒買房」 魯蛇嘆：誰賠我？...您覺得呢?

瓜瓜

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# G: |- g: g  F" Z) `1 o轉載:   聽老師的話「沒買房」　魯蛇嘆：誰賠我？                好房網News記者賈蓉／整理報導
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' m' h$ ^7 w9 \! q9 y「想買房，再等等？」，一名網友上網哭訴，「10年前聽老師的話沒買房，現在後悔也來不及」，認為自己已從小魯蛇變成大魯蛇，「難道還要再等下一個10年」？ 曾是張金鶚書迷的網友貓仙人感嘆，自己已錯過購屋的最佳時機.
" _2 _" e7 f+ e) p1 K; ~% ? 全台房市自2008年金融海嘯後觸底回溫，進入大多頭時期，不少民眾的身家資產大翻倍，不過網友貓仙人在mobile01上發文，透露自己出社會後，因閱讀了張金鶚的論述，覺得十分有道理，因此並沒有咬牙買房，沒想到一晃眼就錯過10年光景，房價早已漲了一倍多，「這筆帳該找誰討」？
不少網友聽聞後批評，「如果你真的想買房，才不會管別人的說法」，當時會相信張金鶚的論述，代表心中抱持著「撿便宜」的心態，「成天要別人替自己人生負責，難怪魯蛇」，勸貓仙人應停止「怪東怪西」，積極調整自己的理財規劃才是正解。
至於現在買房還來得及嗎？財經專家林奇芬建議社會新鮮人，由於房市多頭期已過，未來修正時間也不會太短，因此不需要急著把自己套牢在房地產上。林奇芬在《好房網名家專題》中建議，小資族應將錢財用於爭取收入跳級能力，並學習股票、基金投資方法，才能掌握下一波房市的起漲好買點。
包租公律師蔡志雄則在TVBS《地球黃金線》中分析，雖然目前房價已較10年前翻倍，錯過的買方會十分扼腕，但重要的是「別再錯過下一個循環」，如果能確定自己沒有買到社區的最高價，並依照實價登錄行情向下殺價，就可考慮出手買房，千萬別抱持著「一定要買最低點」的心態，否則可能等到行情回溫時才發現，自己再次錯過市場列車。

pin1689a

個人覺得律師蔡志雄講的話比較中肯!畢竟沒有人知道低點在哪裡!起碼比sway及張金鶚可信度高些!

js22020

- n6 ?/ w- ]( E張金鶚的書，有兩個重點：
& W$ U4 J7 F  V, m; y8 J0 P(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；
       （他認為1998年到2003年SARS期間，是可以投資房地產的時間，他自己也確實這麼做。
( A. A- J7 l5 g% R/ f           2004年以後，他告訴你不要投資房子，他自己言行一致，確實也沒再投資房屋。）
# @! j+ [9 O: E/ s  {& v8 W1 Q(2) 如果你把房子當消費財，他說隨時可以買。就像買轎車，有需要就該買。
3 e9 V0 u& T, M
可悲的是，讀者都只看到第(1)點。可是張金鶚並不是房地產投資專家啊。
+ U5 B( S9 Q7 W, @/ U: W8 `而且他一直想說服大多數讀者的是，應該要把房子當消費財（正常情況下會折舊的）！

以事後諸葛來看，如果你在1998年到2012年之間，純粹把房子當消費財，有需要就買進，
或是覺得小了或舊了，就換新屋，現在都不必後悔。

jojoyaro

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js22020 發表於 2015-9-21 18:56
張金鶚的書，有兩個重點：
(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；
! W8 S. \& \: l  M       （他認為1998年到2003年S ...

0 d, `! R; J# O  Q. Y0 L* G1998到2003不就還經過921大地震到SARS~遠一點的還有911
搞不好最近又再找投資標的了也說不定XD
: }) J% f, ~* H難不成張教授專門教人要發災難財...嘖嘖..這心態其實也不可取..
只能說學者有時講一套,做得也許又是另一套了

& O( C: _" f( ~; s" Y2 w- C" a那時候的市場很淡,我勞貸加優貸還蠻好申請的,更早之前抽籤可是搶手得很.
: g9 q6 Q4 L9 u1 V3 Y* [若說2008年房價夠低,那他講的投資財時期的房價更低~
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買賣過房的有誰不知道房子會折舊?
但為什麼有的買了會增值?
因為心知肚明要擠著買對地方嘛...避談這點的話,論點就不可靠了

* S$ f9 ^; j1 N$ l- |# ?早年若沒有定見,聽信他人之言而錯過的,也只能算自己倒楣...怪誰都沒辦法