遠雄耶魯社區物管保全暨清潔管理服務招標

遠雄耶魯社區

遠雄耶魯公寓大廈管理委員會 物業保全暨清潔服務公司招標辦法

說明：

壹、依據管委會民國一O 一年十一月二十四日星期六第三屆第9次臨時會議決議辦理。

貳、為促使社區管理品質之提升，每年公開邀請物業管理公司提出管理服務建議企劃書，希望在良性競爭及選擇中，確保本社區管理品質。

參、案名：遠雄耶魯社區公寓大廈管理服務廠商招聘案

肆、案址：新北市三峽區學勤路162號

伍、社區概況：樓棟戶數:地上25層，地下5層，2幢，7棟，1024戶（含商店30戶），15部電梯，基地面積:14809.55m²，建築面積6878.95m²，停車輛數:1049輛。

陸、標單領取：自101年11月26日至12月9日下午五點截止，廠商提出之文件及企劃書等資料，以利管委會進行資格審查。（酌收工本費200元整）

柒、投標廠商基本資格:

一、投標廠商必須領有相關證照：1.公司證照 2.營業登記證3.保全及樓管專業合格證照。

二、保全公司需登記資本額新台幣四千萬元以上，公寓大廈管理維護公司需登記資本額一千萬元以上。

三、曾具有500戶以上大型社區一年以上實務維護管理經驗，並有合約書證明案場名稱、地址、電話（請提供三處案場合約書影印本）。

四、公司無退補票記錄，最近一年期完稅證明（請提供影印本）。

五、曾有侵占、挪用公款等不法行為，損及住戶權益之保全公司，限制招標資格，永不得參與本社區之保全招標作業。

六、物管、保全需為同一負責人，並檢附主管機關核准投標此價格之證明書。

七、保全業責任保險單（保全公司的自付額須為10%，符合風險轉移精神）。

八、保全公司的合約書內容需參照內政部警政署訂定之「駐警衛保全定型化契約」。

捌、人力配置：

一、服務中心：

1.   總幹事：1人。

2.   副總幹事：1人。

3.   財務祕書：1人（有丙級會計證照或一年以上會計實務經驗）

4.   行政秘書：至少3人。

5.   清潔員：至少9人(包含夜班1人次)。

6.   保  全：（24小時執勤，全年無休）2個車道哨、１個大門、１個機動、１個中控。

二、以上成員須強制投保勞健保及意外險。

玖、初選（資格審查）：

一、由本社區管理委員會依廠商提出之文件及企劃書等資料進行資格審查，不合格廠商

    剔除。

二、由出席委員進行票選後進行第二階段複選。

壹拾、複選（廠商簡報、委員諮詢）：

一、複選廠商須指派地區主管（經理級）以上人員，向本社區管理委員會進行簡報，並接受委員會之諮詢（簡報20分鐘，詢答20分鐘）。

二、複選由出席委員投票選出若干廠商進入決選。

壹拾壹、決選（廠商補充說明及議價）：

一、決選廠商分別進行補充說明及議價。

二、委員會根據前項結果，進行最後票選，宣佈得標廠商（採最有利標）。

三、得標廠商採最有利標。

四、標單投遞方式及日期：投標廠商應於101年12月10日下午5時前將下列資料一律以雙掛號郵件（以郵戳為憑）送件或親自送達服務中心，如有延誤，視同廢標。

五、公司證照影印本。

六、營利事業登記證影印本。

七、保全及樓管專業合格證照影印本。

八、往來銀行一年內公司無退補票記錄證明影印本及切結書正本。

九、最近一年期完稅證明影印本。

十、具有500戶以上大型社區一年以上實務維護管理經驗，並有合約書證明案場名稱、地址、電話。（請提供三處案場合約書影印本）。

十一、保全業責任保險單（保全公司的自付額須為10%）。

十二、物管、保全需為同一負責人，並檢附相關工會核發之投標比價證明書。

十三、標單文件請逐項填寫清楚，總價應以大寫填明，加蓋廠商及負責人之印章，裝入標單封內密封，封口處並應加蓋大小章。

十四、決選時廠商押標金新台幣壹佰萬元，請以抬頭「遠雄耶魯公寓大廈管理委員會」之銀行本票或台灣銀行即期支票（禁止背書轉讓）。

十五、社區管理企劃書15份（需詳附之清潔作業方式及提供專業技術人員協助社區與建商資產移交，得標廠商之企劃書視為合約之一部份）。

遠雄耶魯公寓大廈管理委員會