台灣買房租人 謝金河：63年才能回本

以利亞

台灣買房租人 謝金河：63年才能回本中央社 – 2015年12月27日 下午1:54

（中央社記者潘智義台北27日電）財金文化董事長謝金河在臉書指出，台灣房價所得居全球之冠，而投資房地產的租金回報率卻也是全世界最低，只有1.57%，代表買一間房子，須63.69年才能回收本金。

謝金河認為，在台灣買一間房子，有如投資一家公司的股票，本益比高達63.69倍。這種享有高本益比的公司，背後都有高成長的夢幻題材，但台灣的房地產不但沒有夢幻題材，且過去10年房市奔騰的夢境都不再，很可能面臨漫長的回檔下坡路。
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) l' I( m/ W: b5 A: E3 V他說，除了眾多基本面的頹勢，若從技術面來看，房地產下一個支撐區會出現在大量成交區，但目前還沒有出現。

因為現在持有房地產的人等高價賣出，買方掛在低價，就像股市一般不會有成交量；一定要等到借錢買房的人熬不住，跳樓追殺，殺到一個低檔區，且大量換手成交，才會出現第一個底部區，但最後落底一定是在恐慌狀態下，才打出長線底部。
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觀察過去20年，謝金河強調，房地產兩次最好買點，一次是1997年亞洲金融風暴，眾多建商倒閉。另一次是在2004年爆發急性呼吸道症候群（SARS）疫情，很多人跳樓大拍賣。

: y. {3 k; K- w0 w- C5 [9 b, {他坦言，過去很多人囤房投資，目的是在賺房地產增值利益，不在收房租，加上台灣房屋自有率超過8成以上，使台灣的房屋出租報酬率超低。
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; C: U% l4 {2 e8 r5 f對於沒有買房的人，他推估，此時應是動心忍性，等待下一個長線底部的買點到來；而現在也正是慷房東之慨的好時機，因為租房比買房划算，尤其是豪宅房租回報率連1%都不到。1041227
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Dora貓

笑..
! r$ r9 T. A- c7 J
真的有多少人是靠租金回本的
2 g! v3 o  z- m
! W% _" Y4 Y. Z, i. {靠增值就不知翻幾倍了..

jojoyaro

  f7 ]# S* g5 {5 x/ Z2 w盲點在於...當包租公的持有成本在哪裡
能買上好幾間房租給人家的,不少早早就買了
即便中間有換屋過,早期成本拿來墊應該也是足夠
當然晚買的壓力一開始一定較大
8 f8 j* h- F$ [# R# O* Y# y5 W這文應該是指想買來快速增值,市況不如預期
: G  _% K) J% h2 j4 _0 Y$ l9 }由賣轉租的屋主吧...
那就要看槓桿壓力了
隨著時間,過得去的壓力自然不斷減輕
過不去的難免價格要放軟了

勇嘉

如果以自住立場來說~
租房子 真的很不划算~

大哥大

豪宅房租回報率連1%都不到???

: e, w) X! e8 q+ z7 B我實在是想不懂，如果你是有錢人，出的起幾億去買一間豪宅，你的出發點會是買房出租賺租金?
老謝也未免太愛說笑了吧!
, [. ^& V# P# J0 l) n9 E! b如果有錢人想的跟我們一般市井百姓想的一樣，那就不叫有錢人了(不過這是指真的有錢的商人，土地爆發戶不算)!
這種租金投報率的問題小學三年級就能算出來了，還要你這位"投資專家"寫一篇廢文來教人租金投報率=每年租金/房屋總價*100%嗎?