轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽)

瓜瓜

: D) Y9 R5 e6 B+ P3 ?# G轉載:  北台灣房市安全十區              中央社 – 2015年12月17日
     
; ~( X& V) o1 }+ g& g(中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。
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住展雜誌企研室經理何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。

4 J  E/ @6 L7 e) E5 `5 D% m; y( v) {價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。
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" I+ C/ j( B1 @/ s新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。

住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，第2名到第10名分別是北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。

何世昌表示，台北市大安、南港與信義等區，近3年新建案平均銷售率均過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓不如預期重。但缺點是，這三區線上銷售多為中、高總價產品，銷售速度偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上很平常，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。

榜內第4名新豐鄉是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎全是自住買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最熱銷。

1 P! R% Y" H) B/ G+ ?# v$ [9 H1 b8 j何世昌說，供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。

jojoyaro

* H6 Z- i8 z2 k& F, m
; J# l3 o, \" \資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！

北台餘屋安全　10區爆黑馬
# w& r: T0 F' i+ e  L& R; T; f
, j# w5 @( X; Y: R& j三峽跟樹林~讚~!

. Z" W+ t: W! x+ o) Q6 X不過回頭來看,美升息..央行卻再次降息
! [) m" @6 }/ O: W經濟情況嚴峻卻也加碼寬鬆
9 C0 T2 _$ f( D$ t
& j, N+ \. r% G: M5 a; H- h依這新聞來看
0 P- ~0 T: |! E8 u: I8 N3 V8 |三峽.樹林房貸管制不知道什麼時候解除..
也許房地合一上路就沒必要管制了

maggieli1977

jojoyaro 發表於 2015-12-18 09:03
資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！

& V' ]7 t9 n3 `: L" Y  N, p北台餘屋安全　10區爆黑馬

管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?

jojoyaro

maggieli1977 發表於 2015-12-18 09:46
管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?

: ^# ]1 _! Y' g9 d& D3 n: e( \也許因為GDP...經濟成長率數字不好看

然而我們也可以看到,即便是房貸管制區
  v, x  q5 R8 r2 ]: G北大所在的三峽跟樹林去化速度快
在這則新聞裡列為安全區
自住買盤需求穩固,或多已換手....炒作情況較低
是例子也是個好例子

hui_ching

北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶

% v4 Z" S7 J' A2 G  T4 T, Q/ {. a% hhttps://tw.house.yahoo.com/news/ ... 08701--finance.html

arrowshin

hui_ching 發表於 2015-12-18 16:01
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶

https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%8F%B0 ...

是好消息，不過內容還是要看一下

8 b7 K0 p! }9 ~" o332戶是指三年內的新成屋跟預售屋

大致說來，北大特區裡的房子，大都已經不在這個時間帶裡了…

dingding

arrowshin 發表於 2015-12-18 16:37
7 z. Q, s, \5 S. t是好消息，不過內容還是要看一下

8 B  V. a: v* Y- l332戶是指三年內的新成屋跟預售屋

332代表甚麼?