年輕人理財 彭懷恩：買房優先

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理財達人系列報導（26）（中央社記者李欣霖台北31日電）

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不景氣年代，買賣過17間房子的世新大學教授彭懷恩建議，年輕人理財應「強迫儲蓄，有錢就買房。」

彭懷恩家中有6個兄弟姊妹，只靠當教授的父親一份薪水。他從小就體會金錢得來不易，上大學後努力當家教和打工，從零開始一點一點累積財富。
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他建議年輕人理財第一步一定要強迫儲蓄，「先賺第一桶金」。在本職之外最好再兼差或進修，拉高自己的時薪；選擇有附餐的打工，還能省下伙食費。
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, b2 P& t4 E8 j2 n% Y0 y6 h# o第二步是「30歲之前買房」，彭懷恩說，理財一定要有目標，買房子最保值。第一間房不要想買新成屋，只要確定周邊環境機能好，屋況倒是其次。年輕人薪水微薄，大台北可先考慮新北市和基隆，都還有新台幣500萬元以內物件。若貸款順利，也許一個月只需付1萬2500元利息（不還本金），就可以擁有自己的房產。
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0 z5 ?4 {4 A& m/ j很多人害怕買房子等於欠下一屁股債，要花一輩子償還。彭懷恩卻認為「買房不是欠債，下一位買主會幫你還貸款」，房子一定買得到，也必定賣得出去。

/ W" h: [6 `* N, D( J「所有投資都不可能買在最低，賣在最高。」彭懷恩說，就算房子賣出後繼續漲，下任屋主轉手又賺更多，他也不覺得惋惜，因為已經賺到了。
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彭懷恩提醒，年輕人理財「一定要超越虛榮心」，節省不必要的花費，例如添購高檔3C產品、唱KTV等。理財的心態要健康，不用怕因為減少娛樂支出而交不到朋友。應該以欣賞而非嫉妒的眼光，向有賺錢的人學習；也別交太有錢的朋友，因為生活的層次不同，應該結交能帶來新觀念、態度不卑不亢的朋友。
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& i* c" _! u6 L/ |( p/ X彭懷恩說，景氣平均約每7年循環一次，人都是平等的，只有腦袋不同，理財要動腦筋。「不景氣時要持有現金，景氣時則抱有資產」，理財就像沙裡淘金，只要心態健康，一定有成功的一天。
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airgarden

同意這個看法，但是當年年輕的我，大學畢業，以不算差的第一份正式工作月薪一萬八仟元，我從事的工作是幾十年前，台灣剛起步的資訊行業，所以下了班又去兼差,投資了一間三十五坪的房子，二年後，熬不下去，慘賠四佰萬了事，十年怕草繩，所以量入為出，時機點很重要，不是買房就一定會賺，還是要有策略

twzq

airgarden 發表於 2012-8-31 21:46
4 z* v$ a( d  `: @同意這個看法，但是當年年輕的我，大學畢業，以不算差的第一份正式工作月薪一萬八仟元，我從事的工作是幾十 ...

' H) h" J2 e; ~% r不想生還是不敢生!?台灣生育率逐年下滑，民國66年後出生的人，未來恐怕領嘸退休金?台灣人口紅利下降，為什麼房價還是居高不下?全球生育率最低的的五個國家地區，幾乎­全是華人?為什麼華人區生育率這麼低?
$ P) q& Q' K4 z5 k; |" x東森財經台，57金錢爆!

http://www.youtube.com/watch?v=00vEfvmClMs&feature=g-all-u

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阿慌

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4 z) Q+ g# ~$ @' _, q# ~3 x買房是投資，但以要考慮子彈是否足夠支撐
! Q4 a" T  d% V8 k( e否則熬不下去也有斷頭之虞

歐陽

東森財經台，57金錢爆