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本帖最後由 chialee 於 2010-1-6 08:55 編輯 / j+ n7 g( `$ R7 G% w3 m1 O* f
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開學囉 學生宿舍租金比一比
4 }8 [) i9 i: {, `5 g【網路地產王/黃京梧/綜合】( a; S. S L. v# h% h4 u
對於許多保守型的投資者來說,具有收租穩定、住戶單純優點的學生套房,一直都是非常理想的投資標的,不過除了這些因素之外,租金收益也是這些房東非常看重的一環。房仲業者統計全台知名大學周邊宿舍租金後發現,台大與師大的學生宿舍租金,平均每個月高達一萬兩千元,租金表現傲視群雄!
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6 U9 w5 r" z) h2 }$ I5 l■ 大專院校投報穩 台大、師大行情佳4 k4 @& l) u2 p1 v' s: ]/ J
# o9 k n; w* L R! c' b4 T 台灣房屋不動產分析師邱太煊指出,台灣大學、台北師範大學一直以來就是名校,是莘莘學子夢想進入的學校,因此招收率不是問題,相對周邊租屋需求自然會較高。而除了台北市的台大、師大外,位於山邊的文化、東吳與銘傳大學,由於周邊住宅不多,在僧多粥少的情形下,房租表現也相對強勢。
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' S/ `4 @0 g% Y* O! b( l! k9 E) P 而在中南部地區,新竹的清華、交大;中壢的中原、元智;台中的東海、中興、逢甲;高雄的中山大學,這些大學由於辦學績效佳,加上歷史悠久,許多在地房東在選擇投資學生套房時,願意投資的區域。
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■ 少子化風潮 當心誤踩地雷
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不過,投資學生套房也不一定完全無風險,邱太煊提醒,出生率節節下降,加速大專院校可能出現的「汰弱留強」局勢,甚至在未來的幾年之後,台灣可能出現經營不善而倒閉的大專院校,而仰賴這類大專院校維生的學生套房房東,可能成為被套牢的一群。因此,在選擇投資標的時,最好以校齡高、校譽好、辦學績效佳的大專院校為優先,以免還沒賺到租金,就已經慘遭套牢。+ A: N4 s8 p4 l: ?9 d+ w. n! u
3 x. l+ U" q+ A8 m, } 全台知名大學周邊房租一覽 單位:萬
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5 I1 g) ?1 i' z9 e. ~ h0 r學校 坪數 2009年租金* L. s: K) a; W5 p
# r2 g: K8 X- R- K. x! b台灣大學 8~10 0.9~1.5(1.2)
/ {; l! ]" P& ~) G. v: Y' x9 b$ h4 @, C7 D& |/ w% \
台北師範大學 5~10 0.9~1.5(1.2)# \) O/ v( G; M; R# C
' k5 c o, H) R/ L
文化大學 6~10 1~1.3(1.15); r U1 w0 ?5 @
], d' ^7 W( A1 ~
東吳大學 5~10 1~1.2(1.1)9 W& B* f/ o6 F: C8 r
" y% \ R. Z) f銘傳大學(士林) 5~10 1~1.2(1.1)
9 b7 {; U" T8 J, v n. {# X
) U+ A7 h% A- ^世新大學 7~10 0.8~1(0.9)$ f. X5 s1 Z! ?* C+ U6 B& e
4 G) p" ~- ~6 h& b# S
清華、交通大學 6~10 0.7~0.9(0.8)
; D2 ~$ E! E$ O' b8 n* p+ p! J% k) _/ T% g' z7 _
政治大學 5~10 0.6~1(0.8)5 c) g+ l4 p' y; V
; J1 J/ R0 l2 j B5 b/ x8 x; C/ a淡江大學 8~10 0.5~0.65(0.575): O# }, j6 t' p0 @) W/ ?
8 j* d6 v: ?" P5 G$ F
中原大學 5~10 0.4~0.65(0.525)1 x& f7 x) B8 E- B7 y+ `
0 q( G0 ?; b3 r
輔仁大學 5~10 0.55~0.7(0.625)
+ m' v+ D, k2 M9 w: @
: D# g0 ^ M" f元智大學 5~10 0.4~0.7(0.55)) B! u' P, Y, b6 F( f
) y3 z9 w" J+ t& Q8 U逢甲大學 5~10 0.45~0.55(0.5)# Q3 [5 A1 E" d2 }5 r
- n* K- U8 H* ]3 Q! Z+ i' d. L$ I- N中山大學 6~10 0.3~0.7(0.5)
. ^; D; Z! x6 Y ^. c' h
f& F* Z, `8 Z9 x+ Q k' z東海大學 6~10 0.4~0.55(0.475)( D+ n3 P7 I7 |! {* \9 ]; J7 u7 a
2 s/ i9 N+ ?# z4 q# L
中興大學 5~10 0.4~0.55(0.475)
# ^* w2 P; r# n% G5 R3 t0 t& C* R. `% o+ h. a
成功大學 5~10 0.3~0.6(0.45)
6 J; }% ?+ P9 ?9 E) @( D% u
) @$ h ?2 e$ t, S建國科技大學 8~10 0.3~0.6(0.45). Y4 Z! r, c2 f, \' h2 B% I
4 e, ~# F% V3 {( ?
彰化師範大學 6~10 0.3~0.5(0.4)
! Q# k. F# I. K% `0 ~5 \; w
% i8 o& c1 M7 [1 d6 ?3 F( _. m7 K暨南大學 6~10 0.3~0.45(0.375)8 U! @9 i A1 o, o+ U4 ?
, A J- T! j* h+ w! F+ Q0 l1 P註:租金以套房租金為主
+ U. q; B- S) c! R' @; s" E0 e/ D3 p, f/ }
台灣房屋不動產研究室 調查製表9 B& D* N# {4 o! ^
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【網路地產王www.vrhouse.com.tw】/ _9 Q/ `1 I. z$ G. K/ a) ^6 C
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4 w( i$ }6 p8 J; [) L& Khttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=190612 |
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環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞
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