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[租賃] 時機歹歹租屋 殺價省錢有一套

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發表於 2010-1-6 08:48:32 |只看該作者 |新文章置後
【網路地產王/綜合】, k: f$ e" M0 \5 R! y

5 T" o9 j) S/ ]  租屋房客都希望,以較低的價格租到房子。但是在什麼情況下,房東會比較願意考慮降價呢﹖洽談的方法都是因地制宜、需考慮到「天時、地利、人和」,在不同的場合,房客可有不同的選擇!
2 t7 v! e9 p0 q& \# s/ z3 W/ i) P
% e5 x) t. J" h/ |% N; K■ 誠懇態度洽談 增加房東信賴感2 n' q' l1 @& B6 i& q

! M" R2 ~/ Y% I  g6 c# @  首先,要先確定自己對房子的喜愛程度,不要殺了價,房東也同意降價後又不租了,徒讓自己的信用破產;此外,判斷房東對自己的滿意程度,藉由房東與自己的對談狀況,如是否主動遊說、態度是否積極等來判斷房東對自己房屋的滿意度。
) K" B( R( p/ G1 D: I' p7 x* E  m* ^+ t2 }3 r+ g( h
  根據一些租屋經驗豐富的房客表示,帶著誠懇的態度是最佳的議價方法。事實上,多數的房東並不只想租個好價錢而已,每個房東都希望能找到一個好房客,大家相敬如賓,以和為貴,以免日後發生租屋糾紛給雙方帶來不必要的麻煩和困擾;其次,準時交房租、主動愛惜房東的房子、與房東保持相互尊重、相敬如賓的承租關係,這是租期屆滿後房東願意再續租、甚至續租時不漲價的重要因素。
5 ~9 S) x& W+ K9 E5 E8 N4 L
0 B2 N8 v/ L* J■ 事先了解行情 多套交情攀關係
/ P4 H& f1 R4 ^/ f
3 q* O  |5 z$ S6 m$ S" a% k3 [  而預先探聽好當地的市場行情,確實掌握附近其他房客最近所承租到房子的真正價格,再向房東據理力爭,也是一種常見的殺價方法,表現出彷彿是一位「租屋專家」,表現出很了解屋況及租金行情的樣子,同時呈現出可租亦可放棄的態度去殺價;另一種議價法,則是專挑屋況、環境的毛病適時地呈顯,以做為議價的條件,此方法的先決條件,在於明察秋毫、觀察力敏銳,但抓漏洞、找缺點需有憑有據,讓房東心服口服。
5 v' w6 _2 d; v" x! x6 _0 o& n: Y% E- b
  除了租金價格之外,最好問清楚,每月需繳納其他的固定費用為何,如:管理費、清潔費等,分租雅房或套房更要留意是否還有另外分擔的水電費、網路費等等;因此,可和房東溝通是否將費用含在租金中,減少支出也是一種議價的方法。而找與房東投合的話題,多套交情,譬如像是同鄉、同校的校友,相同的興趣嗜好等,但也切忌天馬行空,扯太多八竿子打不著的話題。6 s) h; [3 ^0 b# e+ l& j
' X: K1 W0 b: r
【網路地產王www.vrhouse.com.tw
' O# \! z) ~+ y& d4 B 7 @. d9 q) j- A2 S& p

! H/ ]8 p# @" c3 s
3 I9 p9 Z. _1 S2 T- b2 B 2 |& l- C6 \: {) g
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=202444
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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3 q) ~/ H5 z  Z& q' \2 T% c
8 d$ L  V, a0 i0 o: F0 w+ M噗浪機器人 幫你找房子 6 d! J: Z& f( g0 \" S8 W# r
【聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】; v$ a( ^6 `) U" X1 Z8 h
如果想找房子,還只會找仲介、看紅紙或是上房屋網站,那可就遜了!在台灣非常熱門的社群服務「噗浪」(Plurk )受到眾多台灣網友的喜愛,舉凡有食衣住行任何問題,都可以在噗浪上獲得回應或解答,現在也有網站與噗浪合作,推出「噗浪機器人」,網友只要噗文想要買屋或租屋,三分鐘內就能取得物件資訊,輕鬆尋找理想中的房子。
" V& S4 D" U) z: q# ^, F* o) T- w, @; T4 H; v
越來越多人因為工作或時間上無法與朋友頻繁聯繫,紛紛藉由網路來傳達友誼或交換訊息,噗浪這類社群服務網絡流行後,許多人有任何疑難雜症,會習慣上噗浪找噗友尋求答案,並享受熱烈的討論過程;而噗浪上除了能與噗友交流之外,也提供各種算命、求籤、點歌、幫你罵人等特殊服務,現在連找房子都可以上噗浪解決需求。7 @4 @% X0 R2 h8 P
- J5 A# z, E: H6 A, V
提供買屋、賣屋、租屋之不動產仲介網路服務平台的「樂屋網」,結合噗浪率先推出「噗浪機器人」,只要網友到噗浪簡單「噗文」五步驟,三分鐘之內「噗浪機器人」立刻代搜符合「噗文」條件的房屋資訊,立即就能線上看屋。「噗浪機器人」簡便快速的搜尋服務,不但創房仲業界之先,首度結合社群互動功能,持續提供最完整豐富的房屋物件情報,更滿足台灣網友對購屋資訊的多元需求。
" j" d7 @: k1 F! j% Z0 q2 Q
+ p2 _( f+ ~7 V! ~' f& u* Z: a樂屋網副總紀健琪表示:「樂屋網看好微型網誌的使用熱潮與影響力,將Plurk上資訊交換的概念,進而發展成『樂屋噗浪機器人』,使用者隨時可透過自己經常使用的網路服務功能,輕鬆獲得樂屋網上物件資訊,讓忙碌的現代人有效整合網路房市資訊。」有別於傳統須分別登入不同房仲網站才能搜尋到完整房市資訊,上噗浪「噗文」找屋只需五個步驟,3分鐘後,噗浪機器人將馬上詳列符合搜尋條件的物件,讓網友輕鬆瀏覽各種好屋資訊,希望找房子再也不是惱人又花時間的苦差事。
  q6 ]; q) g2 ]; [
$ h7 v5 K5 ?9 \( B; w$ D/ J1 f+ N' }$ `9 w  y: M$ g0 A
噗浪尋屋五步驟0 O7 r7 `7 s% _5 }7 S
% Q/ H1 g; p; [
1.上Plurk將rakuya(http://www.plurk.com/rakuya)加為好友。
: Q- t) `9 T. |8 }# @( {1 t6 o1 F6 Q6 x' A6 l3 q) D% K; l1 k7 F
2.選擇「問」或是「asks」發文標籤。& Q5 }. C5 P4 h( ?2 W& q
8 z4 L0 g, c0 M) R6 f! }
3.在發言內容前加上「@rakuya」。# U+ s; T  x$ }( n; i8 `3 c
: G# p  ?# x6 [$ y$ ]5 p: x3 I
4.註明「我要買」或是「我要租」。
# Y* I5 h! F+ K- a: d
+ @7 G$ ?% e) D! }/ z) [5.輸入搜尋關鍵字。(輸入時請使用空白鍵隔開關鍵字,例如林口_500萬_三房兩廳)
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
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學生租屋 四事不輕忽 ! S2 g6 f( U# I* X
【網路地產王/黃京梧/綜合】
$ X/ E8 _3 K8 I4 V  時序進入9月,許多要離鄉背井求學的大學新鮮人,也正準備打包行李開始新生活,房仲業者提醒要在外租屋的學生族,四件租屋大小事千萬不得輕忽。房仲業者表示,這四件事包含住家周遭環境、租賃契約內容、押金額度繳付及還款方式、以及租屋後維護安全的技巧等。, U% M* f, }! {6 o

* e6 N% Z2 v9 T+ H■ 居家環境多注意 契約內容看清楚
: Q$ M8 l7 o' t: l, z! W" |' B  b! U5 v5 r# u
  中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,住的安全、安心是租房子的最高原則,注意熱水器、瓦斯是否在室內,同棟大樓出入份子是否複雜,以及晚上居家周邊有沒有攤販出沒,以免影響居家環境清潔等,都是在承租前要看清楚的。+ c3 z2 q1 J6 F0 V) G+ X# `

2 U5 n' A/ m# T2 Q. ~/ l6 B6 U  一旦確定承租後,再來就是簽約程序。簽訂租賃契約務必要確定,簽約人是否是真實的屋主,如果是二房東再找新房客,也要檢視合約上是否有註明原始房東同意的字樣。相對地,自己想租一層下來,再分租給其他人,也必須在合約上寫清楚,原房東同意房客轉租,避免自己捲入無謂的租賃糾紛。; K; q5 D* o  e) R' O

8 v0 _9 V9 n5 @: c) U3 X, j/ D6 z( I■ 押金繳付返還 白紙黑字說清楚
' V+ X! f9 R3 R6 k- J$ p# [: H) K6 J  Q
  第三步驟就是要跟房東談定押金繳付返還及水電費拆帳,江龍名指出,目前收取押金的不成文規定,押金大約是二個月租金,在簽約繳付給房東,學生也該跟房東談妥退租後,該如何返還押金。: L% C& f& k: c$ L

8 [) c: p7 {3 ~; |: s( K' P  信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示,契約中也該載明,承租期中發生哪些突發狀況,房東才有權利扣押金;另外,水電、瓦斯、管理費部分,也要跟房東談清楚彼此分擔費用。4 r) b; l9 _' m; ~

$ F( v5 Z9 m8 B- N: w3 n  最後是租屋安全的小撇步,提供給租屋在外的單身女子參考。中信房屋建議,如果同一樓層都是女房客,門外鞋架不妨放置一、兩雙男鞋,以避免有心人士覬覦;此外,電話答錄機也可央請男性同學或朋友代為錄製,加強租屋安全。
& t+ d; d5 E; E
) h' |& X: N0 y- K【網路地產王www.vrhouse.com.tw
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
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本帖最後由 chialee 於 2010-1-6 08:55 編輯 % |. r7 Z. U$ ^! I" l

- P, ~% ^6 M! w( b0 g4 Z開學囉 學生宿舍租金比一比
( `5 Q9 c6 K) I【網路地產王/黃京梧/綜合】
3 `: h' v: Q/ }1 _  對於許多保守型的投資者來說,具有收租穩定、住戶單純優點的學生套房,一直都是非常理想的投資標的,不過除了這些因素之外,租金收益也是這些房東非常看重的一環。房仲業者統計全台知名大學周邊宿舍租金後發現,台大與師大的學生宿舍租金,平均每個月高達一萬兩千元,租金表現傲視群雄!! ]4 i5 |( S( R
' _6 A* ]# t; A- ~/ R& [
■ 大專院校投報穩 台大、師大行情佳
. n! r" t6 G# N. {% c0 Q  U5 i- o- J% k; J
  台灣房屋不動產分析師邱太煊指出,台灣大學、台北師範大學一直以來就是名校,是莘莘學子夢想進入的學校,因此招收率不是問題,相對周邊租屋需求自然會較高。而除了台北市的台大、師大外,位於山邊的文化、東吳與銘傳大學,由於周邊住宅不多,在僧多粥少的情形下,房租表現也相對強勢。
/ [8 B" a' z! z4 d( r+ {+ L/ L! @" |" A) _1 `
  而在中南部地區,新竹的清華、交大;中壢的中原、元智;台中的東海、中興、逢甲;高雄的中山大學,這些大學由於辦學績效佳,加上歷史悠久,許多在地房東在選擇投資學生套房時,願意投資的區域。
) M$ i+ x; p% i. {4 l
$ J; q* e; R7 E. E* H" p1 U: `■ 少子化風潮 當心誤踩地雷" H/ Y% i" O: X- r& C
$ p# g9 n; }3 W+ T% K, f
  不過,投資學生套房也不一定完全無風險,邱太煊提醒,出生率節節下降,加速大專院校可能出現的「汰弱留強」局勢,甚至在未來的幾年之後,台灣可能出現經營不善而倒閉的大專院校,而仰賴這類大專院校維生的學生套房房東,可能成為被套牢的一群。因此,在選擇投資標的時,最好以校齡高、校譽好、辦學績效佳的大專院校為優先,以免還沒賺到租金,就已經慘遭套牢。4 `! r5 ?1 x9 [  U0 q/ `" V
' p# e- R4 m6 F; F" Q( v% z
 全台知名大學周邊房租一覽                       單位:萬$ m$ z" W( p; o' m) h2 B

/ i6 @/ ]) o0 ^6 B5 V8 [9 I% Q學校 坪數 2009年租金
; z/ u! a. H8 g7 G& U) _3 b: ~4 }# |  c9 _% Q: A6 d- g7 y' h
台灣大學 8~10 0.9~1.5(1.2)& G7 J6 d) x4 C. b9 G9 }$ k! a

5 V5 G. P. P, j, Y台北師範大學 5~10 0.9~1.5(1.2)
% ]7 c. g7 h; L; Z7 C! Z# O$ c* b
文化大學 6~10 1~1.3(1.15)" c, O, c: J; {

$ O5 L5 E! g2 Z! c東吳大學 5~10 1~1.2(1.1)% ^6 D/ U) D: Y$ I5 A
/ S; J! W6 _) m5 p* `, e
銘傳大學(士林) 5~10 1~1.2(1.1)
. v, j/ @& S. N8 o! l9 N! c  I9 x/ y% G
世新大學 7~10 0.8~1(0.9)- C! h$ f5 |$ T/ W; }1 `

8 s/ d4 ~5 l) v8 U) z清華、交通大學 6~10 0.7~0.9(0.8)' ]6 t+ j* B. f+ r  m# [* u& ]

1 l, {; D# `% W% A政治大學 5~10 0.6~1(0.8)  D% T2 _( p( v; n

; f) q  v. f2 Q) p; S" ^淡江大學 8~10 0.5~0.65(0.575)( x2 p* e! {3 i9 S9 u

2 F* R, l2 R9 H7 N. U' w中原大學 5~10 0.4~0.65(0.525)
' E( W, ^2 Y4 ]- a$ ^9 A
3 v1 `5 w6 f2 Y輔仁大學 5~10 0.55~0.7(0.625)' q0 D' b* O! @% Y6 `. k) [( D, d. q! I

* `. s$ G6 q0 N; [' ]4 L元智大學 5~10 0.4~0.7(0.55)- E4 k+ X( o+ u' k
8 q" E5 W4 ^: U, p" {3 L' F
逢甲大學 5~10 0.45~0.55(0.5)
. @5 H# ~# ]. W+ V! L
) f3 _. o8 {2 P/ J5 t. v. f$ q中山大學 6~10 0.3~0.7(0.5); U2 O2 n/ ~8 J4 d5 U3 ?

: `: k2 A4 p1 w& w5 K' n東海大學 6~10 0.4~0.55(0.475)1 v7 F7 m" C. j# K9 ^' K
2 a: t8 c  P6 R, I
中興大學 5~10 0.4~0.55(0.475)0 |, n3 Y8 d- U% t* N9 [
, d9 y- j$ P% O. z# `" y
成功大學 5~10 0.3~0.6(0.45)
( N, j  i+ L( Y" E) h# B/ D/ r
% z3 Y2 x4 K) U建國科技大學 8~10 0.3~0.6(0.45)" B  J: o# @4 x, t; b

) U4 c" w; o8 k( ^0 N彰化師範大學 6~10 0.3~0.5(0.4)! A3 U: R( k/ Q2 P

7 o3 B$ z8 b0 q" e0 a- g1 i+ ?暨南大學 6~10 0.3~0.45(0.375)( g; ~6 n9 N0 G7 Z" K
) j/ T* G7 G$ U: X) d
註:租金以套房租金為主/ E- n* H$ I  m. W
, U& Y. H3 z: F9 z& V+ W0 w5 L! L
台灣房屋不動產研究室 調查製表' j; Q$ W/ x' k% I) P
2 P/ d+ }4 n7 e& b, w. p
【網路地產王www.vrhouse.com.tw
1 Q' r) {0 R! e( {( K9 D
9 C7 Z7 @2 R, |$ W# u* b8 b( w: \6 j7 q) P$ U: @) {

) D+ |% ?1 R0 x! u, ^+ x  n: z$ N2 |/ {) }
7 w, N9 F2 f: v% Y9 [
: j* s/ `' u' l' V1 C
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=190612
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
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房屋轉租 須獲房東同意
- D' e* g; B! I* k, ^2 K3 ~先終止原租約 新租客重簽約較有保障
( a& Q2 w4 u: x5 W) r2 J
7 B; E  ^/ b4 P2 Ihttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 19/IssueID/20100116: U4 V, n& ^/ }/ w; ~

* e$ Y4 c* T+ @
! C* W* }& H5 v- B& C【余佩樺╱綜合報導】租房子的過程中,若遇上須到外地工作,或已買了新屋,在無法續租情況下,想將租約轉讓給友人、親友是否可行?專家指出,房東與房客的租屋合約中,若允許房客轉租,房客進行轉租是合法的;若未提及,轉租前一定要取得房東同意,才可轉租。& l) R9 w: c9 ]

* k' e9 ^7 A/ S* t, m5 i- i! f- j) @+ z0 N' ?
尊重3方6 K* v/ _9 y4 b. D9 S: p2 d+ ^- q  E
租房子簽約時,多半會以半年或1年1約來計算,但不少人會遇到工作外派關係,得調離至其他城市,在無法續租情況下,通常只能將租約轉給友人、親友居住。一鼎國際法律事務所律師陳緯慶說:「房客想轉租,首先得留意在與房客所簽合約中,是否有加註不得轉租條款,若有,則無法轉租。」 9 \% Y4 z4 C8 o6 h8 V) B; B

+ z0 E8 ]2 J, E) I, g' M. m# }- ]- M6 F5 ~
可以轉租部分房間
4 ~% e0 e7 d+ E  z. T6 O中信房屋法務專員白宗益說:「租屋合約若未提及可轉租條款,而承租人又擅自轉租給他人,屬於違約,此情況下出租人是可立即停止租約。」在未提及「可轉租約」情況下想施行轉租,一定得取得房東同意,才是合法行為。建議轉租前先終止原先租約,下任租客重新簽定新合約,較具保障。提醒租客簽合約時,可加註「同意轉租」條款,日後想轉租,也方便許多。4 h" w5 g) l8 s
白宗益說,依據《民法》443條但書規定,租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部份轉租給他人,但店面、土地則不可。舉例若房客承租單層3房房屋,將其中1房再轉租給其他人,這樣的行為是可行的,若租客租的是套房,則無法轉租。
( D7 Q% m. ?) L  K& W0 t& N, `雖然《民法》上對承租人有轉租的保障,但《民法》444條也清楚記載,租賃物轉給他人的同時,承租人與出租人之間的關係仍然繼續。也就是說,若次承租人在租屋期間,有將房屋毀損、破壞,承租人還是要負賠償責任以及相關修繕費用。 $ P2 p, I; [& t# y" }

: l! O+ h9 |2 D0 Q' T, K5 e- ^1 d# d% V; z' O0 k( v
轉租注意事項) B, N! R9 k7 L2 S( w1 l& ?' [
◎簽定合約時,可列「進行轉租」項目,雖日後可轉租給其他人,但《民法》444條提到,租賃物可轉給他人,但出租人與承租人之間關係仍繼續,次承租人中間若有毀損時,承租人仍要負賠償責任  u9 j) w/ A7 a( M
◎若要進行轉租,須經得出租人同意,建議先終止之前的租約,承接之後的租客再重簽定新合約,較具保障
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
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http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm( U8 o; @( ^2 j# [
租客應注意事項: 0 O' ?! w" Y5 F$ j- q" ?
1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。 ) p( s/ g0 F4 z( a% z# x* y$ S3 O
2、考慮交通的便利性,上下班(學)是否方便。
! O" P" s. ?9 s5 \6 x0 ]# Q% Q# n3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。 % K$ @5 Q+ R* U* X$ v
4、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,以確認安全。
: a# I' L' X' b, r5 c! \" p! `7 `1 r/ B& x
租屋居住的品質
: R9 v- a" G/ c3 x$ l1、注意屋內採光,通風是否良好。
2 z4 T# [, X* ?/ G  R) {5 y2、位於頂樓加蓋的房子,必須特別注意是否會漏水,夏天是否會過於悶熱。
: `. O0 @% m7 M4 X. |3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。 8 k$ c6 g8 N2 \5 \6 f% w
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理,符合周邊租金行情。
" l" u! B, {5 U' m- o. u, Q( c/ J
租屋環境安全
) A+ Q$ |$ g0 c1 V1 i7 s5 _1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
1 U7 W4 D$ i8 `; o5 v; M2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。 : Q4 U, {5 d0 y  \
3、注意電線配置,是否過於老舊,或是用電負荷量過大,插座或總開關旁若有燒焦的痕跡,有可能是曾經發生過電線走火現象。
; l6 a& F7 J3 [, |/ P+ j4、注意熱水器或瓦斯放置的地點,是否位於室外、陰涼通風,並注意瓦斯管線接縫處是否生銹,避免漏氣現象。 + F6 B- w' X# n6 J
5、確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。 ; d" C" r5 L2 L; G
6、窗戶是否有防盜功能,若是頂樓加蓋的房子,尤其更要注意門戶安全。 5 d" p- k$ x# E1 U; S

: [3 o# d% W/ B; `5 ]訂定契約注意事項   u1 [! l% S* P. o
1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀,以確定房東真實身份、是屋主還是二房東, (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。 4 I5 [+ O/ X  i, w; N3 J
2、租金多少?每月何時繳納? / z6 x0 V6 {, n" j  G
3、是否需給押金?何時退還?提前解約之賠償問題。 , b/ N, @9 O' R9 k  s
4、簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。 0 K/ ^- A. c* h3 g1 _
5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明,以證明該其租金繳納完畢。2 U" q& m& W: C! |
6、如租屋附有家具,應以列清單註明為宜。$ s$ w9 ~1 [! ~6 d3 [' x3 e

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+ m: A+ q$ x1 _: Z0 b8 s8 [" X4 l租屋停看聽 離家也不怕
) l* S% f/ `2 ehttp://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm
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& J8 v# T: }7 y! \$ n8 \& Z$ z: b不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人,開始要找個可安身的住所,怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。
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0 z' K8 Q9 Q6 i7 h8 k八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說,最重要的大事便是如何在離鄉背井下,找到一個可安身的住所。3 ^+ P& H( h/ ]( Z2 A
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租賃房屋是需要仔細評估與考慮的,在沒有親朋好友住所可供居住的情況下,難道只能透過他人介紹,或網路搜尋,才能找到合適的居住空間嗎?便利的網路關鍵字搜尋,包含林立的網頁數據資訊,該從何找起?如何起步?特別是不景氣的當下,考量更多,合宜房室何處尋?可是一門重要課題,在耐心與方法的運用下,租屋也絕非難事。, a6 n9 r. j0 P+ x0 G8 h6 a' k

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<Check Point 1>網路探先鋒 了解周邊環境
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網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域,但網路訊息萬象包羅,雖有圖文照片,但全憑圖文也難見所以然,不適合做必要的尋屋管道,不過它仍是條利器。
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網路能預先提供許多參考資訊,先行依照生活需求設想預算空間(各種類型房屋價格差異甚大,如雅房、套房、整層合租等),再搜尋欲租屋處附近地點周圍(學區、市區、近郊等區域,均為影響租金高低之首要條件),可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋,主動與房東聯絡看房。
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在看過幾間房屋後,便可約略得知各地段租金行價為何,依此圭臬,衡量租金高低準則就此顯出,過於昂貴,可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點;但過於便宜,可能表示房屋有些缺陷,如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題,須再三衡量與仔細觀察,而提高警覺。2 w3 z6 Q) x' v* S/ g
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可是租金高低,也絕非是所有問題癥結,打開感官神經,端詳房間所賦予人的感受,這才是最重要的樞紐。
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! H5 C5 K9 S5 b( t<Check Point 2>以屋找屋 留意各處布告欄 0 P$ v  W# }* b, P0 ?
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詢問房東確切地址後,可提早前往,勘察周邊環境(生活機能如何?有無停車位?安全性?等),藉此,還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄,查看其他租屋宣傳單,多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單,亦或在鄰里社區公布欄張貼,看到符合條件的物件,再與房東約看屋時間。$ P# w  x' D+ Z" C- l; \9 n
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時間點須做間隔,防免看屋時間重疊,倘若房東無法即時聯繫配合,也可能顯示未來房屋若有問題需修繕,他也未必能即時出現處理,這樣的房屋不免令人產生憂慮,請三思而後行,當然也非全然如此。
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5 a* f4 h! n: _3 B3 m7 M) e不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度,才是另外重要的環節,把握一次次接觸房東的機會,也較可清楚悉房東個性,降低遇見惡房東的機率。
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租屋外番:. _: \3 p+ N% L  U4 R
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現在也有許多房屋租賃仲介公司,仲介方式依找到為止,或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金,這點要事先弄清楚;透過仲介可免去四處尋屋的過程,但也因此要付出一筆額外費用,無此預算者,自己尋屋也顯踏實,並且,與未來相處的房東,接觸也最直接、實際,所得到的經驗,也或許是將來再轉換空間的參考依據。
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<Check Point 3>觀察房東 攸關租屋品質) \) G9 e6 [- t
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看房子時,可向房東表明想多參考其他屋間,請他幫忙推薦周邊,只要是理想屋房不怕比較,房東也會不吝介紹其他物件讓你比,所以房東也是看屋諮詢管道之一。
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/ u2 n+ D  b$ k! m+ s1 v在與房東溝通時,房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等,也將間接影響租屋品質好壞,倘若房東個性爽朗,未來遇到問題,也將會以房客為優先考量,反之相違。此外,房租皆有些許議價空間,學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何,替自己留些金錢緩衝空間。
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5 |) a1 ?( d) V4 r% r* j多給自己選擇,預設幾間心儀租屋處,如果仍無法判斷房東好壞,再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處,詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等,更可藉機詢問居住情形與好壞,窺見平時租屋處的環境狀況,這都是參考租賃要素。
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2 U0 T$ I9 P, ?<step by step>看屋時睜大眼
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選中的房子,一定要親自前往,在看屋須知上有幾點要注意:
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+ |( j1 W3 _: ?( V1、看屋切記勿獨自前往,最好有人陪伴,請親朋幫忙一同觀察。- L. E1 J5 B: k2 v+ {' L

: S2 I# [$ ]$ h# u( S% ~2、感官神經都要打開,不單要看屋內外的環境規格(空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等)、附加設備(水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等)、門窗(採光、空氣流通等……),最重要的是安全與逃生的問題,千萬別遺漏!
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$ ]1 \7 j( [' i6 r4 E3、當看房看到眼花撩亂時,可先以筆記本留下簡單感覺紀錄,如見到不錯待考慮之房屋,可攜帶攝影工具輔助紀錄,留下畫面,回家後與人商討。
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: k. j3 W6 e6 z0 I4、多聽多看多比較:多與房東互動,聽取多方意見、周邊屋間多看,仔細觀察環境各處、各項優缺比評後,理想房屋便會悄然浮現。+ L6 j  g6 W" h/ e) R# t$ H

  D. \6 R- `% ]0 O& l* _, ~5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留,除非你已經決定要租,不然可情商允諾在一定時效內再答覆,保持良好互動,達到互信。3 n' `; e/ I. V0 ]% h: {0 [4 _* y* `# A
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6、確定房間後,務必簽訂租賃契約,維護雙方權益。
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/ ^( X* w- _( m, W# M% y, f& h把握以上原則,相信一定可以有個理想舒適的居住空間,進而完成自我規畫實踐。
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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發表於 2010-3-6 10:06:15 |只看該作者
http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/mar/6/today-so2-2.htm
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) X: C# G2 J7 R3 w1 g租屋自保 第一步換門鎖 4 \% r3 L! E1 X* P
女性在外租屋如何自保?台北縣瑞芳警分局偵查隊副隊長林子翔表示,女性在外租屋,務必更換門鎖,手機設定「一碼求救」,以防遇劫時,可以最快速度求援。  x2 s, J& p, x; P9 {( C* }1 I% H
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林子翔表示,女性若須租屋,應盡可能與其他女性一同分租,否則平時可在門口擺放男性鞋子,營造非獨居氛圍,最重要的是,不可隨便交出備份鑰匙,也勿將貼身衣物曬在屋外,避免引人遐想。 租屋時也要過濾周邊環境,進出門時留意是否有人尾隨。(記者鄭淑婷)
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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很開心可以有人分享如此有用的資訊!!

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租屋前本身也要先做好足夠的準備功課
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