iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 12613|回覆: 8
列印 上一主題 下一主題

[租賃] 時機歹歹租屋 殺價省錢有一套

[複製鏈接]

92

主題

18

好友

3283

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2491
在線時間
436 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-1-6 08:48:32 |只看該作者 |新文章置後
【網路地產王/綜合】2 r$ x" I2 v; }4 [+ l7 `3 j8 @
+ v# L5 l+ u6 @5 J! C
  租屋房客都希望,以較低的價格租到房子。但是在什麼情況下,房東會比較願意考慮降價呢﹖洽談的方法都是因地制宜、需考慮到「天時、地利、人和」,在不同的場合,房客可有不同的選擇!
7 y! ^6 Q# [! `0 V9 }9 V
+ g9 Z( J$ @% Q/ _2 o5 K" l  n■ 誠懇態度洽談 增加房東信賴感: {# u& X' S0 k; Z& J; X: z/ B

5 L$ Z  ]! g' E' W; N0 Z! z+ q# [  首先,要先確定自己對房子的喜愛程度,不要殺了價,房東也同意降價後又不租了,徒讓自己的信用破產;此外,判斷房東對自己的滿意程度,藉由房東與自己的對談狀況,如是否主動遊說、態度是否積極等來判斷房東對自己房屋的滿意度。" R  t7 i; G, o) R
; h  A2 j- f* ]  l, w$ y$ {
  根據一些租屋經驗豐富的房客表示,帶著誠懇的態度是最佳的議價方法。事實上,多數的房東並不只想租個好價錢而已,每個房東都希望能找到一個好房客,大家相敬如賓,以和為貴,以免日後發生租屋糾紛給雙方帶來不必要的麻煩和困擾;其次,準時交房租、主動愛惜房東的房子、與房東保持相互尊重、相敬如賓的承租關係,這是租期屆滿後房東願意再續租、甚至續租時不漲價的重要因素。* z4 L& W: ^" Z8 E
, @1 J0 P  m" j, }' X1 K
■ 事先了解行情 多套交情攀關係& J4 k5 H; O- ~, A/ X9 r/ J7 s
7 X2 I  @6 g% o' ?& @2 }" X
  而預先探聽好當地的市場行情,確實掌握附近其他房客最近所承租到房子的真正價格,再向房東據理力爭,也是一種常見的殺價方法,表現出彷彿是一位「租屋專家」,表現出很了解屋況及租金行情的樣子,同時呈現出可租亦可放棄的態度去殺價;另一種議價法,則是專挑屋況、環境的毛病適時地呈顯,以做為議價的條件,此方法的先決條件,在於明察秋毫、觀察力敏銳,但抓漏洞、找缺點需有憑有據,讓房東心服口服。: `7 j  }6 }$ c; Z( O6 k
+ A2 w# Z# P/ v. z- B# r% ~+ R, C
  除了租金價格之外,最好問清楚,每月需繳納其他的固定費用為何,如:管理費、清潔費等,分租雅房或套房更要留意是否還有另外分擔的水電費、網路費等等;因此,可和房東溝通是否將費用含在租金中,減少支出也是一種議價的方法。而找與房東投合的話題,多套交情,譬如像是同鄉、同校的校友,相同的興趣嗜好等,但也切忌天馬行空,扯太多八竿子打不著的話題。
& U4 B/ D2 I  z
5 b+ L6 R' v  L6 ?0 T8 O【網路地產王www.vrhouse.com.tw
$ n% f6 o# Q% f: }
! O2 ]( S4 c3 u- l% V$ w: i5 X8 M4 k) x. g. d4 x& a
9 }  q' Q1 S0 d/ p0 T+ v/ c* ~, \
2 k3 b* M2 r# S% t3 j
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=202444
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

92

主題

18

好友

3283

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2491
在線時間
436 小時
沙發
發表於 2010-1-6 08:48:46 |只看該作者
本帖最後由 chialee 於 2010-1-6 08:50 編輯 7 Y1 E* Q1 {  h8 o. f, C7 Q
/ x5 _9 c% d( t( e2 J/ U
噗浪機器人 幫你找房子
* e* z. ^* p9 i7 g* R# J【聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】
6 B8 m5 {, q- Q0 A" Z5 Y: L; q+ V如果想找房子,還只會找仲介、看紅紙或是上房屋網站,那可就遜了!在台灣非常熱門的社群服務「噗浪」(Plurk )受到眾多台灣網友的喜愛,舉凡有食衣住行任何問題,都可以在噗浪上獲得回應或解答,現在也有網站與噗浪合作,推出「噗浪機器人」,網友只要噗文想要買屋或租屋,三分鐘內就能取得物件資訊,輕鬆尋找理想中的房子。
3 t" s1 w& U9 c0 I1 \" k" ?, {0 e' `) R& d5 _
越來越多人因為工作或時間上無法與朋友頻繁聯繫,紛紛藉由網路來傳達友誼或交換訊息,噗浪這類社群服務網絡流行後,許多人有任何疑難雜症,會習慣上噗浪找噗友尋求答案,並享受熱烈的討論過程;而噗浪上除了能與噗友交流之外,也提供各種算命、求籤、點歌、幫你罵人等特殊服務,現在連找房子都可以上噗浪解決需求。
/ u* x! [/ T- I- U6 `4 k/ h2 r  G; @
提供買屋、賣屋、租屋之不動產仲介網路服務平台的「樂屋網」,結合噗浪率先推出「噗浪機器人」,只要網友到噗浪簡單「噗文」五步驟,三分鐘之內「噗浪機器人」立刻代搜符合「噗文」條件的房屋資訊,立即就能線上看屋。「噗浪機器人」簡便快速的搜尋服務,不但創房仲業界之先,首度結合社群互動功能,持續提供最完整豐富的房屋物件情報,更滿足台灣網友對購屋資訊的多元需求。
8 a6 G6 n. A8 {; ]$ ]7 T: U. z5 P1 S' y  v+ R  K+ u
樂屋網副總紀健琪表示:「樂屋網看好微型網誌的使用熱潮與影響力,將Plurk上資訊交換的概念,進而發展成『樂屋噗浪機器人』,使用者隨時可透過自己經常使用的網路服務功能,輕鬆獲得樂屋網上物件資訊,讓忙碌的現代人有效整合網路房市資訊。」有別於傳統須分別登入不同房仲網站才能搜尋到完整房市資訊,上噗浪「噗文」找屋只需五個步驟,3分鐘後,噗浪機器人將馬上詳列符合搜尋條件的物件,讓網友輕鬆瀏覽各種好屋資訊,希望找房子再也不是惱人又花時間的苦差事。; ]9 `3 I) v! P! E7 x' i
' `3 d7 S! i# _

" C' i6 w# g! u! g/ `' u* X- H3 i噗浪尋屋五步驟9 x6 o8 L! N+ S* Q8 ^

+ ], M4 s. d& k; t" s1 L1.上Plurk將rakuya(http://www.plurk.com/rakuya)加為好友。
. F6 q. V: z* ~8 h; B7 a5 i  `: p' i/ R
2.選擇「問」或是「asks」發文標籤。' E2 Z: j/ z8 h, j% D
! {/ m' D( ?( Q( q6 N4 G
3.在發言內容前加上「@rakuya」。7 X  o+ U3 H5 Q
  K6 h# i% O  Y, I  j
4.註明「我要買」或是「我要租」。& Q) l7 n9 A" p* a

/ Z+ Z! [$ O+ f( y5.輸入搜尋關鍵字。(輸入時請使用空白鍵隔開關鍵字,例如林口_500萬_三房兩廳)
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

92

主題

18

好友

3283

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2491
在線時間
436 小時
3
發表於 2010-1-6 08:49:43 |只看該作者
學生租屋 四事不輕忽
( I" c+ {9 E' |% p【網路地產王/黃京梧/綜合】# _, m  F6 j- R% C2 R
  時序進入9月,許多要離鄉背井求學的大學新鮮人,也正準備打包行李開始新生活,房仲業者提醒要在外租屋的學生族,四件租屋大小事千萬不得輕忽。房仲業者表示,這四件事包含住家周遭環境、租賃契約內容、押金額度繳付及還款方式、以及租屋後維護安全的技巧等。3 Z9 ~/ d3 z! A. U

5 s$ h3 C# ~. [■ 居家環境多注意 契約內容看清楚5 c8 S3 \( Y  V2 k/ K- e- V

, B8 w% r% q9 F$ A; [  中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,住的安全、安心是租房子的最高原則,注意熱水器、瓦斯是否在室內,同棟大樓出入份子是否複雜,以及晚上居家周邊有沒有攤販出沒,以免影響居家環境清潔等,都是在承租前要看清楚的。
3 r1 x/ F  _! t8 {6 H
6 _8 @2 q) k) k4 ]6 P  一旦確定承租後,再來就是簽約程序。簽訂租賃契約務必要確定,簽約人是否是真實的屋主,如果是二房東再找新房客,也要檢視合約上是否有註明原始房東同意的字樣。相對地,自己想租一層下來,再分租給其他人,也必須在合約上寫清楚,原房東同意房客轉租,避免自己捲入無謂的租賃糾紛。
$ w5 h! w5 d) }$ \
8 m" X$ x! T+ Y/ v% @" r' |■ 押金繳付返還 白紙黑字說清楚3 q- R- w4 \: N% @9 m+ Z. k2 F
; N4 T0 s/ y+ @5 N7 J/ i# z
  第三步驟就是要跟房東談定押金繳付返還及水電費拆帳,江龍名指出,目前收取押金的不成文規定,押金大約是二個月租金,在簽約繳付給房東,學生也該跟房東談妥退租後,該如何返還押金。' P  ^) l: r4 }2 c* b
8 ^8 w2 z+ H/ P+ a: v! y
  信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示,契約中也該載明,承租期中發生哪些突發狀況,房東才有權利扣押金;另外,水電、瓦斯、管理費部分,也要跟房東談清楚彼此分擔費用。: d: F6 w7 @0 f7 `; g) [) R) t* y

6 i% W4 h# p- R( _  最後是租屋安全的小撇步,提供給租屋在外的單身女子參考。中信房屋建議,如果同一樓層都是女房客,門外鞋架不妨放置一、兩雙男鞋,以避免有心人士覬覦;此外,電話答錄機也可央請男性同學或朋友代為錄製,加強租屋安全。
+ J+ {5 t( r) X; E3 r* ?& W" j9 J2 ^
【網路地產王www.vrhouse.com.tw
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

92

主題

18

好友

3283

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2491
在線時間
436 小時
4
發表於 2010-1-6 08:50:21 |只看該作者
本帖最後由 chialee 於 2010-1-6 08:55 編輯
8 n8 Q+ I- H2 N! |$ j/ @. N  J7 V$ U
開學囉 學生宿舍租金比一比
) L: o* }5 f+ t7 {( a; \$ l【網路地產王/黃京梧/綜合】# U7 W+ d- m2 W9 G
  對於許多保守型的投資者來說,具有收租穩定、住戶單純優點的學生套房,一直都是非常理想的投資標的,不過除了這些因素之外,租金收益也是這些房東非常看重的一環。房仲業者統計全台知名大學周邊宿舍租金後發現,台大與師大的學生宿舍租金,平均每個月高達一萬兩千元,租金表現傲視群雄!
6 I$ s# H8 u6 e$ [4 T' A
4 T0 \" f$ A  y- ~■ 大專院校投報穩 台大、師大行情佳6 g# ], ~9 [% b) R" S$ V, h

$ c9 p, [; u# u8 O( l( ]9 a) f  台灣房屋不動產分析師邱太煊指出,台灣大學、台北師範大學一直以來就是名校,是莘莘學子夢想進入的學校,因此招收率不是問題,相對周邊租屋需求自然會較高。而除了台北市的台大、師大外,位於山邊的文化、東吳與銘傳大學,由於周邊住宅不多,在僧多粥少的情形下,房租表現也相對強勢。8 |& N3 y+ q6 d: \2 T( i: n5 ?

$ c& G; T5 N/ W5 Q8 t0 Q/ m' f  而在中南部地區,新竹的清華、交大;中壢的中原、元智;台中的東海、中興、逢甲;高雄的中山大學,這些大學由於辦學績效佳,加上歷史悠久,許多在地房東在選擇投資學生套房時,願意投資的區域。
; Z# I- }3 k- Y+ v# @) B
3 x5 S  o2 U/ m$ l& \6 h, {■ 少子化風潮 當心誤踩地雷8 J* |3 W% t+ s9 [& Y% a4 c; C) z% e% {5 n

: l1 s0 k: V$ D) c' K  不過,投資學生套房也不一定完全無風險,邱太煊提醒,出生率節節下降,加速大專院校可能出現的「汰弱留強」局勢,甚至在未來的幾年之後,台灣可能出現經營不善而倒閉的大專院校,而仰賴這類大專院校維生的學生套房房東,可能成為被套牢的一群。因此,在選擇投資標的時,最好以校齡高、校譽好、辦學績效佳的大專院校為優先,以免還沒賺到租金,就已經慘遭套牢。
: [% Q6 N7 I$ N( [# H
" U' K, H) ^% Y" y  C) n8 T. y 全台知名大學周邊房租一覽                       單位:萬$ B" A. O9 U# D# O7 j2 O

2 V3 y8 {' L5 s/ g學校 坪數 2009年租金" O1 m0 E0 ^: \  W
% a7 s0 H" F& e
台灣大學 8~10 0.9~1.5(1.2)9 o% E/ G4 q  b
& B  u; @. y. Y; A2 h  U' V, a
台北師範大學 5~10 0.9~1.5(1.2)5 R0 Z5 F6 |% x# c, b+ g5 ^" j
$ g& Q0 @  F6 i% ^! D
文化大學 6~10 1~1.3(1.15)1 h- x  ^1 V; @' i" }. P

6 z8 j. \* _- S# R8 K/ F東吳大學 5~10 1~1.2(1.1)! k, S) \( |2 V2 O5 t3 z
6 ~) C5 J* R5 t1 j
銘傳大學(士林) 5~10 1~1.2(1.1)% y- y3 C6 [1 X& M* E: e
% V% j, a" V8 k( }
世新大學 7~10 0.8~1(0.9)) J, `9 V7 l/ J
- g4 A! P: d* t1 r
清華、交通大學 6~10 0.7~0.9(0.8)
5 |2 x9 B# w0 h0 O+ x
# m! @9 b' j4 q. Y; s政治大學 5~10 0.6~1(0.8)
( A. f6 }- `9 y  K& N. O+ e: X! s& b* ^2 w" N
淡江大學 8~10 0.5~0.65(0.575)7 c, e  k9 p4 ]5 a4 ?
3 {* `" F6 |  O) W6 z4 H8 E, V7 q
中原大學 5~10 0.4~0.65(0.525)) m8 S: b; C9 O4 u; R

; W; J8 M  S% V輔仁大學 5~10 0.55~0.7(0.625)" i" T, W9 d! Z2 k) c8 I2 S
$ u8 J; B9 z* e& ~- Y( ?0 s
元智大學 5~10 0.4~0.7(0.55)
. E  ]3 j$ d/ q! h( |9 x' D( q( H6 x/ A/ Z+ d0 _' z
逢甲大學 5~10 0.45~0.55(0.5)
2 e/ F/ h2 J: U, C6 ]7 ?6 H0 i
* a* D& Z4 o  m2 a% s中山大學 6~10 0.3~0.7(0.5)" O$ d( s( z0 B. Y: q( x

# z# g, x/ h# {; {6 ?6 W: a- ^東海大學 6~10 0.4~0.55(0.475)9 V& W5 @# ^; f4 R7 L8 s3 `

5 Y6 g* v4 ^6 a7 R中興大學 5~10 0.4~0.55(0.475)0 _6 G3 R7 ~$ g% |& H
) ~! d( l9 \, M3 r( l8 X& [7 G
成功大學 5~10 0.3~0.6(0.45)
- t. D% `4 q, W$ {& n; O& L' v  q9 {9 f
建國科技大學 8~10 0.3~0.6(0.45)
  f0 ~! B' y; v$ W- T# N
# H' ?' B9 K1 ?' u' t: w5 I彰化師範大學 6~10 0.3~0.5(0.4)1 l3 a* ^0 A' M2 E7 ?' c0 V
, Z1 d' y0 u. P4 w( n3 q& s) z7 T
暨南大學 6~10 0.3~0.45(0.375)% {/ V. R8 c- N; g
7 r/ H; O$ i3 w/ q9 r: l8 I
註:租金以套房租金為主/ ~, J9 V9 H5 p- {" X
$ i" v6 l) k) h
台灣房屋不動產研究室 調查製表0 O  V" k2 [$ T
. a( s5 m+ b  {: n$ \1 J
【網路地產王www.vrhouse.com.tw
+ F. U6 N) s$ S
4 a+ `% |" T- J9 k# W0 w' H1 P/ P0 g/ {0 b4 i

1 ^/ E3 ^/ z9 U0 h) w, G  x6 T  X5 ]( M- J8 @& ^$ X0 M

& _- p5 p: V' L5 S
# e2 {) o  I8 Qhttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=190612
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

92

主題

18

好友

3283

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2491
在線時間
436 小時
5
發表於 2010-1-16 09:04:47 |只看該作者
房屋轉租 須獲房東同意
3 W+ V, Q4 k5 F2 A( y先終止原租約 新租客重簽約較有保障' Y* h& k; b1 T+ C" L* ]

! L" b+ r2 `3 Y% Hhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 19/IssueID/20100116! C% d: O, B3 I9 l+ M4 u

1 Q# l$ R8 A, b# N8 E% d8 b0 i3 P' q0 _4 R5 I6 P$ Q
【余佩樺╱綜合報導】租房子的過程中,若遇上須到外地工作,或已買了新屋,在無法續租情況下,想將租約轉讓給友人、親友是否可行?專家指出,房東與房客的租屋合約中,若允許房客轉租,房客進行轉租是合法的;若未提及,轉租前一定要取得房東同意,才可轉租。1 `* u4 {- O# n. V0 m9 X7 c
! l# ^' v6 ^* E0 y$ i
4 a1 M( X; w/ f6 w' T
尊重3方, k7 S6 g/ {; X. T0 G
租房子簽約時,多半會以半年或1年1約來計算,但不少人會遇到工作外派關係,得調離至其他城市,在無法續租情況下,通常只能將租約轉給友人、親友居住。一鼎國際法律事務所律師陳緯慶說:「房客想轉租,首先得留意在與房客所簽合約中,是否有加註不得轉租條款,若有,則無法轉租。」 7 h! E! U2 t! f9 M
$ @1 z" i! ?7 k( k) z4 R
: T5 Q0 ^$ d) \, e* `1 x! C
可以轉租部分房間% ^' Y' D  `( Q) o6 Q
中信房屋法務專員白宗益說:「租屋合約若未提及可轉租條款,而承租人又擅自轉租給他人,屬於違約,此情況下出租人是可立即停止租約。」在未提及「可轉租約」情況下想施行轉租,一定得取得房東同意,才是合法行為。建議轉租前先終止原先租約,下任租客重新簽定新合約,較具保障。提醒租客簽合約時,可加註「同意轉租」條款,日後想轉租,也方便許多。
; B/ L3 A9 o. G3 y白宗益說,依據《民法》443條但書規定,租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部份轉租給他人,但店面、土地則不可。舉例若房客承租單層3房房屋,將其中1房再轉租給其他人,這樣的行為是可行的,若租客租的是套房,則無法轉租。
% ~+ R& |! Q9 E  l2 F& O( G雖然《民法》上對承租人有轉租的保障,但《民法》444條也清楚記載,租賃物轉給他人的同時,承租人與出租人之間的關係仍然繼續。也就是說,若次承租人在租屋期間,有將房屋毀損、破壞,承租人還是要負賠償責任以及相關修繕費用。 ) J) }4 n& K+ K- c' V4 L4 B
& ^( x; ?: }3 t. H6 D

2 w1 v7 f  X; b4 @2 s轉租注意事項  ]/ G# D% o8 _8 F  M
◎簽定合約時,可列「進行轉租」項目,雖日後可轉租給其他人,但《民法》444條提到,租賃物可轉給他人,但出租人與承租人之間關係仍繼續,次承租人中間若有毀損時,承租人仍要負賠償責任0 E. f% H9 m: y  F/ h) I* O
◎若要進行轉租,須經得出租人同意,建議先終止之前的租約,承接之後的租客再重簽定新合約,較具保障
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

92

主題

18

好友

3283

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2491
在線時間
436 小時
6
發表於 2010-1-16 09:05:00 |只看該作者
http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm
5 w8 i6 n+ l5 i4 M- x/ h租客應注意事項: : {* Z# K8 e0 g( V7 j( f
1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。 - G% z9 X" ^( g* W1 b1 a* L
2、考慮交通的便利性,上下班(學)是否方便。 3 }0 H) e2 L; l# `& r1 n% u* P
3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。 9 H$ E9 ~4 [' _& t% j0 x
4、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,以確認安全。
$ N$ ?; k# o7 o1 |
' X, D3 a. m4 T% v5 g租屋居住的品質   K! o# S8 l4 c) J0 p- N& W
1、注意屋內採光,通風是否良好。
: L7 v  ?+ ]- j2、位於頂樓加蓋的房子,必須特別注意是否會漏水,夏天是否會過於悶熱。 0 G3 V+ c# T) |) s* `
3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。
0 n! h3 @6 Y  S  W; P% n. x4、考慮租金價格相對於屋況是否合理,符合周邊租金行情。   U* T+ a6 i; w5 L5 ]! E
. E; S; W. o! L. _$ X
租屋環境安全 , f4 y$ v8 i0 e1 k6 o3 c
1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。 4 G5 v/ w7 Q) d. C: ?
2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。 9 S# S5 c. ^9 {) N2 c/ ~
3、注意電線配置,是否過於老舊,或是用電負荷量過大,插座或總開關旁若有燒焦的痕跡,有可能是曾經發生過電線走火現象。
0 D; i0 q& V0 v& |, t& O4、注意熱水器或瓦斯放置的地點,是否位於室外、陰涼通風,並注意瓦斯管線接縫處是否生銹,避免漏氣現象。
6 T% d' e& R9 W' _' \+ U& t% s/ x5、確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。 % W  d; n3 Y5 K, a5 x
6、窗戶是否有防盜功能,若是頂樓加蓋的房子,尤其更要注意門戶安全。
4 p2 c' _" i- _9 R% R2 g# }4 w' O6 ?  E
訂定契約注意事項 ( c- w( ?* F; V
1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀,以確定房東真實身份、是屋主還是二房東, (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
; a. [$ h5 I2 q. A2、租金多少?每月何時繳納?
7 @  h( K" O6 S$ M3、是否需給押金?何時退還?提前解約之賠償問題。 7 u1 `: |+ Q' g' ]8 D1 Z
4、簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。 8 F4 U9 b) {5 l) N# y9 q0 ?% x% _( h
5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明,以證明該其租金繳納完畢。: M; B1 X( _4 q$ L5 e0 S
6、如租屋附有家具,應以列清單註明為宜。
! W3 d" r& @$ r1 s! i, }5 T2 q  k: d* z

7 ]4 Q) b7 I+ f- Y. y$ E) e7 y5 t2 \
8 U* }: [/ ~' Z# z8 d" S9 `$ t
租屋停看聽 離家也不怕# R1 _" X9 V8 ~& w( g* l
http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm5 ?8 W# C5 P, L+ Z
' s0 o3 z  g, G
不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人,開始要找個可安身的住所,怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。
' g2 w2 K7 q& r3 C2 B3 j8 U( X* [9 {5 P& h, \" u$ ?
/ f5 w0 l; ~2 \& c
八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說,最重要的大事便是如何在離鄉背井下,找到一個可安身的住所。" _/ @: A7 v" u) q4 z4 E

! h! _, j" e! Z3 a租賃房屋是需要仔細評估與考慮的,在沒有親朋好友住所可供居住的情況下,難道只能透過他人介紹,或網路搜尋,才能找到合適的居住空間嗎?便利的網路關鍵字搜尋,包含林立的網頁數據資訊,該從何找起?如何起步?特別是不景氣的當下,考量更多,合宜房室何處尋?可是一門重要課題,在耐心與方法的運用下,租屋也絕非難事。
0 N3 F$ q/ _+ {1 x& X# [. K  M
5 v- l1 ~! V& n3 S1 p8 N
% ~+ C3 e% t7 ]6 x& _7 Q<Check Point 1>網路探先鋒 了解周邊環境
% B& r# k9 W! j  C/ L- X* m( ?% t/ M4 p

8 z7 ~4 i4 e1 m" _& B5 Q& W網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域,但網路訊息萬象包羅,雖有圖文照片,但全憑圖文也難見所以然,不適合做必要的尋屋管道,不過它仍是條利器。; k7 ~% K6 {3 K

% U& i" u0 p9 z7 I1 k& H網路能預先提供許多參考資訊,先行依照生活需求設想預算空間(各種類型房屋價格差異甚大,如雅房、套房、整層合租等),再搜尋欲租屋處附近地點周圍(學區、市區、近郊等區域,均為影響租金高低之首要條件),可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋,主動與房東聯絡看房。
1 E8 S7 _3 b! t) i' P+ @4 W8 \' X+ d: a: a- G
在看過幾間房屋後,便可約略得知各地段租金行價為何,依此圭臬,衡量租金高低準則就此顯出,過於昂貴,可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點;但過於便宜,可能表示房屋有些缺陷,如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題,須再三衡量與仔細觀察,而提高警覺。
- O5 C% Q3 X" o- b, s
' e9 ^% a9 B! @0 p! ^可是租金高低,也絕非是所有問題癥結,打開感官神經,端詳房間所賦予人的感受,這才是最重要的樞紐。: @& A4 @8 y+ u+ Z: _) Z
; W9 g1 j3 ^/ {9 J0 B; f3 b3 s4 @
* \- v( [! E& l2 a8 y' z
<Check Point 2>以屋找屋 留意各處布告欄
; t8 r# A0 A) v: Z% y' t& O. k. X* v/ U) D+ Q* ?+ W# P( B  ]
詢問房東確切地址後,可提早前往,勘察周邊環境(生活機能如何?有無停車位?安全性?等),藉此,還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄,查看其他租屋宣傳單,多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單,亦或在鄰里社區公布欄張貼,看到符合條件的物件,再與房東約看屋時間。
, `! c5 h3 S) Q# @6 B5 c& p$ D6 Y, ^; E. S/ w
時間點須做間隔,防免看屋時間重疊,倘若房東無法即時聯繫配合,也可能顯示未來房屋若有問題需修繕,他也未必能即時出現處理,這樣的房屋不免令人產生憂慮,請三思而後行,當然也非全然如此。: ^$ e# _  }' G. p! j! G: _
6 |# t0 \( ]! ?% \0 X
不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度,才是另外重要的環節,把握一次次接觸房東的機會,也較可清楚悉房東個性,降低遇見惡房東的機率。
' d. P6 j; T# f# `$ B" p  K9 l; O  x$ Q9 Z0 t2 R  E/ B  I7 Q  q

* l) C0 M8 X3 q6 Z: |租屋外番:
& I/ N( M5 n+ m- i' I* B4 \5 l( ^) T( f" D9 y" L. W: J0 s8 }
現在也有許多房屋租賃仲介公司,仲介方式依找到為止,或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金,這點要事先弄清楚;透過仲介可免去四處尋屋的過程,但也因此要付出一筆額外費用,無此預算者,自己尋屋也顯踏實,並且,與未來相處的房東,接觸也最直接、實際,所得到的經驗,也或許是將來再轉換空間的參考依據。( `8 |3 T4 e$ i1 I& i  \5 a
2 s  l$ G6 D/ p6 |
8 Z' n4 G1 q, T! @4 T
<Check Point 3>觀察房東 攸關租屋品質2 W3 L) q. Y# A
4 ]% {, }+ _3 C) r- j* Q/ Z" f( Q) O3 w

9 K; Y- r7 b  ]* c看房子時,可向房東表明想多參考其他屋間,請他幫忙推薦周邊,只要是理想屋房不怕比較,房東也會不吝介紹其他物件讓你比,所以房東也是看屋諮詢管道之一。
& v3 V! Q) m% G: _2 a7 K8 e8 N9 g* k6 U4 H7 m, i
在與房東溝通時,房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等,也將間接影響租屋品質好壞,倘若房東個性爽朗,未來遇到問題,也將會以房客為優先考量,反之相違。此外,房租皆有些許議價空間,學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何,替自己留些金錢緩衝空間。
/ J/ y1 {8 y9 m# w5 a6 \0 Z& e  t; D7 H2 p. G) z7 K" i
多給自己選擇,預設幾間心儀租屋處,如果仍無法判斷房東好壞,再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處,詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等,更可藉機詢問居住情形與好壞,窺見平時租屋處的環境狀況,這都是參考租賃要素。; g# S$ ~# K, f, Z5 _- A) R* [
. ]  n0 l8 m$ b% Z7 Y) x) R
- Q" G& F6 q) |) m% k) f* V: k

$ C- ]$ v. A6 @& H. {* O% ~) N9 r<step by step>看屋時睜大眼 4 N, I! ?! |+ t8 ]. o8 M8 w

" n1 \) t6 n; ^1 ~8 I2 @選中的房子,一定要親自前往,在看屋須知上有幾點要注意:
: w1 c* p! Z; p- n6 d2 t3 S* v# p; B0 t( m( g7 W
1、看屋切記勿獨自前往,最好有人陪伴,請親朋幫忙一同觀察。
: p- ^- q0 t9 T* q: V& ~* i8 X8 Y( q, Z& q+ }
2、感官神經都要打開,不單要看屋內外的環境規格(空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等)、附加設備(水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等)、門窗(採光、空氣流通等……),最重要的是安全與逃生的問題,千萬別遺漏!
  O$ `& p& g/ v- Y9 a2 ^. n  H" b" ?: @- i! p! t) o( k- q
3、當看房看到眼花撩亂時,可先以筆記本留下簡單感覺紀錄,如見到不錯待考慮之房屋,可攜帶攝影工具輔助紀錄,留下畫面,回家後與人商討。
/ f2 x. z( N3 {! \
. x& s( }5 B4 m- P# U6 X4、多聽多看多比較:多與房東互動,聽取多方意見、周邊屋間多看,仔細觀察環境各處、各項優缺比評後,理想房屋便會悄然浮現。
' G( w7 F, E' g+ [3 v" x: l( I
2 t6 e2 A8 y! G' l5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留,除非你已經決定要租,不然可情商允諾在一定時效內再答覆,保持良好互動,達到互信。
  @7 o. j: m0 u9 k5 R. H. H8 O5 l" h" A3 e' \) I% I; b* i8 ~. @
6、確定房間後,務必簽訂租賃契約,維護雙方權益。
7 S7 ]5 r7 D0 Y2 X1 _5 ]5 K# W# n* m2 Q% @3 m4 Q! B3 |
把握以上原則,相信一定可以有個理想舒適的居住空間,進而完成自我規畫實踐。
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

92

主題

18

好友

3283

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2491
在線時間
436 小時
7
發表於 2010-3-6 10:06:15 |只看該作者
http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/mar/6/today-so2-2.htm) |; I7 e7 {9 N7 ~0 ^4 O5 `# K

2 b" R# r3 c  h! H1 l, F租屋自保 第一步換門鎖 6 w$ w; ]- K, t4 }2 V$ G
女性在外租屋如何自保?台北縣瑞芳警分局偵查隊副隊長林子翔表示,女性在外租屋,務必更換門鎖,手機設定「一碼求救」,以防遇劫時,可以最快速度求援。0 ?& G8 ?( u# u0 F5 ^6 j
# l- q* c2 Z9 F; T8 t. j: x
林子翔表示,女性若須租屋,應盡可能與其他女性一同分租,否則平時可在門口擺放男性鞋子,營造非獨居氛圍,最重要的是,不可隨便交出備份鑰匙,也勿將貼身衣物曬在屋外,避免引人遐想。 租屋時也要過濾周邊環境,進出門時留意是否有人尾隨。(記者鄭淑婷)
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

0

主題

0

好友

6

積分

試讀班

Rank: 1

文章
3
在線時間
1 小時
8
發表於 2012-7-5 23:28:05 |只看該作者
很開心可以有人分享如此有用的資訊!!

1

主題

1

好友

76

積分

幼稚園

Rank: 2

社區
早安北大
文章
27
在線時間
10 小時
9
發表於 2013-6-22 11:23:58 |只看該作者
租屋前本身也要先做好足夠的準備功課
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部