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[租賃] 時機歹歹租屋 殺價省錢有一套

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【網路地產王/綜合】* }% p$ E! ?1 B8 f9 ^2 ^+ d
" V- S7 a" s) a, F
  租屋房客都希望,以較低的價格租到房子。但是在什麼情況下,房東會比較願意考慮降價呢﹖洽談的方法都是因地制宜、需考慮到「天時、地利、人和」,在不同的場合,房客可有不同的選擇!7 A- {( D- l4 v* }
1 }8 s- S* R* C) M
■ 誠懇態度洽談 增加房東信賴感
( v& m# V+ I: m5 y
$ ?8 u- v* }9 u2 m  首先,要先確定自己對房子的喜愛程度,不要殺了價,房東也同意降價後又不租了,徒讓自己的信用破產;此外,判斷房東對自己的滿意程度,藉由房東與自己的對談狀況,如是否主動遊說、態度是否積極等來判斷房東對自己房屋的滿意度。
! v+ R4 \$ h( g5 C% r9 B, Z$ X& n5 z6 }: G" i5 `, _/ q
  根據一些租屋經驗豐富的房客表示,帶著誠懇的態度是最佳的議價方法。事實上,多數的房東並不只想租個好價錢而已,每個房東都希望能找到一個好房客,大家相敬如賓,以和為貴,以免日後發生租屋糾紛給雙方帶來不必要的麻煩和困擾;其次,準時交房租、主動愛惜房東的房子、與房東保持相互尊重、相敬如賓的承租關係,這是租期屆滿後房東願意再續租、甚至續租時不漲價的重要因素。4 q, S/ x3 C) s

! H$ o$ N- S( J) d+ O■ 事先了解行情 多套交情攀關係
8 K! O3 v- ~) z; N5 J5 ?8 g5 h% z# u/ ~& X+ R1 R4 u
  而預先探聽好當地的市場行情,確實掌握附近其他房客最近所承租到房子的真正價格,再向房東據理力爭,也是一種常見的殺價方法,表現出彷彿是一位「租屋專家」,表現出很了解屋況及租金行情的樣子,同時呈現出可租亦可放棄的態度去殺價;另一種議價法,則是專挑屋況、環境的毛病適時地呈顯,以做為議價的條件,此方法的先決條件,在於明察秋毫、觀察力敏銳,但抓漏洞、找缺點需有憑有據,讓房東心服口服。
* o( [& T- n. O$ ]9 u2 i) u: E' I* y0 ^$ [9 U$ f) S, T0 o$ E( j
  除了租金價格之外,最好問清楚,每月需繳納其他的固定費用為何,如:管理費、清潔費等,分租雅房或套房更要留意是否還有另外分擔的水電費、網路費等等;因此,可和房東溝通是否將費用含在租金中,減少支出也是一種議價的方法。而找與房東投合的話題,多套交情,譬如像是同鄉、同校的校友,相同的興趣嗜好等,但也切忌天馬行空,扯太多八竿子打不著的話題。7 @' d7 n; N6 A) _+ _2 \

, z8 N% V0 h) u& a3 E3 x【網路地產王www.vrhouse.com.tw
  J0 @4 s' u! V9 e. S# x
. ^5 d# c3 Z0 {
9 Z# _2 T# \- m# w( J7 I, F. c' O9 H- M$ O5 k8 k2 X2 n: c
& ?- d" K1 I6 S% |2 ^
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=202444
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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本帖最後由 chialee 於 2010-1-6 08:50 編輯
6 P2 E5 D! L; C8 p* t, @# V5 K! a1 ~0 F, n
噗浪機器人 幫你找房子 2 }+ R7 N! K! j: V% s
【聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】6 t6 K  S7 K( I, L2 k, W- C
如果想找房子,還只會找仲介、看紅紙或是上房屋網站,那可就遜了!在台灣非常熱門的社群服務「噗浪」(Plurk )受到眾多台灣網友的喜愛,舉凡有食衣住行任何問題,都可以在噗浪上獲得回應或解答,現在也有網站與噗浪合作,推出「噗浪機器人」,網友只要噗文想要買屋或租屋,三分鐘內就能取得物件資訊,輕鬆尋找理想中的房子。
$ k& r2 e1 K4 x1 K9 l1 [
) z" D! g, H5 l1 b: Z1 f6 c越來越多人因為工作或時間上無法與朋友頻繁聯繫,紛紛藉由網路來傳達友誼或交換訊息,噗浪這類社群服務網絡流行後,許多人有任何疑難雜症,會習慣上噗浪找噗友尋求答案,並享受熱烈的討論過程;而噗浪上除了能與噗友交流之外,也提供各種算命、求籤、點歌、幫你罵人等特殊服務,現在連找房子都可以上噗浪解決需求。1 C! N0 y! h1 c7 \7 v% z0 E- E

/ @/ ~" M* T' ?" e2 Q提供買屋、賣屋、租屋之不動產仲介網路服務平台的「樂屋網」,結合噗浪率先推出「噗浪機器人」,只要網友到噗浪簡單「噗文」五步驟,三分鐘之內「噗浪機器人」立刻代搜符合「噗文」條件的房屋資訊,立即就能線上看屋。「噗浪機器人」簡便快速的搜尋服務,不但創房仲業界之先,首度結合社群互動功能,持續提供最完整豐富的房屋物件情報,更滿足台灣網友對購屋資訊的多元需求。: v9 X7 H8 c6 ^: y% ~( p
7 W. r7 d( L( }; ^& P, {* A
樂屋網副總紀健琪表示:「樂屋網看好微型網誌的使用熱潮與影響力,將Plurk上資訊交換的概念,進而發展成『樂屋噗浪機器人』,使用者隨時可透過自己經常使用的網路服務功能,輕鬆獲得樂屋網上物件資訊,讓忙碌的現代人有效整合網路房市資訊。」有別於傳統須分別登入不同房仲網站才能搜尋到完整房市資訊,上噗浪「噗文」找屋只需五個步驟,3分鐘後,噗浪機器人將馬上詳列符合搜尋條件的物件,讓網友輕鬆瀏覽各種好屋資訊,希望找房子再也不是惱人又花時間的苦差事。+ \8 r2 e. ~, o3 g( W' ~" t
. r; W6 P7 |4 Z7 m. o# W

( P9 ~) f5 D: [: c3 |4 K. ]噗浪尋屋五步驟: K8 m9 w- G0 J+ W) f7 J
) j! F: P; A. w6 H% t- `. K$ Z
1.上Plurk將rakuya(http://www.plurk.com/rakuya)加為好友。
( G4 r! D8 C4 ?8 K) m2 M0 v+ N! a9 B0 e" Y  M. F  o
2.選擇「問」或是「asks」發文標籤。) w: z( \. Z0 Z5 b- G  j" O4 T
0 c6 Q$ I' e; V/ v& ^$ ^
3.在發言內容前加上「@rakuya」。. M2 _+ j/ h' z0 d0 F
3 V  l  l$ L0 X" J9 p! D) c6 M
4.註明「我要買」或是「我要租」。
9 v: _8 T: j6 J. ~4 r. \
' n& x6 ?; S& b5.輸入搜尋關鍵字。(輸入時請使用空白鍵隔開關鍵字,例如林口_500萬_三房兩廳)
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
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學生租屋 四事不輕忽 - X: S! w6 U. H6 y
【網路地產王/黃京梧/綜合】
1 E) A) y4 ]2 r7 X  時序進入9月,許多要離鄉背井求學的大學新鮮人,也正準備打包行李開始新生活,房仲業者提醒要在外租屋的學生族,四件租屋大小事千萬不得輕忽。房仲業者表示,這四件事包含住家周遭環境、租賃契約內容、押金額度繳付及還款方式、以及租屋後維護安全的技巧等。4 y) K% `4 R1 P
$ |0 U; @4 o9 ?8 v: U7 c. p6 Q
■ 居家環境多注意 契約內容看清楚
* b0 N! N% q" ]- i
. N4 y( N, b. ^4 V' }( h5 T7 S  中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,住的安全、安心是租房子的最高原則,注意熱水器、瓦斯是否在室內,同棟大樓出入份子是否複雜,以及晚上居家周邊有沒有攤販出沒,以免影響居家環境清潔等,都是在承租前要看清楚的。$ g8 R& j5 d& l" i; c

2 r( i& T/ I! `% i) h5 F  一旦確定承租後,再來就是簽約程序。簽訂租賃契約務必要確定,簽約人是否是真實的屋主,如果是二房東再找新房客,也要檢視合約上是否有註明原始房東同意的字樣。相對地,自己想租一層下來,再分租給其他人,也必須在合約上寫清楚,原房東同意房客轉租,避免自己捲入無謂的租賃糾紛。
4 D. A' R8 H6 M, n8 A1 u8 V. {9 z& Q0 [
■ 押金繳付返還 白紙黑字說清楚# H: `' N& U: g
. N, x( L  X# |6 H) w
  第三步驟就是要跟房東談定押金繳付返還及水電費拆帳,江龍名指出,目前收取押金的不成文規定,押金大約是二個月租金,在簽約繳付給房東,學生也該跟房東談妥退租後,該如何返還押金。
( Q. [& [6 r1 J  D
1 J2 v# r: [- I# B, e2 M  信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示,契約中也該載明,承租期中發生哪些突發狀況,房東才有權利扣押金;另外,水電、瓦斯、管理費部分,也要跟房東談清楚彼此分擔費用。
8 k; X/ C# d& U) ?$ W4 _1 r/ s$ ^4 n- ~$ o
  最後是租屋安全的小撇步,提供給租屋在外的單身女子參考。中信房屋建議,如果同一樓層都是女房客,門外鞋架不妨放置一、兩雙男鞋,以避免有心人士覬覦;此外,電話答錄機也可央請男性同學或朋友代為錄製,加強租屋安全。
/ j7 w4 }9 d* c! K" O2 a2 |2 _6 w/ i# u# E3 K- h
【網路地產王www.vrhouse.com.tw
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
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本帖最後由 chialee 於 2010-1-6 08:55 編輯 # Q& I+ r% ~) M4 P: q: y' V9 s* |

- a* G- r1 z6 P開學囉 學生宿舍租金比一比 + a# x- y0 U2 s
【網路地產王/黃京梧/綜合】  p4 e3 ?, g% l- m( e( v7 }6 s
  對於許多保守型的投資者來說,具有收租穩定、住戶單純優點的學生套房,一直都是非常理想的投資標的,不過除了這些因素之外,租金收益也是這些房東非常看重的一環。房仲業者統計全台知名大學周邊宿舍租金後發現,台大與師大的學生宿舍租金,平均每個月高達一萬兩千元,租金表現傲視群雄!1 |  N( D& S9 j4 p
$ S  N1 Z: m- \/ h% {" X
■ 大專院校投報穩 台大、師大行情佳
# A! o$ |6 Q4 T1 S- c% C  y/ j% {* V4 z
  台灣房屋不動產分析師邱太煊指出,台灣大學、台北師範大學一直以來就是名校,是莘莘學子夢想進入的學校,因此招收率不是問題,相對周邊租屋需求自然會較高。而除了台北市的台大、師大外,位於山邊的文化、東吳與銘傳大學,由於周邊住宅不多,在僧多粥少的情形下,房租表現也相對強勢。
. B* B, K0 H: B! p8 Z; o9 q+ }! o) l9 L% {* S/ r* U& u: l) T4 f
  而在中南部地區,新竹的清華、交大;中壢的中原、元智;台中的東海、中興、逢甲;高雄的中山大學,這些大學由於辦學績效佳,加上歷史悠久,許多在地房東在選擇投資學生套房時,願意投資的區域。
7 X8 p1 F- s" N) b4 W& @) A1 f/ u! M4 |
■ 少子化風潮 當心誤踩地雷. t+ `6 n2 M# X- X

3 k7 J# ~0 o  O- v7 E+ O5 B  不過,投資學生套房也不一定完全無風險,邱太煊提醒,出生率節節下降,加速大專院校可能出現的「汰弱留強」局勢,甚至在未來的幾年之後,台灣可能出現經營不善而倒閉的大專院校,而仰賴這類大專院校維生的學生套房房東,可能成為被套牢的一群。因此,在選擇投資標的時,最好以校齡高、校譽好、辦學績效佳的大專院校為優先,以免還沒賺到租金,就已經慘遭套牢。# v- r; J0 e: y( F$ T( n

1 V) T1 j# j! U4 b3 s& J! U% v2 d3 T 全台知名大學周邊房租一覽                       單位:萬
+ q- V9 `& p) }! A& O$ ?; z0 m
$ V* T$ u; M7 t1 E學校 坪數 2009年租金
4 Q7 `+ b9 [. b3 \( g
: f8 B3 d. U1 H( l2 A+ @台灣大學 8~10 0.9~1.5(1.2)
+ N3 t+ M) b  h+ _/ p
: V4 Q1 T  d6 B# d$ o$ E9 ]台北師範大學 5~10 0.9~1.5(1.2)
1 \- H1 S# g! Y# M; n% P$ I
: N& r1 v' A- i: ^1 P文化大學 6~10 1~1.3(1.15)2 l+ ]" Z% a2 l+ z+ f# ^
" |# W8 T5 d  f# F4 A( U$ q
東吳大學 5~10 1~1.2(1.1), x3 X( X5 c( _- t6 J# r9 I" I: W

+ p' u- i" {4 Z銘傳大學(士林) 5~10 1~1.2(1.1)
7 G. I1 e! n, |0 n& E
0 @) a. e% y( Z8 V  w3 X' d& p世新大學 7~10 0.8~1(0.9)! ]7 V: c8 @# M+ p  i$ {- v, z! N

' G3 G! I, e, Q. E) s清華、交通大學 6~10 0.7~0.9(0.8)3 s8 A# |) C! z$ O3 c0 @
9 a5 {% r- B3 ?/ N
政治大學 5~10 0.6~1(0.8)
8 t9 c; o  S& y  b4 W) d" W6 E2 J9 [. C6 ~4 A1 f& t! E% a
淡江大學 8~10 0.5~0.65(0.575)
9 E+ q0 ~4 T( A1 y! j* _4 o% [% i
中原大學 5~10 0.4~0.65(0.525), R& ^4 N! ]( Q, B
2 H7 \7 z0 v! D
輔仁大學 5~10 0.55~0.7(0.625)
- m# p/ U  ?5 D: w2 i, J7 [8 t5 B3 L7 B
元智大學 5~10 0.4~0.7(0.55)
: ^3 `8 n! Q9 w
5 c# p# I7 ?7 ]1 b6 K逢甲大學 5~10 0.45~0.55(0.5)4 g6 B- b$ q# I; V) q# R/ ~3 U

# Q7 o9 ^3 P: E中山大學 6~10 0.3~0.7(0.5)9 |! _* S; ]% r2 t
8 H2 W2 W6 N2 X
東海大學 6~10 0.4~0.55(0.475)
/ c$ v; B$ E; x; E& a
; h0 `: X0 R& r- j, |& `中興大學 5~10 0.4~0.55(0.475)& D; o5 G$ N5 T  \5 ?6 v
: c6 O9 I' q' q& v0 w
成功大學 5~10 0.3~0.6(0.45)/ s" Y2 n# u+ X9 a/ B3 ?

- B1 Q9 d& W5 f( g% e9 Z/ c- ]& _建國科技大學 8~10 0.3~0.6(0.45)' z& ~- l1 T8 p6 a8 g4 Y

* n2 s8 F+ y0 S- T彰化師範大學 6~10 0.3~0.5(0.4)& t4 p- C% O# M+ t1 t

8 ~0 U, L' n) z$ g; |# w1 G0 Z* p. ^暨南大學 6~10 0.3~0.45(0.375)  |  X, c3 y) ?: A5 n; p0 M
7 L4 d) T' m( N- x( L* G
註:租金以套房租金為主& B/ f7 p6 [/ L# M

7 k' J2 Q' A# z台灣房屋不動產研究室 調查製表0 F1 X! d" j4 D
; R( j6 ^( B4 G+ k* X/ a
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# `8 s; n& d2 j: L3 r2 _
* |/ r& n% I5 Y) E6 Y  W" z) h. l& w) ^1 u/ f% b4 F2 V

/ [" h3 K& M, O  O# v
& C0 Z% x6 ], t. q2 W$ i' g/ r2 e
6 ~# `- X! t* E- g# z( {4 A
4 G" w' U& `4 L4 j6 z5 Nhttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=190612
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
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房屋轉租 須獲房東同意
5 |: w/ `! M8 F# Q先終止原租約 新租客重簽約較有保障
. M! S$ o  V% a  x9 W- W8 y. g8 G7 y) s+ V$ I5 ^
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 19/IssueID/20100116: \4 \8 r( }+ g7 B
7 t7 z& O" ]3 b  E: j  m
8 w% e( Y2 s0 z* I' A3 F4 N6 m
【余佩樺╱綜合報導】租房子的過程中,若遇上須到外地工作,或已買了新屋,在無法續租情況下,想將租約轉讓給友人、親友是否可行?專家指出,房東與房客的租屋合約中,若允許房客轉租,房客進行轉租是合法的;若未提及,轉租前一定要取得房東同意,才可轉租。
% o2 l. F' K6 K& }, C7 ~
8 M- l) Z( W4 w5 S( a7 }, q$ k
5 E$ G9 U. {) [/ I尊重3方
/ Z- M. P6 p  o租房子簽約時,多半會以半年或1年1約來計算,但不少人會遇到工作外派關係,得調離至其他城市,在無法續租情況下,通常只能將租約轉給友人、親友居住。一鼎國際法律事務所律師陳緯慶說:「房客想轉租,首先得留意在與房客所簽合約中,是否有加註不得轉租條款,若有,則無法轉租。」
' m9 n9 r( k5 O3 v8 k
6 s* H: H  b0 T. o
6 ]$ Q( H9 P* b5 F) }, L$ p$ x可以轉租部分房間4 @# C2 \2 H, G
中信房屋法務專員白宗益說:「租屋合約若未提及可轉租條款,而承租人又擅自轉租給他人,屬於違約,此情況下出租人是可立即停止租約。」在未提及「可轉租約」情況下想施行轉租,一定得取得房東同意,才是合法行為。建議轉租前先終止原先租約,下任租客重新簽定新合約,較具保障。提醒租客簽合約時,可加註「同意轉租」條款,日後想轉租,也方便許多。
' e8 @4 C6 ?  s白宗益說,依據《民法》443條但書規定,租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部份轉租給他人,但店面、土地則不可。舉例若房客承租單層3房房屋,將其中1房再轉租給其他人,這樣的行為是可行的,若租客租的是套房,則無法轉租。, w0 c# |! r" B! _7 i
雖然《民法》上對承租人有轉租的保障,但《民法》444條也清楚記載,租賃物轉給他人的同時,承租人與出租人之間的關係仍然繼續。也就是說,若次承租人在租屋期間,有將房屋毀損、破壞,承租人還是要負賠償責任以及相關修繕費用。 * O; `! u+ ?7 ?2 v. k

$ z0 q/ d7 b+ T- P- j; ^$ j0 q6 q- ^$ k0 w5 ~
轉租注意事項: v: ]% ?0 L) u9 n; w
◎簽定合約時,可列「進行轉租」項目,雖日後可轉租給其他人,但《民法》444條提到,租賃物可轉給他人,但出租人與承租人之間關係仍繼續,次承租人中間若有毀損時,承租人仍要負賠償責任8 N7 N& A+ w  ~: @# O6 @
◎若要進行轉租,須經得出租人同意,建議先終止之前的租約,承接之後的租客再重簽定新合約,較具保障
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
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http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm  Y! A/ R& }' i/ L
租客應注意事項: 3 j/ |+ q( Z# h; B
1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。
# [  R4 D) D7 s5 |2、考慮交通的便利性,上下班(學)是否方便。
9 K' d# M9 p, f5 z8 P: E( v  M+ r; `3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。
' l- h2 T% S# z( M% n  `4、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,以確認安全。
/ l; |* Q2 m5 K5 W
/ i# o. {; y+ l4 q0 s租屋居住的品質
" B+ h9 _4 Z1 ?$ J1、注意屋內採光,通風是否良好。
! j  O( c5 V9 D& g3 P: B' C; b* Z2 P2、位於頂樓加蓋的房子,必須特別注意是否會漏水,夏天是否會過於悶熱。
) w$ j: v1 P4 {  q3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。 5 _# f2 Y; a( i
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理,符合周邊租金行情。 ( g' X7 N; ~- K! e' _: D
2 M+ o! h# w9 ?9 i. @
租屋環境安全
! P* w6 x  d+ Z! B1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。 ' @3 M, d# M- K, u6 ^/ z
2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。 , t) d, C- X- H) u+ o
3、注意電線配置,是否過於老舊,或是用電負荷量過大,插座或總開關旁若有燒焦的痕跡,有可能是曾經發生過電線走火現象。
3 f3 q3 c2 E. k$ U8 P4、注意熱水器或瓦斯放置的地點,是否位於室外、陰涼通風,並注意瓦斯管線接縫處是否生銹,避免漏氣現象。
4 {' p* I4 X  b) _% r/ D7 C5、確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。 : @2 s0 {. a' F, @; ^6 F& r
6、窗戶是否有防盜功能,若是頂樓加蓋的房子,尤其更要注意門戶安全。
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訂定契約注意事項 , p' _2 l% T% }% L+ ^4 {
1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀,以確定房東真實身份、是屋主還是二房東, (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
3 t3 d1 w' n2 a7 ~2、租金多少?每月何時繳納?
( J0 w0 G. B+ l3、是否需給押金?何時退還?提前解約之賠償問題。 + T0 k1 x* U' D" v% K) K
4、簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。 ( O. p+ v3 l" B: z% o' T
5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明,以證明該其租金繳納完畢。; j! A- ]6 h/ J+ \+ s5 y
6、如租屋附有家具,應以列清單註明為宜。
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& q+ W9 B8 q: O2 S租屋停看聽 離家也不怕' ^9 B' |8 e: b) }0 ^* \5 N
http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm
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不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人,開始要找個可安身的住所,怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。. ^. ^4 m# l! U4 f) K, S3 U5 x" m
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( n9 ], a; {. D8 W! s八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說,最重要的大事便是如何在離鄉背井下,找到一個可安身的住所。7 w1 k- P2 }$ d9 w. N

) Q) k# q/ Z7 Q租賃房屋是需要仔細評估與考慮的,在沒有親朋好友住所可供居住的情況下,難道只能透過他人介紹,或網路搜尋,才能找到合適的居住空間嗎?便利的網路關鍵字搜尋,包含林立的網頁數據資訊,該從何找起?如何起步?特別是不景氣的當下,考量更多,合宜房室何處尋?可是一門重要課題,在耐心與方法的運用下,租屋也絕非難事。2 J$ d. T: Z; h- _0 `  D
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<Check Point 1>網路探先鋒 了解周邊環境! l9 m, m- g) v* p4 M
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網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域,但網路訊息萬象包羅,雖有圖文照片,但全憑圖文也難見所以然,不適合做必要的尋屋管道,不過它仍是條利器。; I# [: n, L% o

$ h/ \1 T  L/ a0 l4 R# G+ ^網路能預先提供許多參考資訊,先行依照生活需求設想預算空間(各種類型房屋價格差異甚大,如雅房、套房、整層合租等),再搜尋欲租屋處附近地點周圍(學區、市區、近郊等區域,均為影響租金高低之首要條件),可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋,主動與房東聯絡看房。
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" i* Z7 p: Z' A8 A; G6 A1 ]在看過幾間房屋後,便可約略得知各地段租金行價為何,依此圭臬,衡量租金高低準則就此顯出,過於昂貴,可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點;但過於便宜,可能表示房屋有些缺陷,如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題,須再三衡量與仔細觀察,而提高警覺。
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0 R/ @' a# x3 `% B( M7 u4 e- }可是租金高低,也絕非是所有問題癥結,打開感官神經,端詳房間所賦予人的感受,這才是最重要的樞紐。
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- x* X* b9 ~3 V9 C4 X, l3 I5 i' A! ]: Z<Check Point 2>以屋找屋 留意各處布告欄
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9 X$ b9 g9 f$ w3 q4 z. o  g詢問房東確切地址後,可提早前往,勘察周邊環境(生活機能如何?有無停車位?安全性?等),藉此,還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄,查看其他租屋宣傳單,多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單,亦或在鄰里社區公布欄張貼,看到符合條件的物件,再與房東約看屋時間。
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  k$ |) _- H; U+ f時間點須做間隔,防免看屋時間重疊,倘若房東無法即時聯繫配合,也可能顯示未來房屋若有問題需修繕,他也未必能即時出現處理,這樣的房屋不免令人產生憂慮,請三思而後行,當然也非全然如此。
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# P8 R0 ]1 s) O1 n( Q1 w3 u! C不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度,才是另外重要的環節,把握一次次接觸房東的機會,也較可清楚悉房東個性,降低遇見惡房東的機率。. N) T' F2 x5 S& L
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6 o, x/ M& e. L" K* V租屋外番:1 b! J* V! F( ]' Q) d, O- z

  W1 |* c0 \% S% L, ^現在也有許多房屋租賃仲介公司,仲介方式依找到為止,或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金,這點要事先弄清楚;透過仲介可免去四處尋屋的過程,但也因此要付出一筆額外費用,無此預算者,自己尋屋也顯踏實,並且,與未來相處的房東,接觸也最直接、實際,所得到的經驗,也或許是將來再轉換空間的參考依據。4 c$ ^8 q: Q$ K" G! c; k
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<Check Point 3>觀察房東 攸關租屋品質9 ?( b6 l; V) M
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看房子時,可向房東表明想多參考其他屋間,請他幫忙推薦周邊,只要是理想屋房不怕比較,房東也會不吝介紹其他物件讓你比,所以房東也是看屋諮詢管道之一。- u8 l6 A! C- `" j$ y2 l

* v) B% L0 h' J2 s) d- J在與房東溝通時,房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等,也將間接影響租屋品質好壞,倘若房東個性爽朗,未來遇到問題,也將會以房客為優先考量,反之相違。此外,房租皆有些許議價空間,學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何,替自己留些金錢緩衝空間。$ a! n4 E0 \! \% @1 B( T
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多給自己選擇,預設幾間心儀租屋處,如果仍無法判斷房東好壞,再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處,詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等,更可藉機詢問居住情形與好壞,窺見平時租屋處的環境狀況,這都是參考租賃要素。' i% i5 N0 ~/ S3 C) k* U
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<step by step>看屋時睜大眼 1 B! I0 y$ b" l' ]* |" `
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選中的房子,一定要親自前往,在看屋須知上有幾點要注意:  D: n  b, G7 B8 W) ?% ~

& B% G7 p. j5 \  {% x4 \" m& U1、看屋切記勿獨自前往,最好有人陪伴,請親朋幫忙一同觀察。
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9 l% v- a! ?; k* _2、感官神經都要打開,不單要看屋內外的環境規格(空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等)、附加設備(水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等)、門窗(採光、空氣流通等……),最重要的是安全與逃生的問題,千萬別遺漏!
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2 X6 j" M8 D. a% [( H3、當看房看到眼花撩亂時,可先以筆記本留下簡單感覺紀錄,如見到不錯待考慮之房屋,可攜帶攝影工具輔助紀錄,留下畫面,回家後與人商討。
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- k3 o/ Q; s2 V' r0 o4、多聽多看多比較:多與房東互動,聽取多方意見、周邊屋間多看,仔細觀察環境各處、各項優缺比評後,理想房屋便會悄然浮現。" Z- ]* W  a$ p! K/ Q) t

; R4 P0 Z" e) M) d5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留,除非你已經決定要租,不然可情商允諾在一定時效內再答覆,保持良好互動,達到互信。
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- A6 F* z8 O, V5 X* p) P+ F6、確定房間後,務必簽訂租賃契約,維護雙方權益。6 d: C0 F# E' c: v

- D4 Z- J- m7 ?8 p6 K8 z把握以上原則,相信一定可以有個理想舒適的居住空間,進而完成自我規畫實踐。
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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租屋自保 第一步換門鎖
7 U3 t6 _+ t6 G* x$ F. C# \. ~女性在外租屋如何自保?台北縣瑞芳警分局偵查隊副隊長林子翔表示,女性在外租屋,務必更換門鎖,手機設定「一碼求救」,以防遇劫時,可以最快速度求援。
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林子翔表示,女性若須租屋,應盡可能與其他女性一同分租,否則平時可在門口擺放男性鞋子,營造非獨居氛圍,最重要的是,不可隨便交出備份鑰匙,也勿將貼身衣物曬在屋外,避免引人遐想。 租屋時也要過濾周邊環境,進出門時留意是否有人尾隨。(記者鄭淑婷)
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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很開心可以有人分享如此有用的資訊!!

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租屋前本身也要先做好足夠的準備功課
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