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本帖最後由 chialee 於 2010-1-6 08:55 編輯
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) t( M3 U, q2 H1 Y- z6 X開學囉 學生宿舍租金比一比
1 S; y3 |* {7 t8 [【網路地產王/黃京梧/綜合】" S* B. W, S; _- a
對於許多保守型的投資者來說,具有收租穩定、住戶單純優點的學生套房,一直都是非常理想的投資標的,不過除了這些因素之外,租金收益也是這些房東非常看重的一環。房仲業者統計全台知名大學周邊宿舍租金後發現,台大與師大的學生宿舍租金,平均每個月高達一萬兩千元,租金表現傲視群雄!2 U2 K* r) b! d
) N, W% h1 {6 n1 U- s, L0 T■ 大專院校投報穩 台大、師大行情佳
; P) h% n9 D) q* J% S6 P
1 P2 h/ H o: Q, O) r; m X9 I 台灣房屋不動產分析師邱太煊指出,台灣大學、台北師範大學一直以來就是名校,是莘莘學子夢想進入的學校,因此招收率不是問題,相對周邊租屋需求自然會較高。而除了台北市的台大、師大外,位於山邊的文化、東吳與銘傳大學,由於周邊住宅不多,在僧多粥少的情形下,房租表現也相對強勢。
, Z/ H& C( J9 |* n1 d2 l8 m$ a$ K; o( C" x C5 L5 x# P( z
而在中南部地區,新竹的清華、交大;中壢的中原、元智;台中的東海、中興、逢甲;高雄的中山大學,這些大學由於辦學績效佳,加上歷史悠久,許多在地房東在選擇投資學生套房時,願意投資的區域。8 C% S# [4 G& |2 h# k
9 B. y# k8 t# |; y0 f/ g
■ 少子化風潮 當心誤踩地雷
3 ^3 m1 l6 w9 K" P
5 y+ y' M$ N% S% _ 不過,投資學生套房也不一定完全無風險,邱太煊提醒,出生率節節下降,加速大專院校可能出現的「汰弱留強」局勢,甚至在未來的幾年之後,台灣可能出現經營不善而倒閉的大專院校,而仰賴這類大專院校維生的學生套房房東,可能成為被套牢的一群。因此,在選擇投資標的時,最好以校齡高、校譽好、辦學績效佳的大專院校為優先,以免還沒賺到租金,就已經慘遭套牢。
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全台知名大學周邊房租一覽 單位:萬( c! u3 O# w! [+ _8 R" u
% q) z$ k) o v- [! v( Q
學校 坪數 2009年租金2 g' G; h( v. c
% h' k3 F" k$ T) e. B* J! r
台灣大學 8~10 0.9~1.5(1.2)
; R4 k0 R7 Z; C! n) w2 f1 o
! b9 b5 F" v! {+ B5 k( [3 V台北師範大學 5~10 0.9~1.5(1.2)4 T ?- H; m( m+ g) w
0 G1 d# J _7 T& V7 U文化大學 6~10 1~1.3(1.15)0 W4 z2 z" A; w5 G6 W% X2 a" r
# l( l. o; s( j3 M; E
東吳大學 5~10 1~1.2(1.1)
& I; S9 X6 \1 S1 P% ~8 [" G5 ]/ }3 i3 d# z, t" f |
銘傳大學(士林) 5~10 1~1.2(1.1)5 U; w9 A$ y5 v+ D* r/ B& x
5 D# B6 G7 T: g& \' [% j世新大學 7~10 0.8~1(0.9)
. X2 A, W' a+ P9 Y! y
/ _2 _/ V* k: R# u0 R清華、交通大學 6~10 0.7~0.9(0.8): K& @7 m7 A# {+ U& C& _
0 c7 y+ l) w4 [! h
政治大學 5~10 0.6~1(0.8)" t' C9 N: e0 \
1 N2 r$ [& h( l \8 v淡江大學 8~10 0.5~0.65(0.575)" V2 e" |, D0 w+ Z
* B- A' u2 l/ X5 j* J
中原大學 5~10 0.4~0.65(0.525), J$ h0 P: {* t0 g
/ W* d1 A# A$ a3 f
輔仁大學 5~10 0.55~0.7(0.625)
7 }' @, |4 B; l2 u' C3 G" [9 j
0 W4 a$ M# i- v. f元智大學 5~10 0.4~0.7(0.55), p k2 w3 N; p$ U) N! ? X8 n, |
! j9 o% m2 z1 R6 y逢甲大學 5~10 0.45~0.55(0.5)# k& f" v6 F/ h6 H) N" [
& V, z/ b6 V1 H4 W中山大學 6~10 0.3~0.7(0.5): b: h% A: R# D& b
5 E; r3 C0 i! ?3 w' M6 _/ O3 b: T; q
東海大學 6~10 0.4~0.55(0.475) v: H: T( K# T. k
) V7 _1 u0 B3 N
中興大學 5~10 0.4~0.55(0.475)5 m8 ?+ j1 P# w5 l
* f6 N; ?9 L$ W1 E& `- X; E" f4 U8 K成功大學 5~10 0.3~0.6(0.45)
3 O( j/ i/ m8 {- F6 F' j4 {5 x, q+ m/ t
建國科技大學 8~10 0.3~0.6(0.45)
% x3 U; ^' E ~! y( y: Z: S& v2 U& K1 \5 B
彰化師範大學 6~10 0.3~0.5(0.4)
: p6 K: d( Q, Y$ M
- x, ]& Y* f" M: C n$ U8 i" ^" o暨南大學 6~10 0.3~0.45(0.375)
/ y* z8 W9 G5 r" U |, O; h4 D* j; Y7 j
註:租金以套房租金為主
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台灣房屋不動產研究室 調查製表3 K; P. e% `# L8 R: b& m
5 j' X% u" H+ O" @, q6 c8 f2 g【網路地產王www.vrhouse.com.tw】# k- o! r. v# _, S" `
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0 C7 u( _4 w; H8 Phttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=190612 |
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環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞
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