關於家醫館一案，我的想法是，翡冷翠在北大特區裡算是數一數二的"好宅"
而我們最重要的門面---從家醫館一直延伸到物館辦公室甚至到警衛櫃台後的沙發座椅區 應該是要為我們加分才對!
但是現在擺上麻將桌, 搭配上仿製畫,以及醜醜的物館辦公室
大家真的都覺得ok嗎

我們的房價會因為這樣的門面 輕易站上一坪30萬嗎

我覺得把所有東西移到二樓,物館辦公室也遷到二樓

有著大片玻璃窗的對外風景,即使不用設一個類似星巴克的咖啡座,只要是我們大廳質感的延伸
哪怕是幾張沙發
也遠比現在好太多了,只有我們住戶願意改變,一定可以再符合消防及建築法規的前提下,得到質感的升級

希望大家可以集思廣益,想想看您希望物館辦公室和家醫館能改成甚麼呢

翡冷加油

支持提案!

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唉!桂格上次住戶大會提過了!

我也支持我們的公設要好好調整一下
但我覺得這是牽一髮動全身的事
因為把一樓的東西移到二樓
原本二樓的東西就也要動
不能只顧著一樓,其他空間就隨便擠
而是要把每項空設的質感都要做出來
我之前有提過把二樓的會議室移到一樓的某一間沙龍
原本二樓的會議室可以變成桌撞球室
現在的桌撞球室可以變成麻將室
我是覺得就把我們的要求跟專業的設計師說
例如: 1.一樓的要求就是要明亮氣派,
2.現在有的設施也都要保留,而且能規劃到更適當的位置
3.每個地方都要覺得像是專屬的地方
(像現在的桌撞球位置就感覺是硬找一個地方擺著,個人覺得很不搭)
4.我們的預算大約多少
請個幾家來提案,再針對這些提案做討論

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阿正爸爸謝謝您對於社區事務的關切，本屆我擔任監委之職，第一次例會即已表明，此任我會擔綱機車連的角色，請放心!此案絕不會石沉大海，不了了之，因為這是區權會議決交辦事項，施做與否是交由區權會決議，管委只是負責將規劃提案報告，所以大家對於該區的見解確實是很重要。

1.618 發表於 2012-3-15 12:53
我也支持我們的公設要好好調整一下
但我覺得這是牽一髮動全身的事
因為把一樓的東西移到二樓

蠻贊成1.618的想法的.
以他的藍圖出發, 幾個空間需要整體微調.
初期只要不大興土木, 應不需要花什麼大錢, 多半在管委會的權限之內.

基本上, 我認為應該把最前排(靠學勤路)這幾個明亮的空間, 還給住戶使用.

親子教室
- 目前的親子教室(Xbox live)這間都一直鎖住, 應該直接開放為電子遊戲(Xbox) + 撞球室 + 贈購一手足球台 + 添購一個投籃機(optional).
- 將撞球桌搬入此空間.
- 小撞球桌從兒童遊戲室搬到親子教室.
(直接開放之下, 合理的損耗是合理且負擔的起的, 不要害怕! 也應設置live camera 由俱管人員遠端監控)

多功能會議室
管委會議外, 多舉辦講座, 媽媽教室, 小班制親子活動或教學.....等等
開放某些俱管營運時段, 扣點數出借給住戶舉辦小活動, 或小聚會(非飲食性的), 增加使用率.

室內遊戲室
加強此空間之童書藏書功能, 增加書櫃, 積極向住戶募捐童書.
成為兒童遊憩與閱覽的地方.
將目前拋光磚之區域, 在其上加鋪設超耐磨木地板, 使空間更溫馨.

韻律教室
由於我們韻律教室超大, 使用率卻超低, 將兩張桌球桌搬至韻律教室.
平常桌球具與訂位由健身房管理, 當真的使用舞蹈等活動時, 可折疊起來. (風呂即是如此)
如此, 目前開放空間打桌球吵到溫泉會館並阻礙C棟出入的缺點亦可解決.
健身房的俱管人員應時時走動管理, 在座位時並應配合Live Camera監控親子教室, 韻律教室.

原撞球室
移入所有麻將桌, 改為麻將室, 將所有麻將桌移入, 可減低雅與不雅的爭議.
打麻將的人更可盡興, 亦沒有噪音的問題.

禮賓沙龍A
常時開放. 但也接受住戶扣點數預約, 包下時段聚會.
採購大圓桌, 成為住戶VIP聚會所, 也可供叫外燴聚餐. (如用餐則額外酌付清潔費)

禮賓沙龍D
常時開放.
添購視聽器材, 加強與D棟梯間門之隔音.
安裝MOD, DVD player等設施, 成為觀賞球賽等多功能視聽中心.

智慧顛峰廣場(女神)
外界都認為翡冷翠有如博物館的大器格局, 我們可順勢深化博物館的印象, 提升社區價值.
不定期邀請外界作品(如李梅樹大師等)進駐廣場展覽, 可供住戶觀賞, 並適度開放外界參觀, 亦讓外界驚嘆翡冷翠社區的恢弘大器質感!


原物管辦公室第一階段:
遷移原物館辦公桌至家醫館後段, 面松街處.
所有物管人員平時皆應在大廳接待住戶, 如需辦公傳真等庶務, 才回到辦公桌.
(若隔間不易, 亦可考慮將兩張辦公桌置於大廳小姐服務櫃檯的後方, 以同樣石材材質製作"高櫃檯遮擋", 目前紫京城亦在招商施作櫃檯)

將原物館辦公室與家醫館壁面貼上高質感壁紙, 配上柔和與現代感燈光, 並掛畫且打燈光. (先求從學勤路看進來的景緻提升)
將禮賓沙龍A的沙發移入物館辦公室, 並增購幾張小沙發, 以及如Starbucks的低矮木桌, 小茶几.
增添師肯釉木(舉例)書報架, 立檯燈等空間美化.
將溫泉會館咖啡機移至此空間, 提高使用率.
使此空間成為可聊天, 喝咖啡, 看書報, 可自習, 可談事情(如簽約), 帶朋友參觀後可休憩的場所, 就如同一個小型Starbucks.
相較於Lobby的靜肅, 這個空間, 可以熱絡交談, 成為住戶間或對外人的交誼中心.

家醫館在將一半空間分給物管當辦公室後, 剩下的一半空間放置已購置之電腦設備, 按摩椅, 成為另一個相較稍靜態的休憩與上網空間.

第二階段(optional):
如小Starbucks交誼空間使用率高, 甚至不敷使用, 才考慮將物館與家醫管兩個空間簡單洗一個門打通, 連成同一個交誼空間.
原物管中心鋪設超耐磨木地板.
改善天花板.

綜上所述, 原則就是使各空間積極開放, 有限人力之下遠端監控.
以上的調整, 並不會造成過多的花費, 甚至也可以分階段實行.


我在劍橋社區也有物業, 該社區基金已累積到4000萬以上, 而住戶間更因此而爭論該不該信託該費用.
試問, 這些錢越來越飆高, 對按月交錢的住戶們到底有何實質意義?
我們何不在財務健全的前提下, 適度的把公基金拿來提升住戶的生活, 增加大家物業資產與社區的整體價值?
從管委會公佈的一月財務報表, 可知以今年一月為例, 單月結餘就有61.5萬以上, 而累積基金目前達1739萬.
雖說待遠雄保固期結束, 單月結餘會下降, 但至少翡冷翠目前的財務狀況是健康的.
在這種狀況下, 是否有需要搭配一個寒酸(也有人說丟臉)的門面呢?
如果真有委員堅持維持寒酸現狀, 我們可否提案要求設下管理費基金上限, 把錢留在大家的口袋呢?

我們衷心的希望, 第二屆管委會能不負所託, 積極的善用公基金來改善社區整體利用與價值.

感謝!!


附註:

手足球桌(參考敝公司的)


手足球是一個老少咸宜的活動(瞧這些人), 親子亦非常適合!



撞球桌(增添上方的燈罩)
原則: 讓翡冷翠每一個空間, 都具備它該有的專業與質感.
嚴防粗糙又臨時性的物品, 擺設, 標語等拉低整體空間質感的水平.



桌球
(以風呂為例, 置於韻律教室, 但跳舞的時候可收納起來. 不過肥冷的韻律教室有可能大到不需要收)


(哈佛也是將桌球桌置放於韻律教室)
其實, 遠熊北大建案從來就沒有桌球室, 所以各社區多半都想辦法放在韻律教室.



宴會桌 for 禮賓沙龍A (參考海納川建案)

To mark 一次不行，可以第二次啊，請記得寫一下住戶意見單，積少成多啊
To 1.618 細節有勞管委再傷腦筋，至少可以改變現狀往好的方向移動就是好事您說是嗎
To 桂格 想必您一定在心中盤算很久了，非常佩服您的完整又清楚的建議，希望我們管委也能參考看看，有勞鄭監委員了

我大概還是土法練鋼，見到每一位鄰居就盡量遊説寫一下住戶意見單，現階段希望我們住戶至少提供更多的民意基礎給我們管委，好讓管委們施展拳腳更有力啊

我個人也認為第二屆管委會應該是要針對空間規劃給大家一個交代
本案 我建議桂格 可將認同空間改造規劃的住戶
以共同名義一起提案並監督管委會進度 必要時亦可請管委會召開住戶討論會
我會在管委會上表達個人支持立場並會同相關委員關心...

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桂格您的規劃很捧，支持+1000.....讚!!

dkhung 發表於 2012-3-16 09:31
我個人也認為第二屆管委會應該是要針對空間規劃給大家一個交代
本案 我建議桂格 可將認同空間改造規劃的住 ...

我已將以上的空間改造整體建議, 寄給物管中心信箱, 也得到總幹事回覆, 已接獲建議.

這只是我個人的想法, 希望大家也能在各空間細節多多參與討論, 提出不同的意見來討論. {:4_153:}

桂格的建議真的很棒，可以想見這樣的改變，可以讓整個社區活絡起來，更充滿朝氣！
希望可以實現！

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佩服您的完整又成熟的規劃案
購思設計費可以省下來了

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桂格大！
如果能實現你的規劃，那就真的是太棒啦！

回復 techushi 的帖子

請鄰居們幫幫忙寫一下住戶意見單，大家一起反應，謝謝

Dear 桂格，
我倒是建議找個時間聚會，對優化翡冷有想法的住戶可提意見凝聚共識，
等管委會議時我們可派代表列席參加，必要時可以提交我們的聯名建議案,
只要聯名住戶數夠多，現任反對委員也無法拒絕列入討論，否則和新北市政府的官員有何不同？
挺你!!
Arthur

artyang8208 發表於 2012-3-19 23:50
Dear 桂格，
我倒是建議找個時間聚會，對優化翡冷有想法的住戶可提意見凝聚共識，
等管委會議時我們可派代 ...

我想推行方式一種是住戶藉由意見單的反應，累積一定數量後，由管委參照桂格大的方式，再另外提優化方案，等區權會議提出，讓大家表決
另一種是像sugar100和您所說，由我們贊成的住戶聯屬提案，再由管委作討論，提優化案等區權會討論

兩種都好，只要贊成的戶數夠多，應該都能推行
不知道大家的意見呢
Ps請記得寫意見單，謝謝

縱上所述, 建議各位家族成員先幫忙填寫意見單, 若贊成我的提案者,
1. 可以直接copy paste 我那一段文字並於前方附註"與B棟桂格提案同".
2. 寄至 [email]flj26800749@hotmail.com.tw[/email] (總幹事會回信表示收到)

如此可快速累積意見單與提案, 相當於另一種方式的連署.
至於若於細節有另外看法者, 也可以在最後補充說明.

另外, 也鼓勵大家盡量抽空參與旁聽管委會開會, 如此各位可以清楚看到每個委員的立場.
盡量在正式會議前或會後, 多多發表自己的意見.

已經寫信到物管信箱反應囉~

我也寫信到物管信箱!!!

我已寫信到物管信箱!!!

感謝大家喔!!

現在下一步就是旁聽管委會討論此議案.
必須適度給予關心(與壓力).

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陳總幹事已答覆收到本人建議的e-mail了!

Mark 發表於 2012-3-21 12:45
回復 桂格 的帖子

陳總幹事已答覆收到本人建議的e-mail了!

馬克大盡量來旁聽管委會議吧......

我會陷害你讓大家拱你當下任B棟委員, 好好與B棟駱哥合作, 造福大家吧!! :victory: :victory: :victory:

已寄信給總幹事

不好意思,很久沒上愛北大,現在才看到此訊息
不知意見單現在寫還來得及嗎
我也一直納悶自上次區權會後
此議題似乎石沉大海許久
很感謝您又登高一呼, 促成此案往前進

我想住戶們的考量大多會在"預算及花費"上
因此最後經過討論, 可以提出2~3個提案及各提案略估之費用
大家會比較好選擇, 也可加快速度
另感謝桂格大精心的細節規劃
非常合乎物盡其用 地盡其利

我的想法是物管辦公室那區塊
可以採架高式木地板, 再參考桂格大的提議來規劃(如:沙發,壁紙,咖啡機....等)
將此區質感提升, 使用率也會增加~若經費允許,建議將牆壁都打掉
如此無論從外面看或一入門才有"豪宅"的氣派與品味
另外最可惜的是閱覽室, 使用率並不高且燈光過暗
如果能與前項的休憩區合併更好(只是此部份較大工程)

中間藝術廣場常讓我感到無言
尤其是冬天更是令人冷到打哆嗦
我記得當初預售時, 遠雄曾於此辦過頗大型展覽也請專家導覽
當時全家都有參與也感受到翡冷翠與其他建案的不同定位
但目前只能用"死氣沉沉"來形容

總之,一定要善用各空間與設備
對於過於保守的想法或意見
如果無法溝通, 那就讓"新血"來把熱情喚起吧

三毛 發表於 2012-4-9 01:47
不好意思,很久沒上愛北大,現在才看到此訊息
不知意見單現在寫還來得及嗎
我也一直納悶自上次區權會後

是啊! 中庭廣場的磅礡氣勢, 應該不定時舉辦一下靜態展覽的.

目前朝向每月都會有音樂會, 如果再配上畫展, 這樣搭配下來就太完美了! {:4_131:}

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遲一下也沒關系，請記得在物管小姐那裡寫住戶意見單阿{:4_84:}
也請多多和鄰居push一下
如果未來真的對家醫館和物館辦公室進行比較大規模的改造
是要區權會投票人數4分之3以上才會通過（聽Dk huang委員說）
我們還需要許多票阿

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好的，大家加油

代轉:



主旨：社區召開公設規劃第3次研討會。

說明：
一、依據第二屆區權會、管委會第4次會議決議事項辦理。

二、公設規劃第3次規劃研討會：訂於101年5月4日(星期五)晚上7時30分假二樓會議室召開。

三、歡迎提案人及住戶列席表達意見。

請大家務必一起出席, 集思廣益!! 加油!! {:5_265:}

桂格 發表於 2012-4-27 14:34
請大家務必一起出席, 集思廣益!! 加油!!

那時人在國外,希望關心此議題的大家有機會可以多多參與

提外話:在國民黨部外抗議賓葬園區時看到駱哥和副主委,和另外一位委員手拿抗議標語
心中很感動
我們社區在公共議題的參與度不落人後阿!!
想必在自家優化的過程,也一定不會辜負住戶期望,很高興大家是鄰居!!!謝謝

再次提醒喔, 請各位共同提案人, 一起共同來參加5/4 7:30pm的研討會! {:5_265:}

還是需要人場, 以免我勢單力薄啊.....{:4_161:}