3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

/ I; @# t- K) ~0 y* {" o先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
7 g" t0 I) c7 T" d只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城

; p( t8 y. N8 K. `所以..  真是個天大的笑話。
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5 |% f: @( w( }, z( ?5 p; r. ?來看看『當地仲介』怎麼講..0.0

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5 U0 a+ B7 X1 L4 Ehttps://goo.gl/V2LDpM

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3大重劃區 房價消風近3成
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2017年04月05日

$ H4 r3 d0 E/ ]' y新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態

【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。
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/ {6 \) z/ M: }7 M, K新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
8 U9 p0 d4 O! o4 N台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
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淡海新市鎮跌12.4%
1 R' W1 l, j- K台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。


以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
( t* Q# L7 b& X2 n0 l2 ?5 C6 d而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
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2 q6 e; s; p8 _  ^不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。

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( d, a; O3 {0 T) S! v" Z3 K2 x長線仍有上揚機會
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。

天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

yjrong413

! N6 o( ^% p1 m7 A6 P$ t
8 H  j. F: h8 w你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
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8 z1 O9 \1 E' C5 l4 ]
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   
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, |2 j+ L" _/ I4 t, x  r- _ "21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   
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都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     
. U1 ]7 W. J% R
! \( d, J! I: v4 b  `我從實價登錄show出證據給你看....     
" H; R/ _( F/ Z% T7 P青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
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) ]! Y& A' e# |0 w2 {7 E, _資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
5 b! x/ g1 m0 s9 Y% S6 _與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
% T% Y$ S- A, Z: h" j* W也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
; O4 J3 x) P; D7 Z6 C. C- l差不多才跌10%不到     
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老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      
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) V- @* b7 e, G) X

yjrong413

很早就跟你說過了...     
作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
# v# t' k8 G# E$ j8 V# _/ O  L別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     

$ \2 q, q3 [1 s7 c- F# R% m3 ]+ H拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     
; H4 s  Q  N* m! D$ k7 K, i
再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     
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jojoyaro

XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

opp12317

究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！

yjrong413

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

3 x: i0 F. u) n/ ]" _  I, |贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     

- u+ X) R) ?/ z

jojoyaro

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
" e7 D( A7 ]& E0 V+ P' E# ~究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

) h4 E# f! v5 k8 t北大其實就是成功的案例
! C1 i  O  r, P4 u8 I% m所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...
: Y& N1 c# a5 N* O! g! B0 z
2 t' ], t& l* L不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
" R' {! K9 P$ @5 t+ M' o8 z不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....
7 C( M1 j# {2 Y& D2 W: q/ w
8 k$ J7 z, S. v

Dora貓

8 w% V0 Z! L( j' m0 @2 V
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
0 Q) X+ }  t/ l3 A/ z8 L$ S" J' H. Q總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～
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( J0 v4 F9 w! f5 f好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
9 k& i5 c, x0 N& H% B) K還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
好好住，祝你住的愉快。
3 y. N3 b7 z! h6 U1 S) w/ H
8 P  R- e2 K* R- W最後還是去看看那些沒賣完的建商
4 L0 p1 r! C8 V7 J$ e第一批跟近期買的價差差多少

還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
" l8 n  T! S7 B1 [8 @. J' `現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
* l& E; u$ ^4 n2 ~0 l
建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
5 E* U; @: q  c+ z8 b* R* F# w多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。

: @& P% I4 R! ~" {* A/ C8 w拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
3 a( {+ G, |' j交易量直接趴在地上起不來

而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來

至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少

  O) j7 m: b5 F8 Q4 W& Z; |而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
& K! q9 g1 m2 z& ]6 u4 }根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
5 p2 \: m) d8 ~9 P) U. @- ~' a% ~% p但價格只要有超過成本就會賣
# w- k3 o9 _) n% B
9 K- k/ K+ R" t重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..
: {6 G6 g8 |, P- z

$ @& I! x$ t8 v4 \另外反向思考
5 S4 q8 R( v/ M" x- ^  U
& Y& L. z: a' G+ r  M' R如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..

還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
3 w1 A  O7 }8 ^5 \放開心一點~~

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

& I8 q8 D- A7 U2 v/ u' f( Z: n真的是不懂裝懂....     

交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
, S) d9 |! |+ M: `8 p4 e% b* V
; `8 Q. d. V4 G  P信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
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9 S; x9 L) H5 f* Q講學勤路前後?     
1 M3 l; d# ?8 l0 M你是北大仲介?     
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
而學勤路頭又接近台北大學,   
造成整個學勤路有雙商業中心,     
  ^( c5 o8 E8 a" e& r% R( ?+ r還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
不可能造就房價一倍的差距....     

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
8 ]' d" k0 P4 P; y" j' T1 }  P/ N總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

桃園一年4萬多的人口增長,     
2 o. O$ K. D1 ~" M% x平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
根本不必擔心蓋太多房子....     
# }3 Q; P( @3 {( Y$ ^
" ~8 b. f# h' B2 g "重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
, B" y" J+ C4 G" b, d台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."

沒人要買?....成交增量衝第一?....      
' A/ R; e+ N1 z  J7 Z. e. Y3 Ohttp://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/
( ^! I! _7 ~( j6 a" Y# Q
"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
& [) |7 r8 R$ s5 l" O. y: p根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
但價格只要有超過成本就會賣"     

1 I. p* _$ G+ d: f2 D  f" Y讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
% }5 D2 w2 {" T: a' Q6 z& @
若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
8 S" R/ g$ d  S2 O$ _+ R$ F, |
. a. I6 J  e; Q# M: L2 @) ]/ [# I
有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
5 H1 }% z; R4 u' r- O$ z
% t- Y5 |+ H1 x& d! N$ w! l& I' } "最後還是去看看那些沒賣完的建商     
; [9 F" W- r$ a( |# ^/ V第一批跟近期買的價差差多少"     
' H& p6 Y& y& Y- }1 p: {5 r* X
差多少啊?....我就告訴過網友了....     
8 P) L( O) d: R* _! F8 J$ m* a富宇的案子為例....     
7 P1 `! c6 k0 E9 Z  t2013年預售, 有成交31萬/p的,     
去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     
2 x: M- y% G- d

  H3 ]5 i/ j( J9 v: Y你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      

# s# j: x1 N# ~真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
# S1 z, T$ V1 }! J' ]然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     

自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
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