三大重劃區鬧空城 房價腰斬

Dora貓

* N6 u* ~) u2 u6 R5 W6 |
8 x* v( B# a! h/ B, E先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀

流於口水戰了..

9 A# s* Z0 a- O  [9 _2 `背景音樂來一下『對褶』任賢齊
: b- C& [" }! n2 _3 z
* j+ p! R' {9 g' \* G3 F6 K, e
# s" c4 p4 H  o9 h& ?
1 P. E$ B2 t7 o

---

  B  }* O$ F! c$ I
- x% g, @  j2 S( @, u0 T4 K& thttps://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html
5 G; D7 q% `& z: f
記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
: r: n* W2 v* l$ H6 d2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。

內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
. W( y  o" T2 s9 Q$ L若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
: b; k5 {$ ^0 c- W" @$ g, s2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
3 h8 z2 h! M2 d8 Q不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。
( y9 D2 Z5 V3 {$ |! j9 ]9 _
除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
! E! O3 |: T5 s  S+ E% P7 }! i4 Z2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
! G# y8 p" d& T; e" U) U淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
( l- e  U, e4 C1 u, e* c$ N2 c 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
& W8 E6 @6 c: r加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。
$ r# K6 U8 C& m
青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
4 s; H* h( b9 M1 @. n  p6 E出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。

yjrong413

哈哈哈.....      
' f6 X* o6 j; w1 B6 J' c* X
這則新聞早看過....     
/ F& C, f4 [* C4 h' z- M根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     

1 x- J6 T8 i  Z3 j. [% r% ]2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     
1 ?: w* Y6 C  {9 d9 p+ M+ y- K; k
5 R" W1 l! B. k& ]6 e7 I/ @' p而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
. j( K  v6 Y9 r$ b  s0 f然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       

. ~3 I; C, v0 G# i這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
" X5 ^; f- f% Y2 Q6 n5 E
, O5 a  o  J( n6 h; {- }所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
15萬/p嗎?   
5 I$ R) u3 N2 ?' e9 y: x' u
# k& m" j5 P! |* }" J1 n6 ~3 {: L

rayting1219

每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

jojoyaro

& N+ i9 j- I" c# k* h4 K) X( v
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
) f+ C; F* g! [* _# G但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...
! r" y1 Q9 L) L( f
低價不是壞事,反而是發展的契機
; [! u! D/ k. c' b/ X! C( W早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
5 ^! u# f  ~* _* I# Q高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
零零落落而非集中開發..
9 b- j% l2 z  S  z$ {. g) T. J
& C# m6 [- Q3 ~1 \做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^

yjrong413

, v* a  `; E1 o! l, ^; R

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

# _+ A' I, B4 q* H# V7 e; F
) n" U% v4 a# M0 ^" b2 m/ l6 P: Z這說法不太正確....      

8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
% l( I# f! K9 y  b/ K等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     
: O0 T& ?; z: {" {7 Q! r+ u* g4 q' H
重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
/ s  l$ T2 o) g- l* z: A" M4 r* X台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
9 v' w) w2 G3 I2 F9 \- j
2 z( P: J: O1 r5 n# }但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
7 t* i8 ~* `" o7 _: o+ V拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
* k1 C9 B5 y. E0 i0 k (蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      
, G4 u7 n+ ?2 A: ]: L
3 w% q6 K2 f& E- r4 J% Q( [$ FA19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   

房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
2 F* n! Y$ \2 F5 Z, E; Z
% }* k/ R- [; S/ {3 }! x  b

yjrong413

rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      
, r6 @" l3 i  @3 d6 p6 O

yjrong413

$ w  H! w$ D3 T9 g8 }5 F

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
$ f7 _+ C% K3 T  _3 `這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

$ D, S7 K9 w$ P! R. n淡水重劃區的主導主要是建商,     
! z' d. H+ d, _8 s# d; s青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
8 K+ k( e/ H5 Q
淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
2 P4 }% G- F" o  n青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
2 }6 ^" n, o  G% G1 C7 T還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   
0 u- q- k7 F% @2 S
( F, d" ~1 l; o私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     
* P3 V/ ?# a& m
' n/ v9 p/ a. b* E4 j

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
淡水重劃區的主導主要是建商,     
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

/ X) n, c6 k6 A9 F6 S9 k$ J這不是我對政府有沒有信心吧.....      
" q) x/ s& w5 N/ @
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
0 y( R: k4 c- ^' j. E+ l0 p只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      

% @1 K$ ^1 F/ m+ q. I5 z" u

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
5 a( M( \+ }) R這不是我對政府有沒有信心吧.....      
8 V8 B7 }: W1 ~4 S& W$ b* }
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

/ m- F! f) y2 F目前就是缺人.....