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消息來源:https://www.ntbna.gov.tw/etwmain ... 8441705513189797732; r5 ^" O& O. J
! |" [1 \' r8 F: f/ M國稅局表示,依所得稅法規定,個人買賣預售屋及成屋之交易所得,應以交易時成交價額,減除原始" F! p8 r" u% R# o
取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額,併計綜合所得總額申
! m5 w. x- k' I! K& X報納稅。
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國稅局表示,依所得稅法第14條第1項第7類規定,財產或權利原為出價取得者,以交易時之成交價額* Z- I7 |2 o8 p# _4 c6 `* G9 Q
,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額為財產交易
/ P0 [0 C9 t: d- Z所得。預售屋買賣與一般出售房屋不同點,在於預售屋完工前,買方購買的是未來於建案完工後請求
6 D7 O0 C7 \# Q! y0 P" k不動產過戶予買方之「權利」,故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易,依所得稅法第14條
. J! N6 \7 r$ O2 A/ K! A第1項第7類規定,應以交易時之成交價額,減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支8 Z; T: ^; b" s" b; |' w
付之一切必要費用後之餘額核課財產交易所得;惟一般出售房屋除依上開規定計算財產交易所得外,; j/ S- H. i& G& i9 b) a
倘其未申報或未能提出證明文件者,稽徵機關得按所得稅法施行細則第17條之2規定,依財政部核定, B ?1 t: `7 A3 j# w
標準核定之。. H6 D) _& E1 \5 Q7 `/ h( E
7 E& z! ^. N6 t9 q% v, Z/ p% T國稅局進一步舉例說明,假設A君於103年2月向建商購買一戶預售屋500萬元,旋於103年6月以650萬
' x4 U m. J1 o8 D0 l! Q6 I元轉售給B君,並向建商辦理換約手續,由A君支付換約手續費等費用10萬元,嗣B君於104年2月完成* e# g3 b& r, Z8 B2 R; {: i/ \
尾款交付,則A君應於辦理104年度綜合所得稅結算申報時,申報該筆財產交易所得140萬元3 o& z( m+ ]/ h. L( ~; B) S m5 K
(650萬-500萬-10萬)。
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, V$ U# E/ w; b: ]$ h! c) R0 o, Q% j國稅局特別呼籲,查核轉讓預售屋及成屋買賣之實際獲利所得,已列入經常性業務,民眾轉讓預售屋% B3 \8 h& @/ g) k$ V0 g( R+ i6 D
或買賣成屋時,應以實際獲利價差申報財產交易所得,倘有短漏報之情事,亦請儘速依稅捐稽徵法第8 ^/ }3 K2 F8 o4 L; F3 C
48條之1規定,向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅,請民眾勿心存僥倖,以免被查獲補稅外,. A; _- z1 M5 _; ~% M7 I
還要加處罰鍰,得不償失。 |
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