<稅務訊息>買賣預售屋及成屋應以實際獲利價差申報財產交...

星麟記帳士

消息來源：https://www.ntbna.gov.tw/etwmain ... 8441705513189797732

國稅局表示，依所得稅法規定，個人買賣預售屋及成屋之交易所得，應以交易時成交價額，減除原始
, Y. S9 P- d9 H+ Q: W" ?) z取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額，併計綜合所得總額申
報納稅。

國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額
  y0 l( G% B; o. D9 b# `4 Z4 C，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額為財產交易
) {( I" b( t& X" P( b- J所得。預售屋買賣與一般出售房屋不同點，在於預售屋完工前，買方購買的是未來於建案完工後請求
不動產過戶予買方之「權利」，故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易，依所得稅法第14條
! f+ b& ~0 k2 H5 P0 e第1項第7類規定，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支
8 c7 E7 V: t& D0 @1 f8 I付之一切必要費用後之餘額核課財產交易所得；惟一般出售房屋除依上開規定計算財產交易所得外，
$ ^: R1 D, Z- r+ o% M2 f% T倘其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得按所得稅法施行細則第17條之2規定，依財政部核定
7 F4 h% Z$ v' F) b3 F0 N" W標準核定之。
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4 P- p+ k2 }6 S# v$ |3 m) p國稅局進一步舉例說明，假設A君於103年2月向建商購買一戶預售屋500萬元，旋於103年6月以650萬
元轉售給B君，並向建商辦理換約手續，由A君支付換約手續費等費用10萬元，嗣B君於104年2月完成
) l0 }7 ?! |8 \尾款交付，則A君應於辦理104年度綜合所得稅結算申報時，申報該筆財產交易所得140萬元
1 J3 O3 s; z7 l  h! l(650萬－500萬－10萬)。

  z3 F9 B  F. r, p% `國稅局特別呼籲，查核轉讓預售屋及成屋買賣之實際獲利所得，已列入經常性業務，民眾轉讓預售屋
) r7 H- o% f+ {* z* k$ p& n8 {或買賣成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第
48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，請民眾勿心存僥倖，以免被查獲補稅外，
還要加處罰鍰，得不償失。