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<稅務訊息>買賣預售屋及成屋應以實際獲利價差申報財產交...

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發表於 2017-1-10 15:37:38 |只看該作者 |新文章置後
消息來源:https://www.ntbna.gov.tw/etwmain ... 8441705513189797732
' W( O2 D4 q/ n/ Q$ F- f
! E8 Z3 e- [5 T! B$ h2 o& L6 F國稅局表示,依所得稅法規定,個人買賣預售屋及成屋之交易所得,應以交易時成交價額,減除原始
5 v0 W4 w; b7 q' k+ Y, j* Z/ K取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額,併計綜合所得總額申
1 K( a! j# g* @! `! m報納稅。
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3 C: r6 }6 C2 d$ @' L5 o, H國稅局表示,依所得稅法第14條第1項第7類規定,財產或權利原為出價取得者,以交易時之成交價額3 A1 R6 b6 x! t& i6 |6 ?/ b; X( C9 q
,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額為財產交易
' T7 o; s. ~% w* ~' s" [, |所得。預售屋買賣與一般出售房屋不同點,在於預售屋完工前,買方購買的是未來於建案完工後請求
1 Y6 N3 |# Q# a) }) p4 [不動產過戶予買方之「權利」,故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易,依所得稅法第14條. |" X. f" ~( ~* v) i* p
第1項第7類規定,應以交易時之成交價額,減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支
4 y8 z) t. u# y付之一切必要費用後之餘額核課財產交易所得;惟一般出售房屋除依上開規定計算財產交易所得外,1 `, z+ t& O3 _/ a
倘其未申報或未能提出證明文件者,稽徵機關得按所得稅法施行細則第17條之2規定,依財政部核定
9 R7 Y  o6 T7 m5 t3 k! _) A/ ]標準核定之。
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0 N& {1 t$ g5 s  n+ G國稅局進一步舉例說明,假設A君於103年2月向建商購買一戶預售屋500萬元,旋於103年6月以650萬
, [- u7 i: S# t. E5 U6 h元轉售給B君,並向建商辦理換約手續,由A君支付換約手續費等費用10萬元,嗣B君於104年2月完成4 ^( |2 s' {5 o/ V+ ?8 ~; i
尾款交付,則A君應於辦理104年度綜合所得稅結算申報時,申報該筆財產交易所得140萬元
8 S* b  X3 R9 X& P; ^) p(650萬-500萬-10萬)。
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# n8 W% N9 r  j% I; i7 o國稅局特別呼籲,查核轉讓預售屋及成屋買賣之實際獲利所得,已列入經常性業務,民眾轉讓預售屋
7 G9 B+ n$ O  S* N或買賣成屋時,應以實際獲利價差申報財產交易所得,倘有短漏報之情事,亦請儘速依稅捐稽徵法第: z5 }) a# n0 o
48條之1規定,向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅,請民眾勿心存僥倖,以免被查獲補稅外,) Z* L2 z/ \- [! c. A  H9 G( D! j
還要加處罰鍰,得不償失。
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