朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

宏都拉斯

朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
7 z' q* D$ E2 O' R) V聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30

關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。
" ?- n/ G7 K1 D& z" U# M: ~
& r$ t4 Y+ h! k' Z; n6 b首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
. ~& Q- _0 P( [1 T# a* Q- P( Q
: h/ q! O1 u) D( K( Y+ \其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。

2 J* o" a( A; ]/ r% X  a7 Z' X0 M>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

REYCOVSKY

最後這段話

是我認為的關鍵
$ L5 v. O( f# G. y
是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?

這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
9 a9 h9 q1 p( w% O7 s# ]/ C$ b6 ~

- h" k( D  f; t" W

大頭蕭

朱教授對房市未提出獨到的見解
8 b; h( V0 ]. P) [/ T. X2 u這不是重點

/ X$ e$ F6 F, j' ?  `1 @重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
完全是錯的
. P6 G& V: D9 l: P1 ^
! U! d6 g$ Q2 y/ s; {  m: P先解釋何謂"負利率"

所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
非指一般民眾存款利率是負的
+ N& M- a) D( J9 P  n* m. I( c6 u  q
. b+ R' O* Y9 L, s最早實施負利率是2009年的瑞典
其次是2012年的丹麥
2014年的瑞士
0 N! Z4 }( Z4 U7 p
; o; z) r9 S1 V$ ^7 P0 n- ]日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的

; j5 ?% d, I; Z' A7 C4 ]* _. A; t所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
5 i6 Y- Z  ]5 ^& I0 Z8 X: Y真不知從何說起
5 D% }- G, U$ q0 s8 i7 i+ ~+ p7 ^
. S0 t$ P2 k) N5 w. R

- ~0 P( [0 B% }* A. G

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
朱教授對房市未提出獨到的見解
& g9 I% V4 @! X1 o2 M# e+ @- s這不是重點

1 \8 V+ g; l" D( f3 K, ~不能只看名目利率
9 i( q8 e, D% d' v3 b& ^

6 E; N' f0 T* M- W% o8 O只要利率 低於通膨
5 b( a* f7 ?/ W2 s7 I
其實都算某種形式的 負利率吧
/ V3 ]+ t% t" n
; O, |% x" i: E4 [2 m" k要吃飯了

+ T( w" O0 u) o4 S  ?- X用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
4 N3 @& B) h; b( d
; L6 v" [; v4 m

大頭蕭

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
不能只看名目利率

) D) n% a# A* q. X9 E這些都是專有名詞

你說的是"實質利率為負"
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）
) S& t$ J& z; P6 ^
負利率也是專有名詞
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
0 g: i! W+ f1 L' L; |3 N* Y

宏都拉斯

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
5 ^7 X9 K$ q2 q4 Z( S2 I- w) q問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

" w0 V1 j' ~$ [: j4 u2 L+ F/ t1 f對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
9 K6 b6 z$ v0 A+ V
降息傳達的訊息 就很單純
9 I1 k: e; J7 ~) |
/ k9 u: p6 K" o8 x. I存款的利息越來越低了

( {0 f5 }# x0 R2 g( `& q

幸好我都月光族
3 d! L' }* n) b) N, |7 ?
不擔心這個
( G% N4 P7 F: j3 l
3 G. n3 d- X2 M8 s' \8 C$ K那些滿手現金的 才有資格煩惱
4 B3 [0 p- v0 {5 N0 D6 I
買房怕跌價
5 \: b- M, ?& ]& |- p3 A
不買房 領超低利息不甘心
  }- M' U. e9 I) W
4 X. o. R% ]. u5 V: j

hui_ching

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？

大頭蕭

2 q. x6 k, w4 w- M

hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
7 O* L; M, ?  [  ^
  ]  t" |* e9 K1 z2 s# |一、        時間上的巧合
4 @( X7 ^' w9 ?: N. K% P8 u8 J7 s) n
1 S: N. S9 e" u$ u) t6 X0 r  U' I二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低

5 n6 }" h. G. b/ {+ D三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標

四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會