房市冷掉了？

旅行的人

房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。

. w# u* u" U( ]. C4 r難道是房市冷掉了？

文兒

賣方不降，買方不加.....還不冷........^^

REYCOVSKY

讓子彈飛一會
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看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價
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還是

因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻
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sn8921038

樓上所言甚是!!!!
1 P  _+ }% G) c  ~9 _0 S處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

REYCOVSKY

很快的,我認為忍不住的應該是政府

) c7 f$ L' J, a3 T3 l7 k0 L& a0 S# a7 a因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億
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: \9 {2 R! `  h一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
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# |; a# i1 x  T. Z( Q  k2 z但是放任房價上漲,日後還是會出大問題

) j% [0 j5 m6 n9 F, \# }照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇

9 @: j5 i: I! B( P8 }5 H5 B; |9 N除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出

  g1 B! G) M4 t+ w. V+ b要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區


4 e1 P% B$ R* ?如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前
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IFA-Jansen

現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

jeffli20110

真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!
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yljimmy

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8 R* ~1 M  v; h. C. n" N房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限

$ `) ~  F2 i  ?8 n投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
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: V0 E) W- I5 v" c1 J但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
- y& D0 j$ C/ b# D頂多少賺些
9 O" M" c* S- v# Z& B/ }4 c爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息

要從房地產引爆金融風暴
$ X$ J2 {& [' P: h( Z( y" T' s* H首要條件是房價要暴跌
比方說, 跌個20%
這時候, 房子賣了還貸款都不夠
有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
直接認賠了自備款
剩下的給銀行去處理
- u6 e1 f, V% u銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
3 z+ b7 f& _/ O6 g最後供給過剩, 賣也賣不掉
) O: z% x* j5 `" D6 a! k銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
/ V. u' i8 {/ B) B接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

旅行的人

  Q  R. L8 F) D7 @& U! p
6 D% d7 N' D' A樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？

" N/ X- V# c8 s. O2 ]台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)

我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。
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$ v8 c/ E% o6 \) ^+ P5 s' ~不是金融貸款上面的問題。

3 T) N* F: P" q  j4 D4 g$ x$ v現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。
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久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。
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/ X; Y1 \" P5 @# c& s& \& X買方更不急了。
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台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。
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yljimmy

房地產不會沒事往下跌20%
除非有引信來引爆

8 F1 g, p* V/ d8 W: f台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
都間接導致了房地產暴跌
一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
1 \& d  x8 O0 L! h0 g興建中的建案直接變成爛尾樓

, s  h! l/ ]6 P0 ?; ~當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點
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所以, 不用學美國的次貸
台灣自己就有本事搞出金融風暴來了