各位芳鄰：
有關各項需要與建設公司交涉之議題，請大家踴躍到這來發言喔！！

交涉議題1：要求年終獎金分紅！


（認真貌）小弟覺得重要的問題包含公設的檢查與點交、預收管理費的移交、物管中心合約狀態、目前遠雄使用空間的回復及運用

傑森 發表於 2010-11-5 13:55
交涉議題1：要求年終獎金分紅！

這個議題好,只是分的到嗎?

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要是公設點交不順利，遠雄沒有處理好，那等我們告完，就可以分了...（誤）

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認真貌 同意+1

這是達芙妮在另一版的發言：

有幫友提及世紀的後陽台後來都有建設公司幫忙裝上鋁窗
我知道太子國際村後陽台也是統一裝上鋁窗
準備列清單吧！！

※認真貎※

可以開放某時段讓住戶試用『會館的公設』嗎{:5_256:}？有些公設須開機使用方確認有無瑕疵，例如健身房有著許多機械式公設；游泳池池內地磚及轉角處磁磚是否安全，及整個B1的排水系統。
小朋友最嚮往的『小森』更是要做到安全百分百~~這是目前想到的,,如不足之處,,請其他幫友們補充之囉~~{:6_314:}{:6_314:}

傑森 發表於 2010-11-5 17:47
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要是公設點交不順利，遠雄沒有處理好，那等我們告完，就可以分了...（誤） ...

告完就算勝訴頂多把錢退給你啦
{:4_182:}

哈哈笑 發表於 2010-11-5 20:02
※認真貎※

可以開放某時段讓住戶試用『會館的公設』嗎？有些公設須開機使用方確認有無瑕疵，例 ...

哈哈笑的顧慮很對~

比如說健身房的跑步機如果給的只是"家用型"而非"健身房營業用" 那很快的就掛點了

所以應該確實得知型號並查詢健身房專業設備

達芙妮 發表於 2010-11-5 20:17
哈哈笑的顧慮很對~

比如說健身房的跑步機如果給的只是"家用型"而非"健身房營業用" 那很快的就掛點了

達芙妮真的挺專業的~~分析有理！

我們現在住的社區..健身房的跑步機汰換率之高啊...........{:5_286:}

管理室用的電腦...配備是否是新的,所使用的軟體是否正版的版權?
泳池,三溫暖周邊是否有安全的止滑墊!
各種公設配備的保固期限--是從哪開始算?
目前想到的大概是這些!

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同意+1{:5_261:} 驗收1F及B1公設前,應該開放一段時間讓大家使用過才知道有無缺失,或許可以成立公設驗收小組(溫泉驗收組 健身房驗收組 媽媽教室驗收組等等......)歡迎所有住戶報名參加名額有限喔(小弟之愚見)

據經驗了解,若公設要先使用一段時間在驗收,似乎有點困難,因為使用過,到底是使用壞了,還是原本就壞很難認定!
再則驗收公設必須建設公司與社區人員陪同查看! 屆時可以讓機器運作,如泳池放水,三溫暖開啟.....讓驗收的人查驗看看哪裏不合格,要求改善.盡量就多人一起參與查驗可以發現更多問題,也必較周全!
公設的驗收若拖過於久,對社區也不是很有利,因為一筆公基金會等公設過關後,建設公司才會提撥下來,拖越久,社區的利息損失越久,公設也會讓大家等待越久,且建設公司若物換星移,人員都換了,要要求也會變得困難! 所以驗收公設必須很積極的進行,趁建設公司還未都撤出北大區時,處理才能有效且願意積極處理! ---(此屬個人經驗供大家參考)
若有些較專業的機電問題,或許可以尋找社區相關專業人士,也比較能發現問題!

A1 --> A2 & F1-->F2 中間雨遮兩戶可互通
(主臥的窗戶可走到另一戶主臥)
遠雄有什麼補救的方案??

luminosity 發表於 2010-11-6 21:18
A1 --> A2 & F1-->F2 中間雨遮兩戶可互通
(主臥的窗戶可走到另一戶主臥)
遠雄有什麼補救的方案?? ...

這一定是遠雄企圖勸誘住戶一次買二戶的設計（誤）.....

傑森 發表於 2010-11-6 23:36
這一定是遠雄企圖勸誘住戶一次買二戶的設計（誤）.....

還是想替紅杏出牆 or 樑上君子 下新定義 (誤)

說認真的{:4_153:}....
這無分隔的雨遮是京都的大BUG阿!!

唉，說到雨遮，像小弟這種沒有雨遮的，就在擔心下雨天如果開窗戶的話，要怎麼避免風雨被掃進屋子....

相較之下，小弟還寧願鄰居有空就從雨遮過來喝杯茶聊聊天=_=

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我看到的是我家樓層和隔壁棟之間有可以走過來的樑柱
從後陽台 和主臥對面的房間都可以
不知道到底可不可以做鋁窗?????
因為有小小孩 連前陽台都想做高一點的柵欄????
可以嗎??

回覆 桃莉 的文章

昨天去麗寶國際參觀我一個親戚買的房子.發現他們後陽台全部由建商負責統一裝鋁窗.特提供參考.

luminosity 發表於 2010-11-6 21:18
A1 --> A2 & F1-->F2 中間雨遮兩戶可互通
(主臥的窗戶可走到另一戶主臥)
遠雄有什麼補救的方案?? ...

是否可以請遠雄在中間加裝隱形窗

上次遠雄有帶我看一塊有空心的石英磚在公設, 要換掉...

強力要求遠雄對後陽台全部由建商負責統一裝鋁窗

回覆 小于 的文章

他們所有的建案都沒裝鋁窗，曾有人後面工作陽台，不小心墜樓死亡，但仍沒看到該建案加設鋁窗。我們當然希望可以加，特別是後陽台。別的建案是由管委會指定型式，要加的大家都一致的款式，這樣也顧到美觀及安全。

1.
在沒有電磁波輻射的疑慮下
在大樓各通訊死角(含各樓層廊道) 比照地下停車場加裝"洩漏電纜"
以改善手機通話品質

2. 加強各層地下停車場之彎道警示燈
並加裝限速標誌 以維人車安全
(我就曾經在地下室被狂飆的貨車、計程車逼車) {:4_147:}

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車道太陡不平，斜坡道平面應該要更平緩一點，要改善~~
畢竟這都是每天會使用到的~~

King_House 發表於 2010-11-11 20:51
1.
在沒有電磁波輻射的疑慮下
在大樓各通訊死角(含各樓層廊道) 比照地下停車場加裝"洩漏電纜"

關於第一點 真的想問問 遠雄耶魯那塊招代中心 甚麼時候要還給中華電信.....

北大特區這邊 手機電波死角實在多到不像話....

似乎3大電信業者 在北大特區都沒有假設基地台的說

小弟的I PHONE上網上得很痛苦T T

回覆 桃莉 的文章

1.晚上逛京都四週時, 發現有數顆監視器沒紅外線? 不知道是壞了? 還是沒有夜視功能? 驗收時可能要注意一下.

2.兩隻天鵝似乎很寂寞,不知道可否請遠雄放幾條錦鯉進去?


先想到這兩點而已

公設方面, 游泳池會附上清潔池子用的水龜嗎??
還是要住戶們自己自掏腰包買呢??

建議公設的盆花或造景花不要使用塑膠花(目前各梯廳公設使用的是塑膠花,會客室也是)

King_House 發表於 2010-11-11 20:51
1.
在沒有電磁波輻射的疑慮下
在大樓各通訊死角(含各樓層廊道) 比照地下停車場加裝"洩漏電纜"

(我就曾經在地下室被狂飆的貨車、計程車逼車)

您說的................是我們京都的停車場? {:5_224:}

達芙妮 發表於 2010-11-14 15:29
(我就曾經在地下室被狂飆的貨車、計程車逼車)

您說的................是我們京都的停車場? {:5_224: ...

沒有錯是在京都地下車道上 (有一次是工班貨車 另一次是小黃)
這問題已經向物管郭主任反應了
他說錄影監控室的警衛 也曾發現過
用無線電聯絡閘道口警衛攔車 都來不及 就疾駛出去了

因此建議物管主任 非住戶車輛因工務進入時
應予口頭說明限速規範 並加強監視錄影存證究辦
大家還是得各自小心 {:4_143:}

調到通聯紀錄了!!

小當當 發表於 2010-11-7 23:55
不曉得有沒有全棟型的, 請鐵雄裝在水塔出口


結果大家一直提到的心六藝有安裝全戶式的濾水器 (1579樓)
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=127&extra=page%3D1&page=158

所以我們可以考慮請鐵雄也幫我們每棟裝個吧?

達芙妮 發表於 2010-11-15 10:23
調到通聯紀錄了!!

小當當 發表於 2010-11-7 23:55

很像臻善美也有裝這類的裝置～業代告知要價七、八十萬跑不掉～～～所以說～～～大雄肯嗎？

畢竟這一些並非大雄所強調的功能之一～因此沒有義務要花這一筆錢！也沒有得告吧？！？

當然～可爭取！最壞的情況就是維持現況～

u2194739 發表於 2010-11-15 10:39
很像臻善美也有裝這類的裝置～業代告知要價七、八十萬跑不掉～～～所以說～～～大雄肯嗎？ ...

你覺得以大雄的實力辦不到嗎? 願不願意作而已

業代告知要價七、八十萬聽聽就好 {:4_176:} 大雄出馬絕對有折扣啦

重點只是我們要有人有談判專長啦? {:5_253:}

不過我懷疑我們有..........................

從京都完銷就知道我們多容易說話啊 {:4_120:}

達芙妮 發表於 2010-11-15 10:44
你覺得以大雄的實力辦不到嗎? 願不願意作而已

業代告知要價七、八十萬聽聽就好 大雄出馬 ...

其實從頭到尾本來就是大雄願不願意的問題～～～區區幾十萬的東西（暫且不管他們是否有折扣）對他們而言本來就不痛不癢～

把談判專家找出來吧～～～

回覆 Purplelin 的文章

非常贊同!

1.車道太陡不平，斜坡道平面應該要更平緩一點

2.請遠雄加裝濾水器

贊同這2項議題

Hubaby 發表於 2010-11-15 19:29
1.車道太陡不平，斜坡道平面應該要更平緩一點

2.請遠雄加裝濾水器

贊同+1 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

社區大門有無障礙空間
頂樓(20F)也需要有

前些日子我乘電梯到頂樓
想去看看他的頂樓設備
結果出電梯後 一開門 腳一踩出去~踩空了 還腳踝扭傷
原來它頂樓樓地板是有高低差的
所以應該要求大雄解決這個問題
免的以後頂樓曬衣服扭傷

萱 發表於 2010-11-15 23:12
社區大門有無障礙空間
頂樓(20F)也需要有

這個問題提得很好

我們要確定頂樓也是無障礙空間