房市冷掉了？

lacuna

連多頭大師嚴先生都落跑去買基金了  而且放話跌三年 谷底5年
但這其實還是太樂觀了  看看日本從90年代房市泡沫後到現在還在跌 跌了十幾年
3 E) _; p2 P  z: o* ]2 R台灣生育率全世界最低  今年二月開始人口已經負成長了
貧富差距懸殊 利益分配不公  薪資倒退  人口紅利花完 邁向老年社會
房屋供過於求  房市沒有任何反轉的機會  確定是一路下跌 只是怎麼跌 谷底在哪而已
以台灣人薪資水平和普遍認知 合理的房價在1x-2x萬/坪  
* @/ d" X/ S) l9 b, L* P大概就是回到十幾年前  郊區1x萬  市區2x萬   
3 g: d- I# G; x" Y) y, ?/ l- Z+ N現在房租收益極低  沒房的建議就是租  現金為王
9 I2 D2 M- |4 l" I) \等到屋主和仲介認清事實  房價回歸合理  再考慮購屋  
6 }5 P+ N5 y7 i& A4 N不然現在幫別人脫手  沒幾年資產就跌了幾百萬  令人心疼

宏都拉斯

誰能明確的說房市下半年或明年會上漲
" P: O/ }. v" _9 W現在不買之後會買不起
如果大多數的看法是持平或下跌
1 \( w$ p' O7 w( ]; \那現在想買房的人最合理的做法就是等待
. i/ n; k! @7 v* F6 v+ \現在叫你看到喜歡趕快買的人大概就只有仲介了~

旅行的人

樓上都說得很對。
0 W1 ~, M. \1 v) s! n  e/ @還有一個問題，5月20日新政府上來，新政府很多的主張，是不是國王的新衣，
都將一一揭曉。
. {0 w5 L- a* ~3 ^2 s: E3 @* s
. L- `" c1 G1 }" d: A兩岸關係地動山搖的話，影響己經跟16年前陳水扁時代不同了。
4 O3 u" ^+ P3 z; r' Q2 V) d) H生育率低、薪水不漲。國際大環境不佳，新政府意識型態。
! @7 q5 B& t/ i6 F
都在在說明房市可以稍觀望。觀望之下，暫時不會熱了。

Dora貓

宏都拉斯 發表於 2016-3-17 20:19
1 p" [  D8 u( L) _% q誰能明確的說房市下半年或明年會上漲
$ f/ X8 K7 n( ^7 J! m現在不買之後會買不起
0 g" z1 ]) R/ C2 k如果大多數的看法是持平或下跌

; E, A& C6 y# I9 y喜歡本來就要趕快買，房子這麼多間

有便宜的你不一定要，有超愛的右買不起。
0 t1 D2 y7 F! y! y% t: N

現在看到一個條件、價格都有合適的，為什麼不買呢？


2 ~0 M! c8 x3 j: E6 U錯過才在那邊哭哭的客戶遇過太多個

' V0 r. F+ c1 [5 w實例是：
& B4 a6 }! w, S, K' K, W2 k3 o
買方：
+ T' ^& _& b# q; G５７台每天都說跌成這樣，我出八折很合理！這間房子也只值這樣，最多就一千萬
% L# e! l& ~9 n' s: ~你也不用來找我，屋主要賣出來簽一簽（實價登錄約１２００）
0 A. A/ W3 ]" `8 T4 v2 t
0 F7 s+ v& b1 k( |. W6 M, f. V5 `成交後回報：屋主賣掉了，差不多１２００。

買方：
你怎麼不早講，這個金額我會買阿，我看這麼多間好不容易看到一間喜歡的
" l1 Z0 P  ?0 q8 @6 @3 P你早點講我一定會加，你會不會做業務阿，以下省略千萬字（各種仲介的錯）

Dora貓

lacuna 發表於 2016-3-17 12:28
! p9 S5 j9 V. ~$ e連多頭大師嚴先生都落跑去買基金了  而且放話跌三年 谷底5年
但這其實還是太樂觀了  看看日本從90年代房市 ...

要討論到是鄉鎮資源不平衡
, ]/ M* q# O. p1 s三峽市區房子一坪二十萬不到，甚至十五萬內買的到
遠一點的公寓十萬多一咪咪，騎車三五分鐘都會到市區
0 X% Q3 Y9 e0 \% S0 p可是都沒人要買耶，為什麼？


+ u! K5 G3 G* b; V" H因為要環境、要機能、要交通、要建設，什麼都要但是房價要低到一坪二十萬以下
甚至十幾萬就買的到的最好，不然就是不公不義！
0 G) I' V3 V- ]% A
( m$ g( l3 t4 t! h
' |$ K' f$ A- V2 {% y1 S! {
切勿眼高手低

旅行的人

有客人找你時，專心服務你的客人吧。聽說房市還是很熱的。

不用告訴客人要什麼。客人心裏是很清楚自己要的是什麼。

! t! L, J/ [8 m

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-3-18 19:07
! Z* d+ V3 s( P: m8 T5 v有客人找你時，專心服務你的客人吧。聽說房市還是很熱的。

7 L% P. c: I; t5 ^+ @! f- g8 Q不用告訴客人要什麼。客人心裏是很清楚自己要的 ...

喔
" ^% t; }+ v3 M
這點還不用你教，我業績不錯的。

宏都拉斯

Dora貓 發表於 2016-3-18 18:28
. e0 B# w) n+ c2 @* {5 F喜歡本來就要趕快買，房子這麼多間

) p8 v5 u$ m, i, N5 ?8 V8 Z有便宜的你不一定要，有超愛的右買不起。

也有一種~你會不會作業務呀!
隔壁為什麼買的比我便宜?
為什麼我現在賣不掉?
7 V7 R# |" {( U# w. g" S& Y不是嗎?
2 o/ v8 l" U4 Z4 R永遠都有反證
正反證都是事實
只不過是多或少的問題?
還有與你方向相反的
) n5 ~* |* N7 D" z除了57台外還有住展雜誌、鉅亨網、商業週刊、天下雜誌等~

yljimmy

是漲是跌, 對房仲都是好事吧 ?
跟股市一樣, 漲跌都會有量, 只要價格開始移動, 追價減價都有利成交

( d# i, q7 E, o) S- ^最怕的是盤整, 一盤起來, 買方嫌貴, 賣方惜售, 成交量一直往下掉, 沒佣金抽才是可怕啊

宏都拉斯

Dora貓 發表於 2016-3-18 19:54
喔

這點還不用你教，我業績不錯的。

- p2 w  g+ A+ v你服務過的大多是北大住戶吧!
$ ]# {/ w) H8 v2 ?怎麼不見被服務過的客戶幫你認證一下?