將捷建設的MIT.訊息？？

奮力一勃

那密高簽啥保密約定啊.............
' n+ `- q% H" x代銷應該希望越多人知道越好吧!!!

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' m+ }' ?6 A- |" E+ L/ t, [! w

yjrong413

mattchiu 發表於 2013-12-3 00:01
9 }# z0 d7 t% ^0 F# n- W  }2 [本帖最後由 mattchiu 於 2013-12-3 00:04 編輯
1 `5 k. Y( d/ i' ~7 ]; w" b0 @+ s
, L* t4 {* }' [& f+ O: ?那兒的區分是住宅喔~~理應不能登記喔!?

這就是紅單的銷售手法,     
讓有預約的人簽約那天到場,   
到場人一多, 就好像大家都搶著要,      
價格就不會低只會高ㄌㄡ....     

政府該管的就是這樣的紅單銷售手法.....      
$ o' W! Y# V! d4 ~否則, 大家都可以不受當時營造氛圍手法,     
/ i. @0 A9 n- G; a以比較理性的方式跟代銷公司議價,   
; k" @% c$ a8 F) f# j對購屋者較有利      

奮力一勃

一個願打一個願挨啦...............

Rainman

請問有沒成交的大哥大姐們可以跟透露一下成交價,正式開賣後想去看看
" ~( D7 Q% Y3 R8 e
& L. D& O6 u, ~( i可以的話請私訊喔,謝謝

radiokey

房仲昨天跟我說完銷了

/ N" a3 [( f: {3 O明天我去瞧瞧

騙我你就完啦~

Rainman

radiokey 發表於 2013-12-13 12:36
房仲昨天跟我說完銷了

( l8 X* ~7 I' M' M明天我去瞧瞧

8 s6 ~0 u) G, h( G$ ~3 G還沒開賣就完銷

radiokey

哇阿災~

瓜瓜

yjrong413 發表於 2013-12-6 12:31
, G* D% }: K& U: v: G" t1 a6 u: g這就是紅單的銷售手法,     
讓有預約的人簽約那天到場,   
到場人一多, 就好像大家都搶著要,      

轉載: 政府重稅打房 打到八成的自住客 投資客沒有消失，只是往南移
# X8 |; I9 B, [9 S0 P; E' s5 ]作者： 黃琴雅 | 新新聞周刊 – 2013年12月12日 下午1:34

0 s2 x8 q6 ?1 ?$ D1 w, k0 Q  ?8 n政府重稅打房 打到八成的自住客 投資客沒有消失，只是往南移
+ K) a" p7 ?  B- b- {對有錢人而言，多幾萬元的稅負，不會造成負擔，但對住在老公寓的人，則是住得愈久，付得愈多。近三年每年有近二○％的台北市人「移民」到新北市，現在漸漸又有新北市民移居桃園市，就知道房價仍然持續上漲。
0 D: B5 n9 L5 Y. w+ t* S
高房價一直是民怨之首，但房價怎麼打也打不趴，即使實價登錄後，台北市每坪突破二百萬元的豪宅仍不斷出現，連大安區套房每坪單價都飆破一六六萬元，一般薪水階級怎麼可能買得起房？
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1 V' ]" |3 J6 B& p: t政府官員中以央行總裁彭淮南打房最不遺餘力，他連準備到立法院備詢的報告，也是以健全房市為主。他從「供給面、制度面與需求面」三方面提出六大藥帖，包括興建合宜住宅、推動捷運延伸工程、實施不動產實價登錄、管理預售屋交易、加強金融機構風險控管及課稅抑制短期炒作等，雖然上周彭總裁感冒沒能去備詢，但這些方案大部分都已經執行了。

3 C3 I) d% p* u) _0 B財政部馬上跟進「用課稅來打房」。部長張盛和將台北市售屋財產交易所得標準，從過去的「分區課稅」改為「分級課稅」，一般房屋以評定現值的四二％做為售屋所得，課徵綜合所得稅；豪宅則以評定現值的四八％，認列所得課稅。

$ ]0 v$ N5 p) m3 q0 L# i售屋課稅提高，富人不痛不癢
4 U% n) U7 @) R, ~4 k2 K
$ e  N6 k5 S% \  d房價來自土地與房屋本身。土地交易要課土地交易稅與土地增資稅，因為已課稅，所以不列入綜合所得計算；而房屋價值，則依據屋齡與建材而不同，稅捐機關會計算出「房屋評定現值」做為課徵房屋稅、或買賣房子時繳交契稅與所得稅認定的價值。

8 C: Z! {, b+ M6 g不過，房屋價值通常只占房地產五％不到，以台北市八千萬元的豪宅來說，房屋評定現值大約四百萬元，因此即使提高豪宅買賣交易的評定現值課稅所得，也課不到多少稅。加上，過去五年已經逐年提高售屋所得的標準，從二○○八年的評定現值的二九％，一路增加到去年的四二％，現將豪宅提高到四八％，漲幅並不多。
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永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛就直言，台北市是土地很貴，房子價值低，因此提高房屋財產比重，對房市的影響並不大。對有錢人而言，也僅多了幾萬元的稅負，不會造成負擔。
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) P+ K0 Z6 U# i除了提高售屋所得的比重外，政府也逐年將全國各地的土地公告現值調高，尤其是台北市，連續十年調漲。二○一一年一次調漲一二％，之後每年大約都調漲一成，目前台北市的公告現值接近市價的八八％，這將影響土地增值稅的課徵，是政府變相採行的「實價課稅」。財政部認為，若一○四年能將土地公告現值調高到跟市價相當，房與地又分開計算，則課徵土地增值稅可達實價課稅效果。

調高土地現值，苦了自住民眾
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, s7 G, d! f9 M' f! T# N然而，公告現值提高，最有感的不是買賣的投資客，而是自住客。因為公告現值大增會帶動公告地價上漲，地價稅也跟著提高，台灣自有住宅率高達八成以上，自住客在地價稅的負擔會逐年增加，尤其是二、三十年的老公寓，因土地持分高，地價稅相對較高，住得愈久，付得愈多。

+ p7 V5 \4 h, A; e' o" k+ Y政府最想要課徵的豪宅或新建大樓的土地稅，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，新建大樓的土地持分幾乎都很少，所以公告現值提高對買新大樓或豪宅的人，每戶所課到的稅負並不會增加很多，因此影響不大。

事實上，財政部執行最有力的是預售屋的查稅，包括紅單（購屋預約單）與預售屋移轉的所得。也因為紅單查得兇，桃園八德、青埔與新竹竹北等出售紅單多的建案，成交量出現縮減，且稅捐單位要求建商交出預售屋購買者資料，以便對照交屋後屋主是否是同一個人，並往前追查資金流向，以遏止預售屋炒作。
1 e5 x8 e) J5 S: H$ ]8 a「政府現在好像在打游擊戰，只是一直在單點點火，效果不彰，完全沒有任何房市大政策、沒有方向，」德明財經科技大學副教授花敬群說，奢侈稅、提高公告現值或豪宅稅等增加稅率的方法根本打不了房，只是財政部用來增加稅收的手段而已。
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政府多收點稅，房價繼續上漲
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9 N. U" V, p7 o; J「台灣未來需要怎樣的房價？什麼才是房地產合理的稅制？政府從來沒有想過這個大問題。」花敬群說，不要以為奢侈稅有效就一直打，而不考慮合理性，以為把房市打趴就是好政策。他認為，實價課稅是全球都在走的路，且全球有數百種實價課稅的模式，政府應該要思考一個適合台灣的稅制，用一年或十年來達到目標，否則對台灣經濟沒有幫助。
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% @4 j7 k& J6 m! p/ L# W4 }1 f* r9 O當最近三年，每年有近二○％的台北市人「移民」到新北市，現在漸漸又有新北市民移居桃園市，因為薪水階級買不起台北市房子，在新北市房價高漲之後，又被趕到桃園市，就知道房價仍然持續上漲，「投資客沒有消失，只是往南移而已。」一位業者說。

Rainman

radiokey 發表於 2013-12-13 12:36
4 C, }. O  R+ k% H房仲昨天跟我說完銷了

8 v( |. m3 k7 |& r明天我去瞧瞧

今天打電話去問,還沒完銷,不過姿態一樣高,說只能挑剩下的
忽然感覺買房好像當乞丐一樣,還要拜託人家賣給你,幾千萬的東西這樣花起來還真不爽

radiokey

Rainman 發表於 2013-12-14 21:08
, M  F1 X+ X  o& g$ G" p+ {今天打電話去問,還沒完銷,不過姿態一樣高,說只能挑剩下的  
忽然感覺買房好像當乞丐一樣,還要拜 ...

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- L; I. ]' f1 Y* b9 J, d瞭解  謝謝
5 x- S/ A1 M& z# g3 Y
明天去找那個仲介算帳(京都樓下)
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