社區管委會使用經費超過規約規範，有何辦法解決

天使魚

每個人思考的方向及高度不同，建議您可以參加委員，為社區服務，外牆剝落，確實是很棘手的問題，誰也無法預測，最後的結果是什麼，如果真的傷了人,管委會要負責，如果今天我去保險，可以知道會不會出事再去保，就真的太好了

desperoda

天使魚 發表於 2016-12-5 12:25
每個人思考的方向及高度不同，建議您可以參加委員，為社區服務，外牆剝落，確實是很棘手的問題，誰也無法預 ...

2 I, b7 ]0 w2 Y" [# j不要把主委或委員都看成十惡不赦的賊  凡事講求證據

9 ?% ^0 `" V: V但也不要把心存疑慮的住戶都當作是雞蛋裡挑骨頭 造反 找麻煩

$ B# W7 u7 Z# F! g+ O) ?人家可是把事情的來龍去脈交代得清清楚楚

% }. R6 T( k  _, [+ h' u+ E他們不也是因為建築損壞 要額外掏腰包修繕的受害者嗎

如果不是忍無可忍 把社區鬥臭了 對他們有什麼好處呢?


- L' D' k0 m* o3 L) ^: W: |不當委員 就不能關心社區的發展 只有委員 才是對社區有貢獻的人嗎

9 d5 c  K, ?6 R外牆磁磚是專業和技術問題 有幾個委員真懂呢

我認為 委員沒有高度和思考方向的差異 只有守法與不守法的分野
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tkc82

蕊貝佳 發表於 2016-12-5 10:30
感謝。這正是多數住戶想要的程序正義，住戶水平很高很明理，也再三對管委會重申；若是經區權會決議再動工 ...

請教中北大如何處理? 一般有此問題，在網路上查到都是30年以上老屋，我的老公寓30年了，也沒此問題呀

tkc82

js22020 發表於 2016-12-5 10:35
補充一下。
+ p/ q) [! ]7 Y就我的認知：管委會在外牆磁磚掉落這件事，自始至終都會承受很大的壓力，
7 J8 q' `+ Q! o, W* G% t8 V/ ^磁磚掉落沒傷人便罷， ...

4 \' P/ q  J. h' {4 G# Q: W事實上，只有颱風時掉落些許碎塊於後花園與前面，我個人認為不會傷害到行人，最少我沒有看過磁磚掉落，頂樓磁磚掉落在13樓露臺，稍危險可以局部先做，但是9年房子，形容得像30年老屋，有點誇張，但是這不是重點，重點是管委會務必遵守財務監督的規約條文，才是重點，重大修繕必須經過區全會授權。

Dailybread

tkc82 發表於 2016-12-9 11:38
3 ]. H2 T) [* r  ^5 u$ J事實上，只有颱風時掉落些許碎塊於後花園與前面，我個人認為不會傷害到行人，最少我沒有看過磁磚掉落，頂 ...

個人觀點:

1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

! J( C, D" y5 ?# `4 R, R. i6 d2.之前修繕的部位,是否與前項部位相同?緊急就是救急,最危急的區域優先處裡.
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3.緊急有時效性,拖了5-60天沒有動作,應不符合緊急的意涵與標準.

4.是否公告招標? 幾家投標?相關投標文件可否公告,調閱或影印?招標過程是否符合規定?

' f; x2 L0 l; u5.召開區分所有權人會議是最穩當作法,提早一個月召開,取得授權,問題都解決了.

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tkc82

Dailybread 發表於 2016-12-9 12:22
! u+ U, i* E0 C4 Y! q# e. Z個人觀點:

8 R2 {! x. F+ f0 m1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

- w; [* j* \9 G: N# R
展示圖片，只是零星幾片，可能是這次颱風吹落的吧? 我沒有看到任何掉落磁磚，只看到展示於後花園於颱風時吹落之碎片，至今封鎖後花園已經三個月，封鎖區內，也沒有看到磁磚掉落，但是既然已經造成恐懼，封鎖有理。頂樓掉到13F私人露台下的有大的水泥塊黏著磁磚，但是很完整，住戶懷疑被敲下來，否則何以不會碎掉 !!

tkc82

Dailybread 發表於 2016-12-9 12:22
) v9 G9 P( H- B/ u: X; ?7 O個人觀點:
4 ~/ a# `8 Q$ ^7 @0 l1 [$ }  z+ K- |" O& G
1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

沒有公開招標，號稱有比價，70萬，其他兩家紀錄好像約80多萬，但是三，四天後追加到96萬，疑似變成最高，此金額迄今完全不敢公告，就宣布開工，非常可疑。

Dailybread

可以調閱和影印招標/投標文件,按圖索驥, 凡走過,必留下痕跡.

0 S3 u' f/ L$ c3 i( {! ~. F凡事都應以奉公守法為前提,公款公用,公款法用,就不會遭人質疑.
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但有些人的底子深厚,出了一堆違法違規問題,還能臉不紅氣不喘,振振有詞,

  E; ?1 S3 j: `! [4 h佩服!
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蕊貝佳

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tkc82 發表於 2016-12-9 11:19
請教中北大如何處理? 一般有此問題，在網路上查到都是30年以上老屋，我的老公寓30年了，也沒此問題呀 ...

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9 k/ [1 D2 ]7 h+ _5 P9 R。前面大人都說了，釐清只有去法庭一途
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/959807
- Z% R1 B/ Y/ D, Y! @1 L( Rhttp://blog.udn.com/Horace2007/75304196
8 ^' Q- S9 }4 w- N0 c/ S9 \http://a.udn.com/focus/2016/09/21/24683/index.html
0 t( L, h- O7 d2 w2 z: x http://www.epochtimes.com/b5/16/3/30/n7474841.htm
! D+ P8 d; U( y7 ^; s
' L! D7 ~6 {7 A; O9 i% s根據內政部不動產資訊平台最新統計，六都超過20年的老宅共387萬2,430戶，台北市佔69萬5,004戶，平均屋齡更達31.53年，是全台「最高齡」。
工程界實際案例顯示，磁磚工法黏著力在15~20年左右常出現老化現象，如遇到地震或溫差過大很容易脫落。十年不到的新房子被咀咒成老舊危樓，重創社區形象莫此為甚，
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Luke