房市冷掉了？

旅行的人

房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。

難道是房市冷掉了？

文兒

賣方不降，買方不加.....還不冷........^^

REYCOVSKY

讓子彈飛一會
! v9 h! o% R$ C) X3 c$ H9 m
看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價
5 ?9 Z3 Y& x4 s
7 I& `6 s* W/ N) k1 b還是

因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻

. S! g1 B+ D; K" K

sn8921038

樓上所言甚是!!!!
0 ^6 C4 l+ H) j# S2 W4 T處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

REYCOVSKY

很快的,我認為忍不住的應該是政府

1 K$ i" }% A- R9 z& S; Q- P  O3 X因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億

一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
- G( D  @6 r" F4 i
& ?: r3 q2 S/ p$ R但是放任房價上漲,日後還是會出大問題
: d; j' a- i" g" @/ q& B
" f# k9 a% i4 @4 V照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇

) q8 |/ n5 ], ]8 S9 o除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出

: q  H- t8 h$ \要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區

  J' _# x! F" D) g2 O
5 k, I$ |- m. S/ m+ R如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前

, O( t) C2 @6 Q& {2 {& R: p& A& X
- m& _8 ]. Q  P* x+ d1 v; f

5 `0 E. h. i0 f

IFA-Jansen

現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

jeffli20110

真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!
2 S8 M' z7 j% r5 q

yljimmy

' B. |7 G3 g! K& @0 C; I. T& b
7 V& D  l; `5 b2 S7 A4 S房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
+ a! i8 R; }1 i- I8 B平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
" [. j) V9 i& F2 `7 z
投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額

, H' y5 U8 E  a+ S! H9 u( e但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
頂多少賺些
+ b) U5 Z( w* ]7 n  ~$ e爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
% f1 o# ]- ~1 P/ D( ?6 c* C$ O( m
要從房地產引爆金融風暴
& ^& x' O% G. }" c3 P# i- T! w0 I/ y首要條件是房價要暴跌
比方說, 跌個20%
9 s" c; w( c8 p1 G' {這時候, 房子賣了還貸款都不夠
有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
直接認賠了自備款
剩下的給銀行去處理
8 s3 }  S/ B1 b' W* U# q5 [銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
最後供給過剩, 賣也賣不掉
1 w$ C4 F/ {% j( u& Z銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

旅行的人

8 i1 h7 Y0 [, H, v0 u/ ]2 g, g
樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？
- }! i2 j' r" v* ~7 R/ j: A( C* C8 A
台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)

2 M1 J6 E' b2 s4 _& q我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。
5 s- g# Y& w4 C* t$ w# h" M
不是金融貸款上面的問題。
; K2 k; l) R8 U# @9 y% |1 E
現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。

久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。
" D  Z: V' t4 E% I
買方更不急了。

台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。

yljimmy

房地產不會沒事往下跌20%
除非有引信來引爆

" |2 ?* v8 k1 {6 E8 c! O, B$ O台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
: Q+ `) u0 I7 \; w9 b都間接導致了房地產暴跌
% I2 k  \  B9 c4 K- U1 n7 B$ n一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
. _3 K- i/ k5 }興建中的建案直接變成爛尾樓
8 G5 q# A8 `- I, l
當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點

所以, 不用學美國的次貸
台灣自己就有本事搞出金融風暴來了