房市冷掉了？

旅行的人

房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。
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3 I4 F0 S" f5 P' J: W0 E難道是房市冷掉了？

文兒

賣方不降，買方不加.....還不冷........^^

REYCOVSKY

讓子彈飛一會
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看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價
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! }$ m8 q* u3 G6 d- Y. t還是

" q( E* G7 k9 m& \0 c9 n- E因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻
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sn8921038

樓上所言甚是!!!!
處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

REYCOVSKY

很快的,我認為忍不住的應該是政府

因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億
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一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
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& K1 e- E6 D7 f+ J# P但是放任房價上漲,日後還是會出大問題

照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇

除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出

( L8 O' R# b: v要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區

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2 n/ d; m) G* H. G+ K如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前
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IFA-Jansen

現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

jeffli20110

真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!
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yljimmy

' q) O# p! w! w. W房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
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9 X% {! m. b# r% k! ?$ I* z投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額

! B& E* h; ~) p但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
$ \5 x* d( F% {) x頂多少賺些
% x/ s: t, `& M8 a1 b( |: T6 q爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息

要從房地產引爆金融風暴
首要條件是房價要暴跌
" T0 F  f$ k$ Y) I) Y7 S比方說, 跌個20%
這時候, 房子賣了還貸款都不夠
5 _" }4 e5 F( e7 J: M' }1 ?% O有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
) O4 a5 S" X9 \; s. j& J$ A直接認賠了自備款
$ k& c4 p! E4 G6 t8 A剩下的給銀行去處理
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
最後供給過剩, 賣也賣不掉
- z6 q- m1 P* x: |: D1 l$ X銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
$ G: \! b. H" e& k- P. r0 B  w0 T消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

旅行的人

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樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？
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台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)

我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。

! W" A+ B2 n: D8 R2 z% @% F不是金融貸款上面的問題。

. e7 T2 ?2 h6 U4 G) K現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。
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# ~' Q. F6 _! ]8 X; F& A" s; J久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。
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買方更不急了。
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# @8 u6 j* [: v, X/ s, q5 n台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。

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yljimmy

房地產不會沒事往下跌20%
# r; p/ l: Q/ g% m除非有引信來引爆

5 F( |' I5 J9 l6 H  c: B( m台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
; N( @8 Y6 ~% h( L) q4 G. n都間接導致了房地產暴跌
一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
興建中的建案直接變成爛尾樓

  R0 |  r6 n2 S. q1 v當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點
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所以, 不用學美國的次貸
- u' l3 a% S8 \' C* p% C台灣自己就有本事搞出金融風暴來了