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本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-17 11:08 編輯 / z0 _- U" d* M4 F* a. b9 K+ r
) H9 X% |. I. n5 k2 A房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方% e- p Y! f$ U/ e. e) Y: W
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限$ B& k+ u! G: Q: Z- @+ y
: ?2 A- V# D) d1 m# V, ^投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
. U k0 m) B2 A( e; h" p8 S p
$ ~8 N2 ^$ ]7 K, C) V9 V1 [但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系/ h7 w: M2 E* ^' p/ l* m' k
頂多少賺些* A9 I! O; }( J$ }# l
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息$ ?8 Z+ e; T# N, \' G f( f z
* [! ~' o: i: q5 g要從房地產引爆金融風暴) k+ i; C& v. k, j
首要條件是房價要暴跌# f; M. o: x! s+ w) i
比方說, 跌個20%/ i# v G% H& m3 L
這時候, 房子賣了還貸款都不夠
2 o: u) o& v, o2 M3 H有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
% `' D/ x. b# r4 F/ o* G直接認賠了自備款: K9 `2 j0 ]5 z' n
剩下的給銀行去處理9 N! |1 `3 Y& P
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
D; {* L! T* q% c: g" d. o最後供給過剩, 賣也賣不掉
; |5 T9 I* q" i- S% [; T銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題/ ~" E, `. \, e+ M9 N& U
消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
. h+ m) _ p0 x* F接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了 |
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