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[房屋交流] 房市冷掉了?

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樓主
發表於 2015-6-17 10:17:17 |只看該作者 |新文章置後
房市動態上的文章,現在很少新文章 ,很少人關注了。
" L. S. j9 l* o% g9 w4 i2 |
) z3 q! R/ H4 G8 x2 K難道是房市冷掉了?

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碩士班

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沙發
發表於 2015-6-17 10:21:00 |只看該作者
賣方不降,買方不加.....還不冷........^^

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發表於 2015-6-17 10:23:31 |只看該作者
讓子彈飛一會
& f2 b" U" x0 a# R. C8 m' u8 E/ r( Y& M7 n- }$ R' a+ W: a- u
看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價* s; R% X" Q% }/ f5 n; n
' [) E( `0 j# y5 T6 l( b
還是
( D+ h3 {$ i- O# p2 C5 C
2 m+ x& y7 s% Q% J' V因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻; y5 ]4 h) _( e' ?* @% e8 E
6 P9 U( _8 l) Z
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發表於 2015-6-17 10:27:24 |只看該作者
樓上所言甚是!!!!) Y/ f& @" L; x- Q# T& S
處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

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發表於 2015-6-17 10:37:00 |只看該作者
很快的,我認為忍不住的應該是政府
% i+ w4 K  u, P1 B; b
1 ^7 K  S1 t5 V1 X) \/ C- w因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億
* }7 z$ T# Q& W( Z0 O5 o. p8 z% Z# N% c
一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
  G; i: v3 j+ @
& b7 e6 c9 C% d/ e6 a但是放任房價上漲,日後還是會出大問題8 [7 g) U' h0 m
/ G$ l) M$ q2 r: S8 Z; d
照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇
; A& b7 v5 P& F' H$ ~) d0 J1 w4 R/ T# F8 E* w# w: [+ b
除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出* i5 ?3 e. r- c$ {  g

! ?) b3 k+ ~: {# z' ~要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區
. ^6 v2 Q! s; ~2 @+ a2 D
8 N, n. ?9 ?  w4 b# b- t/ o% T5 L
5 y/ X' [/ J! c: I1 O如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前
& M" L5 x' G$ w& f8 N  ?& [$ @7 L2 r( X
1 {$ r$ m" n5 P8 l; ]7 r; B

' ^) W. K$ n1 I  V: B: }& H; G/ R; ^  g# f
- u* g" l; V/ ~* Y4 v! H6 T

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發表於 2015-6-17 10:57:52 |只看該作者
現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

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發表於 2015-6-17 11:01:14 |只看該作者
真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!/ I) l. ], r* c

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發表於 2015-6-17 11:06:41 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-17 11:08 編輯
$ X2 f( ?: o0 r% r' [. H* X- z$ ]& F
房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方# ?$ ]+ y7 G6 q  c/ ^. y; g$ h
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
" M6 N( ?  N/ K7 N% |" t) ?$ G. t9 K7 v5 C" @$ s6 r! g
投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
9 e  E* r7 Z, W/ b, G3 V$ X, ]7 k. ^2 N) `5 z2 s
但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系! d" c1 v7 ]( r' h
頂多少賺些; n$ }$ k3 C, v' l* @9 f8 s/ B+ N
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
. F3 r2 d& q+ T/ E7 w. A% D! ~* Y: V9 c. x( [7 V
要從房地產引爆金融風暴5 P" [! ^+ b: p, x8 f/ y
首要條件是房價要暴跌- \: q, S* F1 c( _
比方說, 跌個20%2 @# k+ i: A; s1 ?; Z  ]
這時候, 房子賣了還貸款都不夠
- T# u6 Q) ^$ |6 R有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢$ n. R7 m/ H* [! M3 \2 D7 e
直接認賠了自備款! N/ P* W7 z( z# {9 a
剩下的給銀行去處理9 n+ t+ M, M" A( T' A+ r7 J+ j
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增8 i: j! c- @! Y" }( d% ?* D
最後供給過剩, 賣也賣不掉
& e" ^" N9 i) f, m! J9 N銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題& K& ?/ [+ c- |2 c, [7 {
消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管# D  L  P) H' J' m
接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了
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老熊豆花 + 4 你不要這麼專業好不好!

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基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2015-6-17 11:12:29 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-6-17 11:16 編輯 & l$ D/ ^3 X! u' Z1 J

8 L& v$ U& V. i( X  ^, q樓上所說的。不就是美國四個州,類似的次級貸款風暴嗎?2 Z# M% w: o% w! i6 K& o
2 G* M0 P7 u6 f9 d6 q4 t: l% F
台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)0 R: q1 [) ]2 S" H; c  ]1 Y

0 H6 A2 Y! x5 Q4 H  o& u" {我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。# F8 E3 B3 u; t, T- _1 C

& S7 G3 b9 J; P( D不是金融貸款上面的問題。$ e0 u9 f8 A$ d! m' T; u

- h4 O0 e0 ?7 m& g% J( E0 s現在就是大家觀望,買方裹足不前。處在拉鋸之中。
6 N" x: ?  \, J- k( J, d. B! j. c) C3 }' l
久不成交,賣方可能有人會急。若是跌下來,是不是還有低點。
& v, h6 s" Q% D3 l8 q3 T  N- o/ S: V* b5 o( _, N% O
買方更不急了。
  w" Q5 B" {% o1 S" j* u. K( e- T/ H6 A' }# `" F
台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。! x/ ^* ]8 q* {8 m/ s

; q+ {4 k- M% x+ Q- D3 J! Z
- d9 S7 r7 k- e5 S, S% c- e0 V* K5 z, g

+ g) Y" D& I0 @4 ~7 Q9 Y7 `9 z; r/ G3 S7 \
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dmk + 2 中肯!

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發表於 2015-6-17 11:21:36 |只看該作者
房地產不會沒事往下跌20%6 y$ s% A  I1 `" n6 Z
除非有引信來引爆
( K- h: z2 K/ L6 P6 z/ `/ k% K' b6 S( B
台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中! `8 K, L% a( P# M5 ^' W, P, X# U. I
都間接導致了房地產暴跌
% X2 ]4 Q! M) b5 l- s7 N一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
$ F/ l" M8 O+ }2 O1 a/ E; ^興建中的建案直接變成爛尾樓) E$ S; w9 T3 j6 J

' P: q& E4 e6 B$ M7 G5 p當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點6 B8 ~5 _7 G& Z/ G

. v/ v8 o0 K6 y2 F# ?所以, 不用學美國的次貸
; \& i! P+ ^: V  W% p台灣自己就有本事搞出金融風暴來了
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了
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