房市冷掉了？

旅行的人

房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。

' h; I! A9 F( ^; M難道是房市冷掉了？

文兒

賣方不降，買方不加.....還不冷........^^

REYCOVSKY

讓子彈飛一會

看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價

# j7 }) u0 g* f還是
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' U; k( Z  f1 ]因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻

sn8921038

樓上所言甚是!!!!
- W& y6 P* ^! S; s0 ~9 }6 @處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

REYCOVSKY

很快的,我認為忍不住的應該是政府

- W: {4 y4 t& |* F& D9 G/ r因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億
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6 B+ h8 `' G+ H! m( G一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂

但是放任房價上漲,日後還是會出大問題

照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇
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: F" L  ^3 S# s! O" D6 t( N/ e除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出

要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區

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% n2 f: g7 x- ]" y如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前

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IFA-Jansen

現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

jeffli20110

真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!
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yljimmy

  k+ ~3 }" n' }/ F- M/ h房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
) o$ f( y# a# j& N: B' T* }2 ~# v平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限

4 T/ k& ?- C8 d  S投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額

但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
頂多少賺些
0 M- M* \# E: j/ G爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
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要從房地產引爆金融風暴
首要條件是房價要暴跌
4 p4 J) R% E- C- a! g: |比方說, 跌個20%
! u0 r: W. I. R* f* V0 z這時候, 房子賣了還貸款都不夠
4 j/ I! s5 A" |8 w8 B# h) W, j5 _有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
直接認賠了自備款
5 j" _% {# @( ]/ F1 r剩下的給銀行去處理
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
最後供給過剩, 賣也賣不掉
3 {* p( v( B" |1 {2 Z: d. A銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
4 e" k. b% ?0 \. Y* S% F消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

旅行的人

樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？

& t2 t; P2 K% d# m2 D$ O台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)

我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。

! ?+ ?6 R* |, S! J  z; u不是金融貸款上面的問題。

) K* G* h% k. Z% y- V1 u6 F現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。

# n8 }% ?4 t, w# z; l$ ]! |久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。
0 T* u& ~# ?) |+ u# h) [: x
" x" U* ~/ |3 Y% n% p5 |買方更不急了。

% {, |  }2 h! G6 Q台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。


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yljimmy

房地產不會沒事往下跌20%
+ p7 V; i; C5 c; j5 ]/ q除非有引信來引爆
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! \; J) Q( \. z% K6 h台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
7 ~( C( i3 l. M3 C0 r都間接導致了房地產暴跌
, z0 ]2 G+ {$ Y4 f" ]! h% r8 c一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
/ V5 `/ L4 d9 z. X9 z' [2 B( U興建中的建案直接變成爛尾樓

+ B; t; Q0 B$ p. x* r& X5 n當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點
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所以, 不用學美國的次貸
& g2 J6 d: R$ g: ^% u3 X台灣自己就有本事搞出金融風暴來了