房市冷掉了？

旅行的人

房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。

& I3 C6 `+ C4 `# x難道是房市冷掉了？

文兒

賣方不降，買方不加.....還不冷........^^

REYCOVSKY

讓子彈飛一會
- w( |, L$ q* ]2 ]$ i
1 ~4 j" j9 p1 {, O$ x: e4 |看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價
2 w. a7 j$ b* N
還是

% Z' k" ], {$ S/ d& h因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻

sn8921038

樓上所言甚是!!!!
' g0 q6 A1 N* ?: d  Y. O4 \. Z處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

REYCOVSKY

很快的,我認為忍不住的應該是政府
7 }8 \2 ]& n; b5 S) L1 B  A6 ]
因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億
) y( S0 K" o+ g# c& u& S) w
9 ^1 B7 l, [. Y6 A8 _一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
. b3 b6 k' r% ?  B. M6 i
( }8 }( O# r7 Q- b: k5 z但是放任房價上漲,日後還是會出大問題

照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇

9 G% ^% A3 X0 D& a除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出

  J' p& h+ ?& M( n/ x- J+ a要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區
2 x0 H6 s7 _$ I

如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前

& A1 Z, `" u3 a9 C1 Z

1 G7 P7 y  j  h  q
" p2 A- d9 [+ K* G; w4 `, R
, v- I" v3 W) U( u

IFA-Jansen

現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

jeffli20110

真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!

yljimmy

* y, E  z1 \) K8 S4 @
房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
" Y4 ^) F$ a+ l$ Z- e平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
% `$ I. z7 ?1 i. `3 d. ~* u
投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額

但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
頂多少賺些
& |5 N  N5 E0 |& K9 P爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
! R: {- Z* s) ?6 g) i2 }# q( d
要從房地產引爆金融風暴
7 T) ]* O  j1 i# a首要條件是房價要暴跌
比方說, 跌個20%
7 `1 T! `; S8 ]& m; O% i  ]這時候, 房子賣了還貸款都不夠
$ }% h; D  h% t0 e7 H) {  L, p, f有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
- \) ~6 [2 n- ^7 W8 S" U直接認賠了自備款
剩下的給銀行去處理
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
9 w, k3 D2 k( A$ U/ E$ k1 ]最後供給過剩, 賣也賣不掉
銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
! d+ k% p' ~& U0 _8 g消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

旅行的人

) G8 F( m9 H) A. \' M/ Q; L& X# F% h
) c2 T; O5 j7 W/ x$ c6 h樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？

台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)

我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。

不是金融貸款上面的問題。

; r* D  D5 w! W3 e2 o: z現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。

- D+ J% ^" e' V& I* `1 u久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。

  Q7 q2 G# d# }: e* M3 v# `買方更不急了。
! Z5 |! T, q6 c" x3 S# {/ J
. Y# ^2 n' K, U7 i* y台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。
9 P0 ?$ K! w" \( ^5 p' I$ I



* ?, X6 W- H/ o1 @
7 e2 ~2 V0 a4 z- Z$ ^' A

yljimmy

房地產不會沒事往下跌20%
除非有引信來引爆
- d& T7 \, B! a3 V( }; p$ Y) g
3 E; g" K+ N/ ]* _% b台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
都間接導致了房地產暴跌
; K+ j1 a# v$ W一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
興建中的建案直接變成爛尾樓

當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點

所以, 不用學美國的次貸
3 \) C7 y: U. P3 ?& {6 u台灣自己就有本事搞出金融風暴來了