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[房屋交流] 房市冷掉了?

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-6-17 10:17:17 |只看該作者 |新文章置後
房市動態上的文章,現在很少新文章 ,很少人關注了。
8 `  H* ~; |" t7 `, `
9 f7 L: q1 f0 T( U2 V難道是房市冷掉了?

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碩士班

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沙發
發表於 2015-6-17 10:21:00 |只看該作者
賣方不降,買方不加.....還不冷........^^

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發表於 2015-6-17 10:23:31 |只看該作者
讓子彈飛一會
1 \. \6 G2 t  g, D& m1 ?' [7 Y3 e+ @5 o" J7 E* c
看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價4 @" l+ E) l) d+ [* s! l
6 U5 K7 o1 {0 c# T
還是
4 P  o' C, t2 Q) U# f
. ]7 Q2 {  S3 f- m, a% t因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻% I( I9 D# x& G% V% R2 O& Y
0 X/ g. x! \" r5 z! f% I$ [2 m
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發表於 2015-6-17 10:27:24 |只看該作者
樓上所言甚是!!!!/ i" m; }1 T5 R! [: i: n0 m/ T
處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

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發表於 2015-6-17 10:37:00 |只看該作者
很快的,我認為忍不住的應該是政府8 X! s# H. ]3 Y* b$ W
4 C$ {1 H' S* O
因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億
' \* C% d& w3 D5 U! H% M
+ f* P* Y7 Z1 `) O; U一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
3 W& B4 P8 H" X5 {. W
7 r0 M/ e; {( l- ?1 r3 k/ D但是放任房價上漲,日後還是會出大問題4 }  b: O1 Z8 Q% [# [
4 y" C" A" y$ @
照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇0 V  S0 m$ ~7 p: f2 u& i

" G  F( D( z# b除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出# L" h0 E$ b" T$ j! r3 A$ V" {, z$ c
/ c3 z8 m( V1 \  @* t6 w
要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區, y8 [) t) U5 x8 y* e- m6 t

5 b# M! u" B" Y: e9 l0 M& a6 w: s
& V% w8 E7 |0 J# m! r3 S" x如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前3 L1 b1 `3 I. n- x) n6 q

+ q% o! M/ j6 S
5 o) Z9 B) O/ A: `# }9 X" Q- g/ Z3 G: C9 `4 ]% O4 K2 V; l
2 P3 E( C: G4 A2 \! r9 S
% N, b0 o( q* r# b, L5 ~

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發表於 2015-6-17 10:57:52 |只看該作者
現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

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發表於 2015-6-17 11:01:14 |只看該作者
真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!
- e. R1 K4 l' I: b, I" T

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發表於 2015-6-17 11:06:41 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-17 11:08 編輯 / z0 _- U" d* M4 F* a. b9 K+ r

) H9 X% |. I. n5 k2 A房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方% e- p  Y! f$ U/ e. e) Y: W
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限$ B& k+ u! G: Q: Z- @+ y

: ?2 A- V# D) d1 m# V, ^投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
. U  k0 m) B2 A( e; h" p8 S  p
$ ~8 N2 ^$ ]7 K, C) V9 V1 [但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系/ h7 w: M2 E* ^' p/ l* m' k
頂多少賺些* A9 I! O; }( J$ }# l
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息$ ?8 Z+ e; T# N, \' G  f( f  z

* [! ~' o: i: q5 g要從房地產引爆金融風暴) k+ i; C& v. k, j
首要條件是房價要暴跌# f; M. o: x! s+ w) i
比方說, 跌個20%/ i# v  G% H& m3 L
這時候, 房子賣了還貸款都不夠
2 o: u) o& v, o2 M3 H有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
% `' D/ x. b# r4 F/ o* G直接認賠了自備款: K9 `2 j0 ]5 z' n
剩下的給銀行去處理9 N! |1 `3 Y& P
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
  D; {* L! T* q% c: g" d. o最後供給過剩, 賣也賣不掉
; |5 T9 I* q" i- S% [; T銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題/ ~" E, `. \, e+ M9 N& U
消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
. h+ m) _  p0 x* F接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了
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老熊豆花 + 4 你不要這麼專業好不好!

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基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2015-6-17 11:12:29 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-6-17 11:16 編輯
' @9 g% k! s# W3 U( f
! \" i5 y2 K' ]" b樓上所說的。不就是美國四個州,類似的次級貸款風暴嗎?$ |. i" r3 W8 m+ ?) U  z
( @& |7 I9 b1 r- p6 j9 Q
台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)- J) x1 e, ?- q% o
  ]6 K& G3 L  j9 t! a
我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。% {& ~9 f# ]9 m0 Q

1 L" r. j8 V( e& j- ]& L不是金融貸款上面的問題。
  p" }% `/ x& P2 o* X  @2 ]6 X, ^, f$ h8 A+ q
現在就是大家觀望,買方裹足不前。處在拉鋸之中。
/ b6 Y& i7 E1 o1 F) }
$ H, j7 h3 J( v* w久不成交,賣方可能有人會急。若是跌下來,是不是還有低點。
" ?$ o8 d; J  z4 {1 I* q% u2 {; m
5 e6 B- |' v8 y5 O; ~買方更不急了。
9 D. x  G+ @& x5 r3 \' h3 M& R: T7 F8 }" y
台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。9 M' h' v  r( f+ N  e

8 z" i1 p) G2 m& f% b( h. @6 }9 t  n6 B# f  s

7 V( \# v9 X7 n0 S& s4 t
) z9 k3 X0 L: [
# G* K6 @% j$ f! Q  d% `
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dmk + 2 中肯!

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發表於 2015-6-17 11:21:36 |只看該作者
房地產不會沒事往下跌20%9 ^* z2 v, l- e" d7 v9 d
除非有引信來引爆. g) D  ?: ^1 @  ]  w2 A

0 _' f* b3 n" f4 ]& |* ^台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
9 {- H# A4 X; ^1 }都間接導致了房地產暴跌) X; ^- B" }0 Y4 P+ H
一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上+ n8 @* C) M3 h  ~* p  m9 _: W
興建中的建案直接變成爛尾樓
% X; y" M+ ~# H! B* W$ g* f: O' r# l& R. a  E/ \5 M* S# w
當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點
  p: E* J6 v: I0 p! r$ W1 K* Q# ?& F- |& N
所以, 不用學美國的次貸
! t! E: m' _9 x) A1 O: y: K台灣自己就有本事搞出金融風暴來了
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了
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