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本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-17 11:08 編輯
$ X2 f( ?: o0 r% r' [. H* X- z$ ]& F
房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方# ?$ ]+ y7 G6 q c/ ^. y; g$ h
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
" M6 N( ? N/ K7 N% |" t) ?$ G. t9 K7 v5 C" @$ s6 r! g
投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
9 e E* r7 Z, W/ b, G3 V$ X, ]7 k. ^2 N) `5 z2 s
但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系! d" c1 v7 ]( r' h
頂多少賺些; n$ }$ k3 C, v' l* @9 f8 s/ B+ N
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
. F3 r2 d& q+ T/ E7 w. A% D! ~* Y: V9 c. x( [7 V
要從房地產引爆金融風暴5 P" [! ^+ b: p, x8 f/ y
首要條件是房價要暴跌- \: q, S* F1 c( _
比方說, 跌個20%2 @# k+ i: A; s1 ?; Z ]
這時候, 房子賣了還貸款都不夠
- T# u6 Q) ^$ |6 R有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢$ n. R7 m/ H* [! M3 \2 D7 e
直接認賠了自備款! N/ P* W7 z( z# {9 a
剩下的給銀行去處理9 n+ t+ M, M" A( T' A+ r7 J+ j
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增8 i: j! c- @! Y" }( d% ?* D
最後供給過剩, 賣也賣不掉
& e" ^" N9 i) f, m! J9 N銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題& K& ?/ [+ c- |2 c, [7 {
消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管# D L P) H' J' m
接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了 |
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