房市冷掉了？

旅行的人

房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。

" X; L. K2 l' q& s; s難道是房市冷掉了？

文兒

賣方不降，買方不加.....還不冷........^^

REYCOVSKY

讓子彈飛一會
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看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價
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還是

因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻
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sn8921038

樓上所言甚是!!!!
處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

REYCOVSKY

很快的,我認為忍不住的應該是政府

; H6 ?! a  \4 b( A" `4 r$ R% a. X+ T因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億

一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
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, j$ I/ W4 G$ z2 I; e( h3 }但是放任房價上漲,日後還是會出大問題
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0 ~3 ?3 F. ?# D) ^- Z照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇
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除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出
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要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區
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" ]3 o& I2 X8 H4 t如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前

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IFA-Jansen

現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

jeffli20110

真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!
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yljimmy

房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
: c6 Y- f( @0 k# }& s' W平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
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( I- c3 I8 m' a, O5 E& x0 |投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
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但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
2 l0 b& b& s6 t4 b! Q( T# M- k頂多少賺些
- n* ?1 N& C" O1 N) q$ ~1 n# i+ ^爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
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要從房地產引爆金融風暴
首要條件是房價要暴跌
比方說, 跌個20%
0 s$ y2 W3 d: p) q. v1 \8 Q0 z2 M6 ~8 a這時候, 房子賣了還貸款都不夠
有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
$ L. X+ y+ _7 p* ~0 W0 L( [+ k- o直接認賠了自備款
/ \3 J1 @8 b) M0 n剩下的給銀行去處理
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
$ B: u& B1 `- r; u/ `0 \' o+ N最後供給過剩, 賣也賣不掉
銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
% n4 F$ m- ~7 ^9 r; b消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
8 j6 F' E$ C0 O1 w' v8 S, `接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

旅行的人

1 R9 K. ]1 `4 A/ q8 }; N, S
樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？

; m' ^, r. C$ k$ |1 j# W9 D- w台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)
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; W" Q/ h( @; w- G; P: F我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。
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% q+ b4 `' F+ z  D6 W不是金融貸款上面的問題。

現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。
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久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。
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. X' F* c0 q- A; X. K6 \買方更不急了。

台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。


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yljimmy

房地產不會沒事往下跌20%
除非有引信來引爆
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- s8 j- i( v4 |) a4 Y台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
都間接導致了房地產暴跌
一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
; l# O4 |7 |* e: p興建中的建案直接變成爛尾樓
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- }! |6 I% U" \- h當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點
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3 n( Y2 M1 B, P所以, 不用學美國的次貸
$ @# l; y$ \" j  S6 m台灣自己就有本事搞出金融風暴來了