如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
整個停車格全部都是雜物   
6 ^* j! \1 }$ S8 s0 H- G有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
2 g" P" K0 C3 m& s6 g$ ?經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
5 g. F( D& _' d+ u但是截至目前仍一動也不動!
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
我覺得有何不可
8 F$ D* {% _; w8 ]他沒有使用的權利??
我的汽車停車格
我不能拿來停我的機車??
+ N( b% O$ g$ V只要不會汙染環境
1 `8 z3 P, @' B0 E4 T0 M6 ?" h應該是可以的吧
就像空地一樣
只要不會汙染環境
你能說他地目是建築用地
, z# y! R7 M  D& b7 i0 _就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

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; Y' b9 {  w, o" [8 ^" }從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理

但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
) m: l8 \' {; K4 k1 C所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的

如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
* x( I6 ]+ U! \0 I! g' R% R且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
5 }* t, u) z. \" J3 }/ ^
, z  w2 z* V7 C0 c( o$ S4 x所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
4 P1 i6 U( r6 o0 N' k/ }不然就換透天吧....

Tony

大大
. w4 x/ R0 t) s- O% }; R4 [7 X雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
8 J# w; R4 p+ K這是誰也不願看到的
" L  g. P. c. j4 Q( G1 m! p因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
7 F5 y# Q) q! s5 A停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
因為大家一看就知道貴社區管理不彰
: |& [" Z3 N! U( C2 D
當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
要謹慎!
: \- T# z) B9 w4 H; `

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
. p, U: H, @) h6 s管委會告上法院
  s% M% Q3 q7 I3 L( O  m7 C. ^; e法院判管委會....敗訴
0 ~, j3 `. I7 Q6 u- b. B因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
- i' t) a+ D: X+ `% }, g2 y所以....只能自制了吧
: d" o. D( W5 k6 }1 k! J畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
& d+ \+ ]8 f" X+ A5 H9 v道德勸說會比較快也不傷和氣了
% B0 j% A1 ?& S, l3 B  u1 X. D

貓頭鷹

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* M4 j( Z6 V0 m
1 M3 _5 A% P- o! C上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
- N  O4 a6 \& _6 v7 O9 s- n如果是停機車就算了
+ p; `; p" V( [6 z現在是堆滿雜物  課桌椅
; Q# S- b5 R! |而且連停車格外面的地方都給佔用了
* A6 s6 J* N2 `9 H" u! \  l

貓頭鷹

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6 N5 H- B4 W& B! c( J6 ~現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
按說這些是屬於大家所共有的
9 P, k& I3 ?; M. f) l4 _$ I3 X

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
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上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

如果占用到停車格以外的地方
! G; r& i$ U- C- Q! H+ I, X這方面比較有辦法處理
& K- [, `" Z" f$ S- V8 E請管委會寄存證信函
) ^: ]1 h/ f4 B/ j7 s, Z跟他說此行為已經屬與侵占
* W8 M/ J0 A5 j9 ?' F9 I我們社區用過這招，一般人會馬上收起
, g1 J6 ~7 f& W. |& v. ^! v但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

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/ D. y) _' f! \+ {9 ]& m- n0 o
' L5 [9 d- Q. s$ x- }感謝告知!
/ x; g/ L. b' @; _0 m想說要跟他們好好協調!
請他們尊重一下其他住戶的權益!
5 F$ g) c+ S1 O# j' u不然買副棺材  擺在停車位
1 m( z0 j( T4 b& X+ x$ u" ?8 ~; H那社區肯定LOW掉!
6 e: i& ]' s6 _8 n! Q

藍色翅膀

壹、案情說明：
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。
& _  I5 L6 l3 T  T0 W% d* D/ a: P
* J  M% c; n5 _) W$ j6 ]* M. C二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。

) J2 A0 m2 a% j  C5 Q% [6 q  v( R三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。

) u- F5 i3 F( }3 }" r' y' S" H四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。
+ O3 ^9 T. {! q* c
貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉

二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
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$ X$ u1 Y4 E. Y9 T0 i0 ^5 M三、亦即，管委會應依法~
*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
* T2 ~' Z! c  R2 k8 H* F*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉
) t0 ^& g  L! s3 o- F) N& o
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