眼看開店又收店...最近好多收掉的店

老熊

對耶~
+ [1 y$ x8 z) E" s3 K: {0 ]  h' D海哥出來選里長,
我們ㄧ家四票都是您的~

老熊

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# M# i) Z9 R$ K% Z' z說得好...給您拍拍手~

sugar100

小海豚 發表於 2011-3-8 09:48
以前曾經聽說大胖豬想開店
我曾經粗略分析成本

人事成本:主廚(老闆擔任),機會成本 8萬/月(未當老闆被雇用的薪資)
- G6 q- T  M: m7 _4 s: E  大廚5萬/月,跑堂與會計共三人 3萬*3=9萬/月
# I2 B2 c2 f- f) m( d******************************************************
這是日本料理店的人事成本吧
# y+ O; X& D: j3 L但還是高估了些.
/ n: k- j( N& M* m/ c6 }一般廚師都是老闆兼任.出納是老闆娘兼任
  p# k  D5 c1 q! c) A. s% Y% Y跑堂都是用小時工的

andy826

sanlahot 發表於 2011-3-7 19:38
不過投資客也是有可能變成斷頭客...

您的論點真的很奇怪......
% r" D; F% O1 i" U( _會投資店面的, 通常都是資金雄厚非一般小老百姓或投機客玩得起. 前面就說了, 真的資金周轉有問題導致店面斷頭的個案絕對是極少數. 也說了就算斷頭, 也只是讓下一位撿便宜, 不代表租金就一定會合理的相對降低, 除非新的房東不做功課/不做行情調查, 所以就算房東換手了, 租金還是不會降, 新的房東只是竊喜花了較低的成本換來較高的報酬率. 如此, 換手怎會有助於降低店租並讓店家減輕壓力呢?

小小蘋果

洪阿民 發表於 2011-3-7 16:14
/ {' s2 C3 v4 T/ |8 q: N我也無法理解那些屋主的想法
+ I% L( L& v8 t  H' Y他們寧可讓店面空著，也不願「破壞行情」(或許沒差那點租金吧)
2 P+ W, j9 R9 J. Z2 _( c9 g天母東西路和 ...

因為不低價出租可能還可以回到那個行情，但是一旦價格下去了，就上不來了，有點像勞工薪資的調幅的感覺，估計他們是這樣認為的。主要是買價太高了，太誇張了，大英有個三角窗，賣價要7XXX萬，租金你說要多少？我住進來快2年了，賣不出，也租不出去，房東也完蛋了。有行無市！

洪阿民

小小蘋果 發表於 2011-3-8 14:34
因為不低價出租可能還可以回到那個行情，但是一旦價格下去了，就上不來了，有點像勞工薪資的調幅的感覺， ...

大英有個三角窗，賣價要7XXX萬，租金你說要多少？我住進來快2年了，賣不出，也租不出去

呃....話說小弟約一年半前第一次來這裡看房子時，是坐908從復興路走進來的，當時經過大英看到店面一整排都沒開，還以為這個建案都沒人住 (連帶想：難道這裡真像網路那群魔人說的，是鬼城嗎...還好轉進國學街走到全家那裡就讓我看到一些人...)
9 B9 f/ H/ W9 C6 T1 a9 q現在住了一年，大英那排店面還是一間都沒開 (嚴格來說還收掉一間義大利麵....)，慘...
$ P) @7 @% A6 k! t: L* {6 F- A- u.

小小蘋果

我們就別說店面了，今天去家樂福，簡直就是小貓幾只，旁邊的賣兒童衣服的櫃臺也要收了，我每次走過去，都感覺沒人問他的衣服，為什麼，定位不對？
% u* `$ {7 c0 P9 x% u6 d: ~有人要送禮就會去麗嬰房，LOVE WORLD，情願買貴點，因為送禮嘛，好看！
牌子不夠響但平常價格卻並不便宜，至少我認為不便宜，所以要收也是自然。旁邊剪發的生意就好，為什麼，定位對了，便宜嘛！有人會去家樂福剪頭的，一定要便宜，要不肯定去沙龍了。所以定位是相當重要的。

Ludy

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( e( p; l3 C' }, J7 H" k4 |5 k
" ~6 V2 D, ?, M其實我指的是那些房租開很高的房東
還是有好房東的
# k: y1 h3 Z9 h8 R3 e, I反正今年8 9月可能就要離開三峽了
" E; `) s9 ]/ D( S, U% u到時候也跟我沒關係了

imay

在北大開店要不就要格調夠高，要不就要消費夠便宜！

當然還要看消費類別，像買衣服，我一定會去101（除非將來凱旋門進駐知名服裝品牌），而吃東西，就要便宜又大碗，或者不太便宜可是有名氣，有格調，有口碑。
) A2 \2 F" Y4 M! V
至於理髮，我從來沒有忠誠度（反正不是我的頭）。目前只有家樂福那家100塊錢最便宜，所以，我家那個男的都被我綁架到那家去理髮，其他地方一概不准去。

chunyueh_chang

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) O- O! h! N$ c% |
聽仲介說 那間店面是地主的喔