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本文章最後由 ning 於 2011-4-11 12:23 編輯 ; p$ s8 g$ }% _' ~, j: K% O8 o2 ^
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5 O+ {; i) G1 A: t1.蘿大舉的例子是: 多數的建商合約會載明" 約專部分由區分所有權人大會決議" 訂定規約決定。合約沒有載明 。/ Z+ C$ u. R# o3 q, s
2.但若建商給全體住戶簽的合約內容若載明 約專範圍 用途 (露臺 頂樓等等)由誰專用,那在區分所有權會議定規約前,此部份可等同規約(又假設內容即建商送的規約草約)。
# t$ e0 J9 I4 V1 }) h1 e" y3.若最後區分大會訂定規約沒經約專戶同意,變更原約專約定(除非本來約專約定就違法,例如樓梯間不能約專),則該權益人可舉證向法院申請撤銷規約。( s$ b, k1 e5 ~# b
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公寓大廈管理條例 摘錄% T+ Y" d0 ?) ]) V4 H( d9 Q% d
2 x: f# S* w4 ~2 z3 j. W9 q! T
第三十三條 區分所有權人會議之決議,未經依下列各款事項辦理者,不生效力:
$ K3 ~2 s' o9 r Y! e三、依第五十六條第一項規定成立之約定專用部分變更時,應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益,經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者,不在此限。
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另' T& y0 F6 f1 X4 m3 j- Y
民法物權篇修正98/7/23已施行. 頂樓平台屬公設用地, 不論有無管委會設立與否, 皆由全體住戶自行約定使用/管理/修繕(如漏水), 約定使用須符合建築等等相關法規(平台之避難區不得蓋違章建物/遮雨棚, 平台非避難區之使用須符合建築法規如搭建遮雨棚須依規定辦理).
7 V, Z) w* }' K% r2 [9 g; X# D有設立管委會者, 從其規約, 可約定平台為公共用地, 全體住戶共享使用管理修繕;也可約定為約定專用部分(規約內須載明)予頂樓住戶使用管理及修繕,其他住戶須得到頂樓住戶同意使用之.1 e: Q) Q+ Q2 D2 @
有約定者, 從其約定, 不論房子經過幾手買賣, 都必須遵守其約定. 無約定者, 必須重新協定使用/管理/修繕.
7 c+ @3 h* r% w0 D A [* {若不同意管委會規定, 認為有失公平, 可於規約成立後三個月內請求法院撤銷.
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