致管委會: 點數用不完，非我所願.....之我想到一個辦法

evelyn0026

我也是因為第7和9點,幾乎未曾使用過敝社區計點數公設~
(四年半來僅一次且只有10分鐘...)
不過我想,我社區點數,應該沒有1點25元的價值~
7 m5 H7 ], v9 C且想想我們社區店面的店家也沒有可以計點使用的...
' V: Q, \& V/ Q$ \9 S(只有補習班和公司行號...@@)
: u* q+ ?# H; ]/ V非同社區店家,收了這點數也沒有用(敝社區沒有回收機制&轉賣價值)...
; ?7 Y8 D* x3 L
* }6 ~  Q; O' W0 L; O( h如果社區裡有店面,店面也要繳管理費,若可以收住戶點數~
# m! b* x. K+ A' o! J' t增加來客率,收集到的點數可以折抵店面的管理費或賣回給物管中心,好像也還不錯~

平民

簡單來講,管理費差不多=公設維修保養費+物管服務費+社區風險費,
9 q. ^* d' I2 n6 s! K0 X有存才有剩,有剩才有能力應付日後的總總急需!
) i! o0 _; Q) o% X4 d7 u1 `' M2 D點數只是限制太閒的住戶將公設佔用以為私有的管理手段,適度的調整可以達到限用的目的,
) c9 S1 [; }/ r; b因為用不到或是少用就回頭'折現",倒不如提案討論調整管理費用的收費標準,

dingding

劍橋 發表於 2014-3-31 08:46
& ]: u8 W9 o( C. B8 C6 V8 V3 w/ G' o只要俱管能多做點,當做一個平台,讓要買.賣點數的登記一下,不用貴,便宜一點點,至少大家知道有可以買賣的.,當 ...

同意！
* w" E" e* O+ b7 H- M" s社區網路提供一個交易平台，公設點數由住戶自行買賣，前題是社區規約不禁止。

greenjewel93

PO在北大的二手區和其它北大鄰居交換呢??

每每在遠雄建案前下車時，望著那一排排的健身器材就覺得好想進去跑一跑。用一用。

9 s$ E. @. M) Y自己的社區雖然也有健身房，但器材不像透明窗另一邊的齊全(甚至還有騎馬機呢~)
( Y1 P8 L; a7 Q/ D, T6 k若能有點數交換的地方,把多餘的點數拿來換到想要的東西..
/ L3 F) t9 f% \. L- n$ }$ a大家各取所需..應該很不錯吧??
1 o! k: J+ I1 ~% u) c

YAO

管委會不是營利單位 它的點數不是售出 所以整體的概念可能會非常的大不相同....
繳交管理費的首要目的 是在維護整個社區的運作 包括所有公設的軟硬體設備的維護
0 e6 ~5 O; {6 n7 \2 K) L設區的清潔 社區的安全維護 及各項水電的費用支出 及上述作業所需之人事費用..
# e, ^( @' R: O* E3 b最重要的 好像還要按比例存入一筆 社區的工用基金  預備未來社區的大筆項目的支出
如電梯更換或其他.....
所以 這公設的點數 是一種讓住戶去使用公設時 權力比重的設定
) t1 N4 I7 M5 ]5 D- O8 v$ n5 s它有點像 你買票進六福村玩 只要在營業時間內 只要你玩的到的設備 隨便你玩
( b  s/ @2 w: s) w) k2 a0 y, c; O/ ]但 它無法去量化 無法去計算 票價與玩樂設備數的平均單價 等到打佯時
你想再去計算 因為人很多 因為你身體不舒服 因為你帶小朋友很多刺激的項目不能玩
所以你想退你沒玩到的費用......  
, v( B: @2 c) G, u* q所以 個人認為 最可能的做法 就是設置一個社區內的交換平台 用不到的人 與想多用的人
: ^& V5 u& d  o8 m可以在該平台內 自行去議定交換的條件...
不過 我認為 用不完的是多數人 應該很少用不夠吧~~

dreamsidea

我唯一的問題！ 是如何管制人員進出！
, C& g; v$ d1 }+ O4 x4 T" R8 N
一般公設多應該為了社區內的住戶而設置的，所以相關使用者應大部份都是住戶或住戶有相關的朋友和親戚。
% r/ K/ @1 r  Z
5 l+ \+ {6 J, x' c! k( v若是這樣開放點券交換的情況之下，是否易造成閒雜人等皆可進入到各社區之中。 這樣易會造成某一些危安事件發生！

若是規定在自家社區的店家才能交換，這樣又限制了使用範圍！

其實 遠雄 就做了一個最壞的示範了！ 因為北大打了一個 遠雄 造鎮，但是 遠雄 根本只是在賣房子，沒有好好的 「造鎮」 呀！ 我們都知公設之中，最花錢的應該是 泳池、三溫暖、KTV  這一些比較耗電的！
( k! X) \4 K( O- C& ^+ {% S若是遠雄最開始，就建議一個 「公設」中心！ 把這一些設施給集中起來的話！ 各大樓皆可以有效的來利用這一個公設，還能順便外對營業使用 (因為還有其他的集團，可以和用這一個公設) 。
4 a( c6 w8 J* ~. E9 m5 o6 ~# Z, T
一定會有人說，那這樣有人住的遠要怎麼辦呢？ 其實最初在北大有很多的社區公車！ 就用那一些公車載運住戶到 公設中心 這樣就好了，只要一通電話，公車再出車到各社區！ 並且可以採用電動式，既環保又省錢。這樣是一個非常好的 廣告效益！
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) h/ @) V, d2 q- C7 O只是我們看到建商還是 找名人、送家電  淨做一些表面功夫，對實質內容的設計、考慮沒有放在心中呀！

dingding

YAO 發表於 2014-3-31 09:31
; r3 V4 c% r" N% k8 ?& T7 u% b  A管委會不是營利單位 它的點數不是售出 所以整體的概念可能會非常的大不相同....
5 t& l- ^9 k5 W2 o/ d0 d" {; U繳交管理費的首要目的 是在 ...

, z, ~; }' r5 Z8 R6 G* q6 M2 B版主已區分單一點60元，有35元屬物業管理，園藝環境維護等費用， 另外25元，則是俱樂部(泡湯/SPA/健身房等等費用)，現在討論的是單指25元的部份，但小弟覺得這幾項公設維持費太貴了

PPLIA

公設的維持就是必須要持續使用，
不會因為一部分人沒使用維持費用就會明顯降低，
樓主的想法只因沒使用到想使用到社區以外的地方，
這必定會增加管委會的支出負擔，
, ]* i( g) F, S# u! S: P! d! T如果樓主同意增加管理費就沒問題了。

1 |, z2 q. w+ l' Z2 U+ R: c7 N另外不管有沒有繳費意願如何，
: J8 G& l% h, {都必須要繳交管理費，
3 u/ |, _! X3 y! O' u' C投資客完全不住在這還是要乖乖繳錢，
6 Y8 X. _6 ]+ g, ?; w這是義務而且有法律責任。

YAO

dingding 發表於 2014-3-31 09:37
版主已區分單一點60元，有35元屬物業管理，園藝環境維護等費用， 另外25元，則是俱樂部(泡湯/SPA/健身房 ...

. `6 X. ^; l0 H我就不大懂 為何版主可以精確的計算出35與25的數字....
( ]1 D0 U9 j7 F
或許我所說的每個社區都要繳交預備基金 版主是算在35元那邊......
  ^" g- h3 I. {; J
1 Y" B& ?0 I) Q! m2 Y0 f: b至於這25元 是高或低 我就沒意見了..... 因為有俱樂部概念的社區 相關支出肯定 比較高
我們社區的公設平常沒有專人在看顧  都是有人要使用時 再由保全或物管去開啟 ..
) G9 s# h' p; w3 z* ~: J5 {其實 我也挺羨慕 有專人坐在櫃臺的俱樂部模式的公設  很有飯店的FU...
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jyc

建議您可以使用VIP家庭湯屋喔，一次14點以上，幾次點數就用光了。