社區停車場丟車 管委會判賠

michelle416

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1 z2 G9 z8 r) y- O& n3 `這案子的重點是有24小時的停車場守衛
8 y' P6 x* b: I1 k8 z再則小偷是證明為外來侵入
6 t" _- T8 F5 _) p4 k所以住戶有權向管委會求償
至於管委會當然就是社區代表,也就是社區全體負責
/ Q+ \+ _+ i/ ^: R* |若管委會認為是保全的疏忽就該向物管公司求償
' |, o! |* U6 ]而若社區住戶認為不該社區全體負責,除非就該舉證為委員個人疏失向委員(或由主委個人)求償或告背信,使得因疏失而讓社區損失
+ @- I3 a' k: H' O5 ~+ C% y所以一開始管委會就該向住戶溝通清楚,直接告物管公司比較好!
- t" n+ n8 ?" ~0 A' ^# ~% o但現在北大特區,據個人理解,很多家物管公司都是用制式合約-------------
內容很多都不負責停車場的損害,就算假若社區不幸遭小偷損失,也都寫有賠償的金額上限(小小幾萬而已)
大家都清楚自家社區物管的保障合約內容嗎? ------相信很多人都不清楚! 到時發生事情就只能摸摸鼻子了
其實要求物管公司的責任範圍不是很難,只要物管公司願意買責任險即可,但你知道你家的物管公司有買嗎?社區有要求嗎?願意買嗎? 在競爭激烈下又銷價,就可知道其實隱藏自負風險了~

以上是個人曾為此查詢過法律資訊,若有誤自行理解更正!

michelle416

遊民 發表於 2012-2-24 21:13
一些想法給大家參考

. }( t- B! k7 s; t1.有關訴訟的對象

+ G$ w4 B: `- R4 \/ z
* a3 \$ W5 ]1 K  `6 e) R該了解一下法律關係
社區管委會和社區住戶才是委任關係!
. {: x* Q) a5 v6 }社區管委會是由社區住戶委任去執行社區的事物
/ [3 O$ G% x1 t- E所以和物管公司簽訂的契約,當事人是所有社區住戶
: B0 U3 T# [: ?+ g0 E' s社區住戶當然有權去告物管公司
2 L& n0 v9 U8 f" D3 E: [% M1 _這案件應該理解是否管委會和物管公司簽定無法賠償的合約,導致住戶直接告管委會!
/ Q3 M. `; [9 t4 ]4 C4 [6 q6 e7 H否則一般應該是直接告物管公司
前一陣子信義計畫區有個大樓,發生鼠害!
當事人是楊燕(明星),物管公司沒有管理好,導致住戶鼠害,破壞衣櫥衣服,物管公司也有賠償,住戶還要告物管公司...................
& A/ E% z5 R  s3 q- ?, w所以住戶告管委會,要管委會再去求償物管公司...........是一件很奇怪的事! 也麻煩! 照理說:物管公司該為住戶尋求保障,除非案件的管委會推三阻四,或和住戶關係很差........導致住戶告管委會.........  ----這是猜測,應該看判決書才清楚!

一般住戶會告管委會通常是管委會沒有做到善盡管理人的責任!
如燈或社區設備.......壞了沒有修復,導致受傷! ---所以社區為避免責任通常會買保險!
或管委會擅自施法,如隨便搬運住戶違規物品,或隨意停卡(因不繳管理費),或不讓住戶使用公設..................
/ q0 X6 Y7 S5 G' C基本上這種疏忽是物管公司的問題,除非明顯的管委會對物管公司的管理督責不當,否則一般住戶應該不是為這種非管委會之責而去控告管委會的! 因為這樣算住戶雙重損失(社區損失不也是住戶損失嗎?)