請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

Richard0937

已去現場談過  問到的價格跟原Po差不多
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) |( v+ S' ~) a, U, u$ L, |5 \已經保留多少戶什麼的聽聽就好  都還可以退保留金  開賣後有簽約才是真的

& m" ^3 ]8 r5 P# j8 C7 P之前本來想看尚河  但慢了一步已完銷  這次去聽到樂河9比尚河貴了不少  覺得不太合理

尚河至少前後看出去視野算好  很寬闊

但樂河9前面有悅河擋著  後面3年內會再蓋別期一樣擋住視野  棟距又小

而且這價格都快能買特區中間10年的房子了  特區邊緣更不用說

) v' P5 h7 g% E! [應該是預期樂河9未來有捷運加持以及看漲1年半後交屋時的行情

6 Y9 _3 ~# z5 _  _9 T% l% i+ |但特區離未來捷運雖然有一段路  至少還在可步行範圍  或騎ubike轉乘
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; L8 E6 z4 @0 n, ?5 q9 M  l而且特區的街廓氣派整潔也遠勝民生街巷內

# }- w) K* M: a0 b所以我也不覺得捷運通車後樂河9房價有辦法跟特區內相比

  j7 D  {  Z' E/ G4 h8 }7 F$ |% G8 D個人覺得這邊低於22萬才值得買  若是同樣價錢或更貴不如選特區

寶佳價格算硬  所以要再降價機會應該不大  有耐心的可以等等看  但別抱太大希望

Richard0937

# S& N( _7 _5 G( r% P' h% R業配文?  內容幾乎跟我去談時的代銷講的內容一模一樣?  不是的話請見諒

26.27萬是合理成交數字?  去上網撈一下實價吧
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民生街1巷 19巷 27巷樂河系列哪一筆有超過25萬? 24萬都很少見了
2 @$ F1 a# P& G7 `$ z
順帶一提  樂河9我學長沒很認真就談到中樓層25以下了都還嫌貴  要我跟他兩戶一起去談

所以26.27萬成交擺明當現成凱子讓建商海削一筆吧

Richard0937

tinababy 發表於 2017-6-18 10:29
感謝前面各位大大提供意見，當然買屋看喜歡很重要，但我們是首購有預算考量，還要考慮以後的小孩養育費，所 ...

* \4 a3 A; t; c# P% i當然是買方市場!!沒什麼好懷疑的吧?
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" |9 c( K9 G# h2 z  K原Po會這樣問一定是被建商代銷拐了吧
; g3 {: T9 T* Y2 Q; w& @# ]4 U
但就算是買方市場  建商代銷聯手宰肥羊的心態是不會變的

% Q5 W9 y; W$ m! K你要是表現出一副愛不釋手的模樣  就等著被代銷宰好玩的吧

7 c" C! N' o1 ~! R8 |' b. `0 k買方市場時就要堅持自己底價  可以有耐心多談幾次
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% ]# p9 ~8 D/ }# n  \2 K" \; ?談不到自己底價就先閃人  別隨代銷起舞
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本來覺得寶佳價格算硬  但最近去看其他建案時

2 M+ H% u# j$ H6 N7 s建商之後回頭找我再議價的類似情形不少  所以說不定這案也有機會
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原Po還在看樂河9?  以為你放棄了改去看北大

預算一樣是22萬內?  可以接受低樓層嗎?
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2 |5 Y( a5 M$ V& i7 M- H0 O4 A, _我學長打聽到悅河低樓層有人用22萬多成交

悅河條件絕對完勝樂河9  所以樂河9低樓層談到21.22應該非常有機會

6 i' T$ T8 t7 }4 G' _/ C# x我是沒辦法接受低樓層  你可以接受就去談看看
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, j/ t3 l1 i! L" I1 A. U' ^21.22萬建商絕對還是有賺  廣告戶都有賺了  賺多賺少而已
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/ j" @5 }6 O3 q# t- G低樓層一般不太好賣所以好談  祝成交
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真的喜歡這區新房  也可以看一下京河
9 m! u# {* Z7 k2 S# _
京河陸續都有投資客釋出新房  開價22.23的不難找  議價空間說不定比樂河9更大

( \& q8 ]& H. p3 A2 q我最近應該還會跟學長再去談一次樂河9   如果兩戶一起談價格還是不漂亮  就不會考慮這裡了  會看京河或北大

跟前面一些人看法一樣  同樣價格當然選北大中古屋  環境取勝也相對保值
5 `6 v  G! C' K; q2 s4 ?# p
( A* G7 Q& x" }5 J原Po如果之後要改看京河或北大  你可以私訊我

到時有機會再一起交流問到的物件  中古屋談價不方便在這公開討論

Richard0937

0 C; W' f0 `, ]' F% c% v

mike6277 發表於 2017-6-18 13:50
" T7 s5 }& Y1 D5 G8 Q  \' W悅河我是不會考慮的～您知道悅河的戶數跟管理費嗎？還是您不是買來要自住的？那就多問了～ ...

悅河我連考慮的機會也沒有  開始看樂河系列時已經賣到尚河了  也是慢一步沒買到

( L4 e" \  b2 O6 D* j我也坦白說會看到樂河系列就是預算考量  寶佳什麼施工品質和建材等級大家心知肚明

如果預算夠去買遠雄麗寶皇翔都好  何必冒著交屋後可能一堆問題的風險來買寶佳
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4 G% O$ K0 S9 l8 z8 F所以也不用拿北大新成屋來跟樂河9比

6 u3 K0 H' w8 T+ A$ N+ V& h因為北大我也只挑得起中古屋而且是歐洲系列的  很不巧歐洲系列也全是寶佳蓋的
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2 |4 d# N4 G( O3 n- x  A因為品質也不可能要求了  所以我對寶佳的期待就只有價格
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( H' a+ q  l) f! Y1 D+ K0 y5 i樂河系列除非比歐洲系列靠捷運一點的幾案還便宜  否則我會選後者
: h& C' E5 g8 K6 b: }
. Q( X& F, h: V8 I" w  k. o; P因為我偏好北大的大街廓氣派
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再來就是明知道樂河前幾期有不少22萬以下成交的
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/ n, }8 O; Z$ F! {6 G2 j但現在施工品質和建材成本沒變高  說不定土地也是早就低價買入
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  H5 n  ^+ f2 I! J8 w! ^就只因為建商預期捷運加持看漲行情  平白要比前幾期多花每坪幾萬的錢  

個人就是不爽花這個錢

2 L+ f5 e' o+ W2 s高過22萬  寧願花錢買北大10年屋  條件沒比較差  還能一間間看實況慢慢挑
) n8 F4 M# M% Z1 b6 q3 [
預售屋看不到實際屋況  採光  通風  鄰居好壞  都只能看圖或想像

如果還要比北大現成屋花更多錢  而且明知建商擺明成本沒變就是要多賺你一筆  個人就是不爽
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當然願意跟行情花錢的人也一定有  也有人看重其他部分  但我就只重視成本和街景

/ l; T: T3 G3 G2 R5 X  h! h8 ?只能說每人在意的重點不同  大家錢花得高興就好

Richard0937

mike6277 發表於 2017-6-19 00:13
那就別等快去買歐洲系列啊～不懂為何一直等～一個系列怎摸說也要半年銷售期,被你說的好像兩天,你的一步好 ...

, N) X  _) u9 D3 q) M) _5 k; l當然是因為口袋不夠深 不然呢?
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畢生積蓄花在頭期  後面還有二三十年房貸 能隨便決定嗎?  我是買來自住而不是拿閒錢投資  每分錢都該花在刀口吧
7 E9 t2 k& F) X) Y
" {# I9 `; N5 r* S2 J& U0 w9 x說我保守也好  個人口袋不夠深  就是沒辦法接受那種買貴一點也沒關係的論調

買房所謂的貴一點或便宜一點  動則差上幾十百來萬  又不是市場挑菜才幾十塊上下
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' K' N1 `  Y& z3 ?這樣比價費時  也可能冒著錯過好物件的風險  但錯過就再等也沒差  現在物件這麼多  誰知道說不定以後又出現更喜歡的

Richard0937

rayting1219 發表於 2017-6-21 16:56
三鶯2橋不是快通了,那邊應該也不錯,同事才剛交屋,新成屋,不用20

新成屋不用20?  指哪裡?  鶯歌嗎?

Richard0937

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harman4275 發表於 2017-6-20 23:52
22是三房二樓的實品屋吧！，你願意沿用原裝潢，還是用自己的？

我聽過有人買實品屋後再花一筆把原裝潢打掉重練  多的拆運費比直接買別間空屋還省了快20萬
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) ^' s- a- C1 |' A; ?$ _6 G當然個人是不會做這種多此一舉的事  這案也不會考慮二樓  只是如果單從成本看來  好像還有點道理

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-5 20:10
NO.9對面的空地之後會分成幾期賣～非整個為一大社區～禮河的基地size還不錯且較近河堤,建議有需求者別再 ...

8 A8 @* P9 O+ M) p所以你禮河後來買多少，透露參考一下?

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-6 12:41
我沒參與耶,長輩去議的,我想大概25左右吧？兩房高樓層的單價也不可能最低,主要還是總價可以接受就好了～ ...

5 d/ W: u2 A" W25萬?你簽約了?
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我已經問到有人買到兩房高樓層(1X樓 但非頂樓)每坪23  低樓層兩房也有人已談到每坪21.X  是找一個業務蔡小姐談到的  同樣高樓層  跟你25萬相比  兩房就差五六十萬  三房理論上更便宜說不定差到八九十萬甚至百萬以上 而且這只是我有問到的 說不定還有我沒問到的買更便宜

如果你還沒簽約  有想再買低一點可以私訊我  再把買家的聯絡方式給你  可以問看看他們談價技巧  但如果你覺得目前25萬可接受  或長輩出錢無所謂  或再談也嫌麻煩  那就算了

個人覺得這真的是每人談價技巧和毅力問題  而且一次可能不容易談成  大概要盧個兩三回才行吧  但有志者事竟成  人家都談得成了  想多省點錢就只能多比較多嘗試
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最近會再去談一次  找個會談價的人陪去  目標三房22萬  談不下來就等快結案時促銷檔再試試  不行就繼續看北大成屋  或等下一期  反正目前也不急  覺得下一期條件應該會更好   至少視野會比這期好  這期的正面視野光線全被悅河擋住  就算是另一面  之後視野應該也會被新蓋的下幾期擋住  等於被夾在中間  不是很喜歡  這期對我來說只有價錢還能令人期待一下而已

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-6 19:40
- j" V( y& m3 t/ l5 p- B( y: t恩,我簽約了,價錢我真的不確定拉不是我談的,祝你找到適合你的房～
7 \% M9 p3 u  H& L
/ _# I9 T$ [& h3 s3 ~

真的就是預算首要考量!

算過貸款開銷  預算只有一千萬左右  又要三房加車 屋齡十五年內  其他太過邊陲的區不談  還要離上班地和長輩家二十分車程內  放眼新北根本只有三峽可選

  F5 J  f0 p7 h三峽裡又以特區是首要考量  房子氣派樹也多  人行道寬路大條  又喜歡社區裡給兒童用的設施多  中庭也大可讓小孩跑跳  像禮河就沒中庭或兒童設施可言

只是特區裡以我預算目前也只能挑到歐洲系列  選擇不算多 這一年釋出物件都還沒看到剛好喜歡的  所以也才把樂河郡系列納入考慮一起看看  至少新成屋沒人住過還不錯  禮河格局也可接受 還能挑車位 離特區也不遠 但如果同價格在特區裡有我中意的物件  個人一定毫不考慮選特區

9 K- Q+ ^& E/ R+ S, E所以現在就是兩邊都看  禮河價錢談不下來還是會繼續看特區 因為樂河郡本來就不是個人首選 如果特區還是沒出現喜歡的物件  才會繼續等到樂河郡後幾期

3 h9 M1 M" \' H8 Q但也說不定等到那時頭期款又多存了些 或者房價跌了些 能選到歐洲系列以外的特區物件 有中意的出現也很有可能